フローレンス西条大坪グランドアーク
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
8655
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:33件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約98万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
東広島市 |
フローレンス西条大坪グランドアークの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／西条駅 徒歩18分
-
利用可能路線
『西条駅』 JR山陽本線
-
所在地(住所)
広島県東広島市西条大坪町10-29 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2006年10月
-
総戸数
78戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フローレンス西条大坪グランドアークの口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 最寄り駅は、徒歩15分の西条駅。山陽本線なので、通勤時はぎゅうぎゅうぐらいに混雑するが、広島駅まで40分。マンションから駅までの間に、文化ホール「くらら」、ゆめタウン、市役所、警察署などがあります。街灯のついた歩道があり、夜道でも安心。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 一方は川に面しており、そこにやってくる水鳥たちを眺めたり、散歩が出来る。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | ツートンカラーのおしゃれな外壁。Wオートロック。カメラ付きインターホン。宅配BOXがあり、不在時には便利。管理人が、朝から夕方までいる。駐車場は、敷地内は一台無料で、空きが出ると抽選会が開かれる。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 天井がとても高く、開放感がある。部屋によっては、廊下にホワイエがあったり、大理石調だったりして高級感がある。トイレは、タンクレストイレ。ベランダに水道蛇口があって、ベランダ掃除や家庭菜園に便利。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | マンションの隣に、大型TUTAYA、MaxValueがある。自転車で15分以内には、大きなショッピングモールがあり、お買い物や食事、映画など何でもそろう。新鮮で安い食料品スーパーがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 車で５分～15分内に、小学校、幼稚園、保育園があり、救急病院もある。小児科は点在している。近くに、国立大学がある学園都市なので、教育に力を入れている。小学校は、マンションごとに、登校班があり、上級生が連れて行ってくれるので安心。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【西条駅に対する口コミ】・ロータリーが南と北に両方あり、送迎に便利。南は停車スペースが酒蔵通り側にあり利用しやすい。 ・2階の西側に広めの待合室があり夏冬には重宝する。 ・快速とかも通過せず停車するので、およそ１５分に1本は電車が来るので待ちが少ない。 ・駅近くに居酒屋が沢山あり、呑んでも帰りやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【西条駅に対する口コミ】西条駅を降りてすぐに観光地があり、酒蔵通りなど友人が西条に来た際にはすぐに案内することができます。駅も新しく周辺には飲食店があるので、ランチを決めるときには楽です。駅内のコンビニも便利でよく利用しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西条駅に対する口コミ】東広島市並びに県内の主要駅として存在しています。駅前周辺は広々しておりバスやタクシーなどもたくさん乗り入れており交通網も豊富です。道路や歩道なども整備されているので車にも歩行者にも優しくなっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 西条駅
Itoさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 広島〜西条間時間帯によっては確実に座れる、山道や川沿いが多いがスムーズに進むし揺れが少ない気がする。電車とホームも隙間はほぼ無しで車椅子を使用の際も駅員さんが速い対応してくれた。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 広島駅近くの駐車場で待ち時間を潰せるお店があること広島駅の改札前の店を見る事が出来る 西条近くのスーパーが割と安価で良い物が売ってある事がある |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 広島駅周辺にカフェがある 西条駅にマツキヨ、パン屋、お土産屋がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 路面電車やそれに付属する交通について知る事が出来る 街周辺は交通手段が多く待ち時間が少ない |
| 治安 |
2 |
メリット | バス・電車乗り場・駅には従業員の方がおられるので直ぐに聞く事が出来る |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 街周辺は色々な店があるし交通手段が多数あるので車は必要がない |
2023年8月 西条駅
ジャスティンさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・広島市内へのアクセスが良く交通の便がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・周辺に商業施設や飲食店が多く、生活利便性が高い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・居酒屋は駅周辺にまとまっている。 ・日本酒の酒造所か多くあり、昔ながらの雰囲気がとても良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・徒歩圏内に幼小中学校があり、通学しやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は綺麗に整備されており、人がたむろしている状況は見たことない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 生活利便性を鑑みれば妥当な金額だと思う。 |
2023年7月 西条駅
ぴぴさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 呉方面に行くのには不便だけど、 山陽本線のどこに行くのにも基本停車してくれるので、帰りは電車がたくさんあって嬉しい！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店、ドラッグストア、病院も歩いていける距離にあるのでとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 改装されてから駅の中に飲食店が 増えて嬉しいです！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 改札を通る前にも後にもエレベーターがしっかり設置されているのでベビーカーでも安心して利用できる！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 子供が多く、学校や保育園もたくさんあるので治安がいい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 病院、スーパー、飲食店、どれもたくさんあって大人が生活するのには困らない。 |
2022年7月 西条駅
かなこさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数も多く、バスも充実しているため、とても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内に市役所がありますし、自転車を使えば公共施設や買い物にもすぐに行くことができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近くには居酒屋さんなどの飲食店が充実しています。コンビニも何軒かあるので便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅は新しくて綺麗で、バリアフリーやトイレの機能などは充実しています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 広島大学の大学生が多く住んでいるので学生の街というかんじで治安は悪くありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から少し離れると家賃も土地も比較的安いと思います。 |
フローレンス西条大坪グランドアークの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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東広島市ランキング
 位(45物件中) |
東広島市西条大坪町ランキング
位(4物件中) |
西条駅ランキング
位(39物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,153万円
推定相場坪単価98万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
フローレンス西条大坪グランドアークの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,390 ～ 3,468万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,232 ～ 3,390万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,074 ～ 3,232万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,916 ～ 3,074万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,759 ～ 2,916万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
フローレンス西条大坪グランドアークの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 12階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年1月 | 14階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年11月 | 13階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年7月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年6月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2022年12月 | 2022年12月 | 13階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2022年11月 | 2022年12月 | 13階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2022年11月 | 2022年11月 | 13階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2022年10月 | 2022年10月 | 13階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2021年10月 | 2021年10月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2021年10月 | 2021年10月 | 14階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2021年9月 | 2021年10月 | 12階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2020年10月 | 2020年11月 | 11階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2020年9月 | 2020年10月 | 11階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2019年12月 | 2020年1月 | 12階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2019年9月 | 2019年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2019年4月 | 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2018年3月 | 2018年3月 | 10階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2016年7月 | 2016年9月 | 14階 | 4LDK | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2016年2月 | 2016年4月 | 8階 | 4SLDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2015年12月 | 2016年2月 | 4階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2015年10月 | 2015年11月 | 4階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2015年8月 | 2015年10月 | 4階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2015年7月 | 2015年7月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2015年5月 | 2015年5月 | 3階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2015年3月 | 2015年3月 | 12階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2014年10月 | ー | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 30 | 2014年5月 | ー | 14階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2013年12月 | ー | 14階 | 4LDK | ||||||||||
| 32 | 2013年11月 | ー | 14階 | 4LDK | ||||||||||
| 33 | 2013年10月 | ー | 14階 | 4LDK | ||||||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 10階 | 97.45㎡ | 22.58㎡ | 2,511万円 | ＠86万円 | ＠26万円 | 12,674円 130円 |
6,101円 62円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンス西条大坪グランドアークの売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■東広島市西条大坪町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■東広島市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■西条駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 117.05～117.05㎡｜117.05㎡ | 2,580万円｜72万円/坪 |
| 4階～6階 | 87.9～105.25㎡｜90.99㎡ | 2,130万円｜78万円/坪 |
| 7階～9階 | 117.05～117.05㎡｜117.05㎡ | 2,880万円｜81万円/坪 |
| 10階～12階 | 82.42～117.05㎡｜98㎡ | 2,574万円｜87万円/坪 |
| 13階～14階 | 86.28～109.19㎡｜97.98㎡ | 2,646万円｜90万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.42～117.05㎡｜98.92㎡ | 2,569万円｜86万円/坪 |
| 東向き | 87.9～87.9㎡｜87.9㎡ | 2,179万円｜82万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
フローレンス西条大坪グランドアークの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 3階 | 4LDK | 112.8 |  |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンス西条大坪グランドアークの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■東広島市西条大坪町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■東広島市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■西条駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 112.8～112.8㎡｜112.8㎡ | 110,000円｜3,224円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
