フローレンス倉敷昭和グランドアーク
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
15900
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 25件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:14件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約104万円/坪 賃料:約5277円/坪 利回り:約6.13％ |
| 偏差値ランキング |
倉敷市 |
フローレンス倉敷昭和グランドアークの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／倉敷駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『倉敷駅』 JR山陽本線 JR伯備線 水島臨海鉄道
-
所在地(住所)
岡山県倉敷市昭和1丁目3-35 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2006年8月
-
総戸数
115戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
倉敷市立万寿小学校
-
中学校区域
倉敷市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フローレンス倉敷昭和グランドアークの口コミ・評判
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【倉敷駅・倉敷市駅に対する口コミ】倉敷観光で外せないのが美観地区ですが、倉敷駅北口にはアリオ倉敷、三井アウトレットパーク倉敷、倉敷みらい公園があります。もともとこの土地は1997年旧倉敷紡績（クラボウ）倉敷工場跡地にチボリ公園開園。経営難のため、2008年12月31日の営業終了し、現在の公園と商業施設に生まれ変わりました。結果的には大変生活がし易い良い環境になりました。人も多く訪れるので公園には専任の整備の方が居られます。日常品からブランド品までなんでも揃います。毎日利用できる施設が近くにあり環境の良い街になりました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
shihoさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 倉敷駅前まで徒歩で１０分ちょっとで行ける。岡山駅周辺のマンションに比べ２〜３割安くマンション取得ができ、岡山市等への通勤が楽にできる。通勤範囲が広がるのが、最大のメリット。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【倉敷駅・倉敷市駅に対する口コミ】水島から倉敷方面の終着駅。倉敷駅ではあるものの、乗り換えに当たっては少し徒歩で行かなければなりません。今では珍しい新聞の自動販売機が置いてあります。有人ではあるので分からないことがあれば駅員さんに聞くことができ、待合室も完備されています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【倉敷駅・倉敷市駅に対する口コミ】岡山県が誇る"倉敷"。美観地区や大原美術館へは、この倉敷駅から歩いて行けます。駅構内には、お土産屋さんはもちろんのこと、さんすてというお買い物エリアがあったり、軽食なども取れます。駅から直結でアリオやアウトレットもあるので、駅周辺で遊べます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 倉敷駅
ぴさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車も数分に一本ある。そして、快速も止まる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにアウトレットがあり、美観地区などの有名な観光スポットがある。トイレが綺麗 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美観地区に美味しいお店やオシャレな料理がたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレがある。エレベーターも数はある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとても良く、観光客にとっても良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ガソリン代がとても安く、商業施設もたくさんあるので住みやすい。 |
2023年5月 倉敷駅
ペーパーチキンさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 近くに、タクシー乗り場があるので、駅から降りてしまえば簡単に移動ができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商店街があるため、そこで生活をしても不便はない |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | たくさんあり、どれもおすすめができる(特に、笠岡駅裏手のところはとても良い) |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 学校は、近くにそうめいちゅうがっこう、龍谷高校がある特に、スーパーなどがないため不便 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人は多いけど、怪しい人や粉を売りつけるような地域ではない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の周辺ならたしかに便利だ。又飲食店も多いので普通に生活してても楽しめそう |
2021年10月 倉敷駅
5.0
【メリット】 駅の中には『サイゼリヤ』を初めとするいくつかの飲食店等も入っているので、飲食店には困りませ……
2021年9月 倉敷駅
5.0
【メリット】 駅を降りてすぐアウトレットやショッピングモール、少し歩けば美観地区へと繋がっており、とても……
フローレンス倉敷昭和グランドアークの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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倉敷市ランキング
 位(117物件中) |
倉敷市昭和ランキング
位(5物件中) |
倉敷駅ランキング
位(87物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,902万円
推定相場坪単価104万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,119 ～ 3,192万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,974 ～ 3,119万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,829 ～ 2,974万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,684 ～ 2,829万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,539 ～ 2,684万円 | 87.5～92.5％ |
フローレンス倉敷昭和グランドアークの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 倉敷市 | 50位 | / 107物件中 |
|---|---|---|
| 倉敷市昭和 | 3位 | / 6物件中 |
| 倉敷駅 | 36位 | / 70物件中 |
坪賃料ランキング
| 倉敷市 | 39位 | / 77物件中 |
|---|---|---|
| 倉敷市昭和 | 2位 | / 5物件中 |
| 倉敷駅 | 29位 | / 57物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
フローレンス倉敷昭和グランドアークの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年9月 | 3階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 8階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 8階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年9月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年6月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年2月 | 2022年2月 | 15階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2022年1月 | 2022年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年12月 | 2022年6月 | 13階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年11月 | 2021年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 10 | 2021年8月 | 2021年11月 | 5階 | 2SSLDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年8月 | 2021年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2021年6月 | 2021年8月 | 4階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2021年3月 | 2021年8月 | 5階 | 2SSLDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2020年8月 | 2020年9月 | 13階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2020年3月 | 2020年8月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2020年1月 | 2020年3月 | 13階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2019年11月 | 2020年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2019年11月 | 2020年1月 | 13階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2019年11月 | 2019年11月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2019年8月 | 2019年8月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2019年4月 | 2019年5月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2019年3月 | 2019年3月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2019年2月 | 2019年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2018年11月 | 2019年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2018年9月 | 2018年10月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2014年2月 | ー | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2013年12月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2013年11月 | ー | 9階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2013年7月 | ー | 7階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 7階 | 100.03㎡ | 19㎡ | 3,030万円 | ＠101万円 | ＠31万円 | 12,440円 124円 |
8,172円 81円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンス倉敷昭和グランドアークの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■倉敷市昭和の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■倉敷市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■倉敷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 88.89～121.36㎡｜106.26㎡ | 3,290万円｜102万円/坪 |
| 4階～6階 | 87.33～121.36㎡｜95.14㎡ | 3,011万円｜104万円/坪 |
| 7階～9階 | 87.33～121.36㎡｜98.89㎡ | 2,813万円｜94万円/坪 |
| 10階～12階 | 95.22～121.36㎡｜101.75㎡ | 2,935万円｜96万円/坪 |
| 13階～15階 | 95.22～121.36㎡｜103.55㎡ | 3,148万円｜100万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 87.33～121.36㎡｜100.03㎡ | 3,030万円｜100万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
フローレンス倉敷昭和グランドアークの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | 95.22 |  |
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| 2024年9月 | 10階 | 4LDK | 南 | 115.09 | |
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| 2023年10月 | 12階 | 3LDK | 南 | 95.22 | |
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| 2023年6月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 88.89 | |
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| 2023年4月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 88.89 | |
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…残り20件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンス倉敷昭和グランドアークの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■倉敷市昭和の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■倉敷市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■倉敷駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 83.35～95.22㎡｜89.29㎡ | 144,300円｜5,346円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 95.22～115.09㎡｜101.84㎡ | 145,833円｜4,754円/坪 |
| 13階～15階 | 95.22～95.22㎡｜95.22㎡ | 150,000円｜5,208円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 83.35～115.09㎡｜96.37㎡ | 145,434円｜5,018円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 88.89～95.22㎡｜92.05㎡ | 149,000円｜5,356円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
