フローレンス大芝公園グランドアーク
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
9075
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約126万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市西区 |
フローレンス大芝公園グランドアークの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。アストラムライン／白島駅 徒歩14分
広電都心線／横川駅駅 徒歩20分
アストラムライン／牛田駅 徒歩22分
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利用可能路線
『白島駅』 アストラムライン
『横川駅駅』 JR山陽本線 JR可部線 広電都心線 広電横川線
『牛田駅』 アストラムライン
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所在地(住所)
広島県広島市西区大芝2丁目16-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2006年2月
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総戸数
60戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
広島市立大芝小学校
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中学校区域
広島市立中広中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フローレンス大芝公園グランドアークの口コミ・評判
2023年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【横川駅・横川駅駅に対する口コミ】路面電車の駅もあり経由している路線が多いので多方面にアクセスできる学生が多いのもあり家賃相場は他のエリアと比べて比較的安い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【横川駅・横川駅駅に対する口コミ】何でも駅近くで揃っていて近くに住んでいて困ったことがない。駅にもATMが充実している。個人でされているサブカルなお店も多いので楽しい。周りにお店が多いので駅周辺の治安はわりと良いイメージで子供も迎えを待ちやすいと思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【横川駅・横川駅駅に対する口コミ】カフェや24時間営業の居酒屋もあり、最近は新しい飲食店が多く出店して楽しい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【横川駅・横川駅駅に対する口コミ】幼稚園や小学校などが駅の近くにある。駅でよくイベントもやっていてローカルなお祭り気分は子供にとっても楽しいと思う |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【横川駅・横川駅駅に対する口コミ】宇品方面や街など一本で行けるため交通の便が非常にいい。アパートなどは他の地区と変わらず安めだと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【横川駅・横川駅駅に対する口コミ】駅にスーパーや薬局が多いため住みやすいと思う駅前に交番があり、比較的安全性はいいと思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【横川駅・横川駅駅に対する口コミ】色々なところに飲食店があり食べ物には困らない |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【横川駅・横川駅駅に対する口コミ】駅や近くのスーパーにスロープや多機能トイレがある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【横川駅・横川駅駅に対する口コミ】駅自体も大きく活気があります。改札を出ると飲食やコンビニ、スーパー、クリニックなど店がたくさんあり夜間も明るいです。バリアフリーにも対応してあり、利用しやすいです。広島駅へも一駅なので通勤や通学にも大変便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【横川駅・横川駅駅に対する口コミ】周辺に商店街と大規模量販店があり生活必需品は全て揃うと共に多様なグルメを楽しむ事も出来る駅です。 駅からは広島駅方面への市街地を迂回した高速なアクセスと隣接する私鉄からは市街地中心部への細かなアクセスが可能になっています。宮島や可部等への分岐もこの駅から可能になっており周辺住宅地の交通の要となっている駅です。 又、ホームへのエレベータは完備されているので足腰の弱い方でも安心して利用する事が可能です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 横川駅
ktさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅を降りたらすぐにタクシー乗り場や市内電車の乗り場がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | パン屋、ドラッグストア、スーパー、居酒屋、飲食店、コンビニなどがあって便利です |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | たくさん店があっていいと思います スーパーがとても広くて綺麗です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 病院やへスーパーが近くにあって、子育て環境は良いと思います |
| 治安 |
4 |
メリット | 子供やお年寄りの方が多くて治安はいい方だと思います |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅の近くに家賃も良くていい家はたくさんあると思います |
2022年1月 横川駅
5.0
【メリット】 商店街と併設されていて買い物に便利です。とても綺麗な駅で、トイレまで綺麗なのでとても好印象……
2021年11月 横川駅
5.0
【メリット】 表側はロータリーがありバスと市電の乗り換えも雨に濡れずにできます。
ドラッグスト……
2021年10月 横川駅
5.0
【メリット】 横川駅は、広島駅も市内にもその他の場所に行くにもとっても便利な場所です！
駅出て……
フローレンス大芝公園グランドアークの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市西区ランキング
 位(380物件中) |
広島市西区大芝ランキング
位(5物件中) |
白島駅ランキング
位(54物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,371万円
推定相場坪単価126万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,699 ～ 4,808万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,481 ～ 4,699万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,262 ～ 4,481万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,043 ～ 4,262万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,825 ～ 4,043万円 | 87.5～92.5％ |
フローレンス大芝公園グランドアークの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
フローレンス大芝公園グランドアークの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年4月 | 13階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 10階 | 4SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2021年4月 | 2021年5月 | 8階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2020年11月 | 2020年11月 | 14階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2015年2月 | 2015年3月 | 13階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2013年7月 | ー | 1階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3SLDK | 北東 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 108.23㎡ | 23.95㎡ | 3,497万円 | ＠109万円 | ＠33万円 | 12,540円 115円 |
5,508円 50円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンス大芝公園グランドアークの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市西区大芝の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■横川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 94.4～114.91㎡｜104.65㎡ | 3,130万円｜100万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 94.4～94.4㎡｜94.4㎡ | 3,380万円｜118万円/坪 |
| 10階～12階 | 114.91～114.91㎡｜114.91㎡ | 3,980万円｜114万円/坪 |
| 13階～15階 | 94.4～122.31㎡｜113㎡ | 3,620万円｜108万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 94.4～122.31㎡｜113㎡ | 3,420万円｜101万円/坪 |
| 東向き | 94.4～114.91㎡｜108.07㎡ | 3,680万円｜114万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 94.4～94.4㎡｜94.4㎡ | 3,180万円｜111万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
フローレンス大芝公園グランドアークの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 12階 | 2SLDK | 東 | 94.4 |  |
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| 2021年4月 | 14階 | 4SLDK | 東 | 114 | |
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| 2017年11月 | 14階 | 4SLDK | 東 | 114 | |
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| 2017年3月 | 8階 | 3LDK | 東 | 94.4 | |
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| 2016年4月 | 14階 | 4SLDK | 114 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 12階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンス大芝公園グランドアークの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市西区大芝の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■広島市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■横川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 94.4～94.4㎡｜94.4㎡ | 138,000円｜4,833円/坪 |
| 10階～12階 | 94.4～94.4㎡｜94.4㎡ | 148,000円｜5,183円/坪 |
| 13階～15階 | 101～114㎡｜110.75㎡ | 161,250円｜4,844円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 94.4～114㎡｜105.3㎡ | 155,166円｜4,899円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
