フローレンス鷹匠
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
15279
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 19件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約122万円/坪 賃料:約5565円/坪 利回り:約5.51％ |
| 偏差値ランキング |
高知市 |
フローレンス鷹匠の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。土佐電鉄伊野線／高知城前駅 徒歩4分
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利用可能路線
『高知城前駅』 土佐電鉄伊野線
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所在地(住所)
高知県高知市鷹匠町1丁目3-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
2006年1月
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総戸数
98戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
高知市立第六小学校
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中学校区域
高知市立城西中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フローレンス鷹匠の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
帯屋町商店街（高知市の繁華街）が近く、買い物が便利です。 マンションから徒歩３分です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
高知市の中心部のため、商店や飲食店が多いです。 目の前には川があり、公園も近くに３か所あります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット |
管理人が常駐し、毎日清掃員が掃除をしています。 オートロックや監視カメラなど高知にしては、セキュリティーはいいと思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
夏涼しくて、冬暖かいつくりになっています。 天井も高く快適です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 街の中心部なので、買い物には不自由しません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 暮らし、子育てに必要な施設はほとんど徒歩圏内にあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
こゆちゃさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 市役所県庁に近いので安心。木曜市も開かれて良いと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 高知城前駅
ゆみさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大通りに面しているので、交通機関に困ることはありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くには、帯屋町があり日曜日は日曜市にいけます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ひろめ市場というところで、焼きたてのたたきがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 高校が隣接していて、とても便利なところです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに交番もあり、夜でも明るいので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃に対しての利便性や住みやすさは、とてもいいです。 |
2023年7月 高知城前駅
はるかさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 高知市の中心地となり、電車バスなどを使えます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院も近くにあり、とても安心して暮らすことができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名な豆腐屋さんがあり、そこで豆腐料理を食べることができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供が住みやすいところとして、だんだん整備されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 警察署も近くにあり、何かあっても安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場としては、利便性がいいので満足できます。 |
2023年6月 高知城前駅
こぎたんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 高知の観光地にもなっている高知城へと行ける電停です。観光を楽しんだあとには大橋通りの方へと続く道も近くにあって、飲食店が多く揃う繁華街になっています。日曜市などの催し物もあるので県民の人もそうじゃない人でも楽しめます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | もうひとつ隣に大橋通り駅があるので県庁前から降りてお散歩をしながら行けるのもいいと思います。近くにはお弁当やさんや飲食店などもあり、オフィス街となっていますが一般の方でも利用しやすいところだと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 私が知っている限りでは裏道に何件か飲食店があり、大通りではお弁当やさんやうどん屋さん、カレー屋さんなどもありました。1度も行ったことはないのですが、昼時になると行列ができているので人気なお店なんだと思われます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 子育てや暮らしに関しては表に面しているので車の騒音や電車の音なども気になるかと思います。ただ、近くには高知城や図書館や歴史資料館などもあるので休日に子供とお出かけに行くにはぴったりの場所だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人が多く出歩くところなので治安はとても良いと思います。こちらは街灯もたくさんあり、警察の方もよくパトロールされているので住むにはもってこいの場所かと思います。銀行や郵便局も近くにあるのでとても便利です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃などの価格はわかりませんが、治安もよく、近くに安いお惣菜屋さんなどもありますし、電車も本数は多くはないですが頻繁に待つことなくスムーズに乗れるので、買い物やお出かけに行くのにもとても便利な場所だと思います。 |
2022年8月 高知城前駅
あいさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 高知市の中心地であり、路面電車やバスを使うことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設の充実度としては、商店街で買うことができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺の飲食店の充実度としては、商店街にたくさんあり便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園の数・学校の多さは抜群にあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 警察署もあり、人も多く治安はいい方です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性、住みやすさについては、最高と感じます。 |
フローレンス鷹匠の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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高知市ランキング
 位(159物件中) |
高知市鷹匠町ランキング
位(4物件中) |
高知城前駅ランキング
位(2物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,968万円
推定相場坪単価122万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,190 ～ 3,265万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,042 ～ 3,190万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,894 ～ 3,042万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,745 ～ 2,894万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,597 ～ 2,745万円 | 87.5～92.5％ |
フローレンス鷹匠の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 高知市 | 32位 | / 174物件中 |
|---|---|---|
| 高知市鷹匠町 | 2位 | / 4物件中 |
| 高知城前駅 | 1位 | / 1物件中 |
坪賃料ランキング
| 高知市 | 32位 | / 86物件中 |
|---|---|---|
| 高知市鷹匠町 | 1位 | / 3物件中 |
| 高知城前駅 | 1位 | / 1物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
フローレンス鷹匠の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年4月 | 11階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 11階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年7月 | 11階 | 4LDK | ||||||||||
| 4 | 2022年6月 | 2023年3月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年3月 | 11階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2021年12月 | 2021年12月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2021年6月 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2021年1月 | 2021年4月 | 14階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2019年8月 | 2020年6月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2018年12月 | 2019年1月 | 12階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2016年8月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 74.8㎡ | 20.45㎡ | 2,531万円 | ＠112万円 | ＠34万円 | 6,258円 83円 |
3,765円 50円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンス鷹匠の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■高知市鷹匠町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■高知市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■高知城前駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 63.41～69.53㎡｜66.47㎡ | 1,980万円｜99万円/坪 |
| 4階～6階 | 66.52～71.76㎡｜69.14㎡ | 2,035万円｜97万円/坪 |
| 7階～9階 | 69.53～107.45㎡｜82.17㎡ | 3,056万円｜122万円/坪 |
| 10階～12階 | 61.32～82.67㎡｜77.63㎡ | 2,666万円｜113万円/坪 |
| 13階～15階 | 66.52～66.52㎡｜66.52㎡ | 2,380万円｜118万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 107.45～107.45㎡｜107.45㎡ | 4,200万円｜129万円/坪 |
| 東向き | 61.32～82.67㎡｜71.11㎡ | 2,339万円｜109万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
フローレンス鷹匠の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 8階 | 3LDK | 東 | 69.53 |  |
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| 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 東 | 69.53 | |
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| 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | 69.53 | |
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| 2021年12月 | 7階 | 3LDK | 69.53 | |
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| 2021年9月 | 7階 | 3LDK | 69.53 | |
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…残り14件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンス鷹匠の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■高知市鷹匠町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■高知市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■高知城前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 69.53～70㎡｜69.62㎡ | 122,700円｜5,826円/坪 |
| 4階～6階 | 61.32～70㎡｜67.59㎡ | 116,250円｜5,677円/坪 |
| 7階～9階 | 69.53～69.53㎡｜69.53㎡ | 125,250円｜5,956円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 66.52～66.52㎡｜66.52㎡ | 120,000円｜5,964円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.32～70㎡｜68.68㎡ | 117,500円｜5,652円/坪 |
| 東向き | 66.52～69.53㎡｜69.25㎡ | 124,818円｜5,958円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
