ラ・クラッセ狸小路ファーストアベニュー
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
13369
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 22件 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:17件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約176万円/坪 賃料:約7231円/坪 利回り:約4.94％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
ラ・クラッセ狸小路ファーストアベニューの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／大通駅 徒歩3分
札幌市営地下鉄東豊線／豊水すすきの駅 徒歩3分
札幌市電／狸小路駅 徒歩4分
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利用可能路線
『大通駅』 札幌市営地下鉄東西線 札幌市営地下鉄南北線 札幌市営地下鉄東豊線
『豊水すすきの駅』 札幌市営地下鉄東豊線
『狸小路駅』 札幌市電
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区南二条西1丁目9-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付12階建
-
築年月
2004年11月
-
総戸数
30戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラ・クラッセ狸小路ファーストアベニューの口コミ・評判
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大通駅に対する口コミ】札幌の中心部。すすきの・札幌駅も徒歩圏内だし、乗り換えでも行ける。地下で雨や雪でも快適だし、逆に暑い時期も涼しい。出口がたくさんあるし、デパートなどにも地下からそのまま行けたりして便利だと思う。改札の数も問題ない。電車の本数も待っていればすぐ来る。かなり住みやすいと思う。便利だし。東京に比べて家賃も安いし、これから土地の値段もどんどん上がると思う。このエリアだとマンションになるけど、札幌だと雪かきの心配がないし、とくに高齢者とかにはすごくいいと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【大通駅に対する口コミ】買い物施設は充実してる。パルコとかピヴォとか池内、デパートも三越や丸井今井など。外に出ることなく行けるので天気が悪い時も良い。近くに病院とか歯医者、大きい本屋もあるし、狸小路商店街も近くなんでもある。駅員さんが改札のところにいるので何かあればすぐ言えると思う。街中なので夜まで明るく人通りも多い。飲み屋もたくさんあるがすすきのとは違いそこまで酔っ払いが多いイメージはなく、安心して利用できると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【大通駅に対する口コミ】飲食店はかなり充実してる。ランチも夜飲むお店も。おしゃれなお店から安くて庶民的なお店まで。友達とでも家族でも恋人とでもお店を探す際は困らないと思う。飲み屋でいうとすすきのも徒歩圏内だし、またおしゃれで有名なお店が多い円山とかも地下鉄一本で行ける。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【大通駅に対する口コミ】近くの大通公園には遊具や噴水があり子供を遊ばせるには良い。駅内やいろいろなお店にはそのまま地下での移動が可能なので冬でも雪を気にせずベビーカーを押せたり、駅直結のパルコには授乳室などもある。駅構内に多機能トイレもある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
あんこさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 地下鉄大道、すすきの駅に近く、抜群に便利。狸小路に面しているため、雨の日も雪の日も濡れずに通勤、買い物が可能。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 交通や買い物の面での立地は最高なのでいうことはない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 外観はかっこよく、セキュリティもしっかりしている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | ９階なので日当たりはよく、室内もしっかりしている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | すすきのに行くのにも、大通り周辺に行くのにも、狸小路商店街に行くこともできて最高な立地にある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 病院などは近くにあるので困らない。創成川が近くにあるので公演代わりになる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
あんこさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 狸小路に隣接しており、地下鉄大通駅やすすきの駅まで濡れずに歩いて行けるのでとても便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【狸小路駅に対する口コミ】地下鉄や市電があって交通の便は良いと思います。便利すぎる地域なので住むのにはいいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【狸小路駅に対する口コミ】狸小路は札幌の中心地なので買い物に困ることはありません駅そばに交番があるので治安は良いと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【狸小路駅に対する口コミ】飲食店は数えきれないくらいありますいろんなジャンルがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【狸小路駅に対する口コミ】トイレとかエレベーターとかは充実しております。便利な町です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 豊水すすきの駅
あさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | きれい、新しい、さっぽろ、大通り、すすきの問題なくいける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 札幌中心にすぐ行けるから便利。商店街までも歩いていけます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 中心まで行けるので飲食店もたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 問題ありません。遊ぶ場所もたくさんあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安いいです。人通りも多く、心配いりません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすいと思います。どこに行くのにも困りません。 |
2023年7月 狸小路駅
kaoriさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ほど近くに地下鉄すすきの駅、大通駅、バス停、タクシー乗り場がある。地下歩行空間があり冬場や悪天候時も快適に移動できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 狸小路商店街があり、買い物施設、商業施設が充実している。近辺にマッサージ店やクリニックも豊富。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 多種飲食店が豊富。遅くまで営業している店も多く、週末はかなり賑わう。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | すぐ近くに大通公園がある。大通駅、札幌駅を繋ぐ地下歩行空間があり冬場や悪天候時も便利。多機能トイレあり。エレベーターも随所にあり。 |
| 治安 |
2 |
メリット | すすきの駅前に交番あり。すすきの近辺は昼は静かだが夜は賑わう。大通方面はショッピングの人や、観光客が多い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 開発されている地域のため利便性は良い。家賃相場は高めと思われる。 |
2022年9月 大通駅
かまぼこさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 通学に利用しています。地下鉄3線が集中するため、乗り換えがしやすく、札幌市内の移動にとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 札幌の中心地であり、大通に行けば何でも揃っているためとても便利です。特に市役所が近いので、重宝しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | どの時間に行っても美味しい食事が楽しめます。私のおすすめはJSバーガーというお店です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | バリアフリーがしっかりしているし、トイレも清潔です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は綺麗で、街灯もそれなりに多いです。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 買い物をするにはここしかないというくらい多くの選択肢があります。 |
2022年6月 大通駅
かさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 乗り換え駅としてとても利便性があってよい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | デパートや観光地など札幌の中心地としてとても便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメンスープカレーなど札幌を代表とする食べ物がおおい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレや、エレベーターは沢山あってべんり |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番とかはある。明かりもたくさん灯っている |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周りに施設が充実してあるため住みやすくはある |
ラ・クラッセ狸小路ファーストアベニューの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1241物件中) |
札幌市中央区南二条西ランキング
位(40物件中) |
大通駅ランキング
位(52物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,451万円
推定相場坪単価176万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,710 ～ 3,796万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,537 ～ 3,710万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,365 ～ 3,537万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,192 ～ 3,365万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,020 ～ 3,192万円 | 87.5～92.5％ |
ラ・クラッセ狸小路ファーストアベニューの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 131位 | / 993物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南二条西 | 11位 | / 33物件中 |
| 大通駅 | 23位 | / 45物件中 |
| 豊水すすきの駅 | 7位 | / 23物件中 |
| 狸小路駅 | 2位 | / 6物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市中央区 | 92位 | / 475物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南二条西 | 8位 | / 19物件中 |
| 大通駅 | 16位 | / 31物件中 |
| 豊水すすきの駅 | 5位 | / 17物件中 |
| 狸小路駅 | 3位 | / 5物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ラ・クラッセ狸小路ファーストアベニューの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年2月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年7月 | 2023年9月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年2月 | 2021年3月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年1月 | 2021年1月 | 5階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年5月 | 2020年9月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2019年11月 | 2020年9月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年5月 | 2019年7月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2016年1月 | 2016年1月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2015年11月 | 2016年3月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 62.58㎡ | 4.47㎡ | 2,933万円 | ＠157万円 | ＠48万円 | 5,621円 89円 |
5,778円 92円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ラ・クラッセ狸小路ファーストアベニューの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区南二条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大通駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 58.42～64.03㎡｜62.16㎡ | 2,956万円｜157万円/坪 |
| 4階～6階 | 58.42～58.42㎡｜58.42㎡ | 2,792万円｜158万円/坪 |
| 7階～8階 | 54.98～82.32㎡｜68.65㎡ | 2,830万円｜142万円/坪 |
| 9階～10階 | 64.03～64.03㎡｜64.03㎡ | 3,095万円｜159万円/坪 |
| 11階～12階 | 64.03～64.03㎡｜64.03㎡ | 3,120万円｜161万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.98～64.03㎡｜61.44㎡ | 3,058万円｜165万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 58.42～82.32㎡｜66.38㎡ | 2,516万円｜127万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ラ・クラッセ狸小路ファーストアベニューの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2階 | 2LDK | 70.61 |  |
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| 2024年3月 | 2階 | 2LDK | 70.61 | |
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| 2024年2月 | 10階 | 2LDK | 58.42 | |
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| 2023年5月 | 2階 | 1LDK | 70.61 | |
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| 2023年4月 | 3階 | 2LDK | 64.3 | |
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…残り17件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラ・クラッセ狸小路ファーストアベニューの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区南二条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大通駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 64.03～70.61㎡｜68.03㎡ | 141,000円｜6,846円/坪 |
| 4階～6階 | 44.71～58.42㎡｜51.56㎡ | 120,000円｜7,832円/坪 |
| 7階～8階 | 48.6～82.32㎡｜70.79㎡ | 177,000円｜8,546円/坪 |
| 9階～10階 | 58.42～58.42㎡｜58.42㎡ | 129,500円｜7,328円/坪 |
| 11階～12階 | 58.42～64.03㎡｜63.09㎡ | 138,833円｜7,284円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.71～82.32㎡｜61㎡ | 137,818円｜7,575円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 58.42～82.32㎡｜66.38㎡ | 166,666円｜8,445円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 58.42～58.42㎡｜58.42㎡ | 120,000円｜6,790円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
