ライオンズマンション美術館通り
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
5709
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 推定相場 | 売買:約148万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
ライオンズマンション美術館通りの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／西１８丁目駅 徒歩8分
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利用可能路線
『西１８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区北三条西18丁目1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付15階建
-
築年月
2004年12月
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総戸数
82戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 西１８丁目駅
シマエナガさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 出入り口が多く入りやすい。 エレベーターも複数ある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 病院が出入り口の目の前なので利便性が良い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれなカフェ、パン屋さんなどが多い。毎月のように新店舗がオープンする |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、学校、病院も近いので子育てに向いている |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番が近くにあるので、治安は良い。夜も静か |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 学校が近いため家賃が抑えめ バスも多く通っている |
2023年6月 西１８丁目駅
ぽぽさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大通り駅まで2駅と札幌市中枢まで便利、またおしゃれな街である円山エリアにも一駅のため利便性は良い。地下鉄なのでよっぽどのことがない限りは遅延や運休はなく、大体4〜7分間隔で乗ることができる。タクシーは常に駅前に停まって待機していることが多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 札幌医科大学病院、NTT病院のような総合病院が近くにあり、クリニックなども充実している。近くには札幌近代美術館や三岸好太郎美術館、北菓楼などもありちょっとした観光もできる。美術館の周りをジョギングしている人もよく見かける。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くに少しではあるが、飲み屋さんやお弁当屋さんなどの飲食店もあるほかコンビニも充実している。駅ナカにパン屋さんがあり20時まで営業しているため仕事終わりに寄ることもでき便利。21時くらいまでやっているおしゃれなカフェもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに大きな幼稚園があり、お迎えなどのバスをよく見る。校庭もなかなか広い。そのほかにも企業主体の保育園や幼稚園などもいくつかあり、出勤途中に保育園に預けている方もいる。全ての乗り口ではないがエレベーターも設置されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅から徒歩10分ほどで交番がある。歓楽街ではないため酔っ払いなどはあまり見かけない。専門学校や大学もあり学生が多く住んでいることや、ファミリー向けの物件が多いため夜遅くとも治安はあまり悪くないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 学生も多く住む地域であることから家賃は札幌駅中心部にしては高くない印象。近くにドラッグストアやコンビニなどもあり住みやすいと思う。土地に関しては円山まで行くと値段が上がるが、西18丁目は円山と比較すると安い。 |
2021年11月 西１８丁目駅
4.0
【メリット】 出口から出てすぐスーパー・コンビニ・飲食店・美容室がありますのですごく便利だとおもいます。……
2021年10月 西１８丁目駅
4.0
【メリット】 前住んでいたところの最寄駅で、いまも通っている美容室のためにこちらの駅をよく使わせていただ……
ライオンズマンション美術館通りの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1240物件中) |
札幌市中央区北三条西ランキング
位(37物件中) |
西１８丁目駅ランキング
位(185物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,708万円
推定相場坪単価148万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,987 ～ 4,079万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,801 ～ 3,987万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,616 ～ 3,801万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,430 ～ 3,616万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,245 ～ 3,430万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション美術館通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 224位 | / 993物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区北三条西 | 8位 | / 30物件中 |
| 西１８丁目駅 | 39位 | / 150物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ライオンズマンション美術館通りの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 14階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年9月 | 14階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年10月 | 6階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年5月 | 6階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年3月 | 15階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2022年11月 | 14階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2022年3月 | 2022年4月 | 8階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2020年11月 | 2021年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年11月 | 2020年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2015年5月 | 2015年6月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2015年5月 | 2015年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2013年9月 | ー | 15階 | 4LDK | ||||||||||
| 平均 | 9階 | 90.17㎡ | 21.18㎡ | 3,501万円 | ＠130万円 | ＠40万円 | 7,080円 78円 |
18,699円 207円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション美術館通りの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区北三条西の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西１８丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 97.89～100.01㎡｜98.95㎡ | 3,637万円｜121万円/坪 |
| 7階～9階 | 80.17～95.95㎡｜86.98㎡ | 3,020万円｜114万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 80.17～100.01㎡｜85.07㎡ | 3,682万円｜144万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 84.84～97.89㎡｜91.36㎡ | 3,305万円｜121万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 80.17～100.01㎡｜88.09㎡ | 3,617万円｜136万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
