ラピス白石南郷通
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
賃料履歴 | 2024年~: 1件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約128万円/坪 賃料:約5089円/坪 利回り:約4.78% |
偏差値ランキング |
札幌市白石区 |
ラピス白石南郷通の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線/白石駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄東西線/東札幌駅 徒歩9分
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利用可能路線
『白石駅』 札幌市営地下鉄東西線
『東札幌駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市白石区東札幌三条4丁目21-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付11階建
-
築年月
2004年2月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
東札幌小学校
-
中学校区域
日章中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「マックスバリュ白石店」約390m ●「きよみず公園」約220m ●「東札幌病院」約360m ●「セイコーマート丸昌店」約50m ●「東札幌郵便局」約460m ●「東札幌図書館」約320m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ラピス白石南郷通の口コミ・評判
2020年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【白石駅に対する口コミ】白石駅には市役所が併設されてあり、とても綺麗で明るいです。駅を出てすぐスーパー、ドラックストア、ファミレスがあるので買い物と食事にはとても便利です。眼科やクリニックも近くにあるので仕事終わりに寄る事も可能です。駅周辺も明るく夜道の怖さはありません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 東札幌駅
はむちゃんらぶさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 市の主要地下鉄駅まで2~3駅程の場所にあるので便利です。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 地下鉄駅から地上に上がるとすぐ商業施設があり、また少し歩くと商業施設や路面店のカフェがあるので買い物や休憩には便利です。 |
飲食店の充実 |
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メリット | すぐそばの商業施設内にチェーン店の中華料理店やフードコートがあるので家族連れでも楽しめます。駅周辺にはお酒を楽しむことが出来る個人経営のバー等もあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 周辺には小中学校があり、保育施設も大規模から小規模まで複数あるので子育て中の家族が利用しやすいエリアです。自然の多い広々とした公園があるので嬉しいです。 |
治安 |
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メリット | 地下鉄駅すぐそばにマンションやお店が複数あるので家族連れで歩く人が多く日中は治安が良いと思います。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 駅そばの商業施設内の食料品の価格は安い方だと思うので、多少家賃は高くても住みやすいと思います。 |
2022年6月 東札幌駅
北海道のフ-さんさん
12件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 札幌市の中心部に近く、近時知られるようになったコンベンションセンターへの唯一の駅。 また、ショッピングモ-ルのラソラ、駅直結のいおん(旧ダイエ-)があり、買い物には至便。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅直結でイオンが有ります。5分程でラソラ。ラソラはテナントが寂しかったですけど、近時充実。 マックも入りました。 病院は、東札幌病院が近い。 |
飲食店の充実 |
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メリット | ラソラには、それなりの飲食店が有るし、イオンの2Fにも有ります。 有名なとこは、さて。飲み屋さんはツボ八。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 暮らしメリットとしては、札幌市中心部に近いこと。大通りまで2駅10分。 |
治安 |
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メリット | 治安については、特段の問題は無いと思います。住居地域化が進展して 地域住民の生活環境は、整って来てる感じです。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 高級地域の円山、宮森エリアとは、反対側のエリアですけど、こちらの方が大通りには近い。 道路の作り、ヒンタ-ランドの違いはあるけれど、利便性は優れています。 |
2021年10月 白石駅
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【メリット】 白石区役所やバスターミナル直結の駅。雨や雪に当たらずに来所、バスに乗車できる。周辺はスーパ……
2019年8月 白石駅
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【メリット】 地下鉄白石駅はバスターミナルがありアクセスは便利だと思います。白石区役所が移転してきたこと……
ラピス白石南郷通の偏差値
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偏差値![]() |
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札幌市白石区ランキング![]() ![]() (349物件中) |
札幌市白石区東札幌三条ランキング![]() ![]() (10物件中) |
白石駅ランキング![]() ![]() (86物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,164万円
推定相場坪単価128万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,401 ~ 3,480万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,243 ~ 3,401万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,085 ~ 3,243万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,926 ~ 3,085万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,768 ~ 2,926万円 | 87.5~92.5% |
ラピス白石南郷通の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
札幌市白石区 | 29位 | / 284物件中 |
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札幌市白石区東札幌三条 | 1位 | / 7物件中 |
白石駅 | 4位 | / 74物件中 |
東札幌駅 | 16位 | / 68物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ラピス白石南郷通の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2023年11月 | 2023年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2023年5月 | 2023年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2023年4月 | 2023年7月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2022年11月 | 2023年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2021年6月 | 2021年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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9 | 2021年2月 | 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2018年11月 | 2018年12月 | 2階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
11 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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12 | 2018年8月 | 2018年8月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
13 | 2018年2月 | 2018年10月 | 2階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
14 | 2017年10月 | 2017年12月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
15 | 2017年9月 | 2018年3月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
16 | 2017年6月 | 2017年9月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
18 | 2017年1月 | 2017年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
19 | 2016年3月 | 2016年5月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
20 | 2015年6月 | 2015年7月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2015年2月 | 2015年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り1件 |
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平均 | 5階 | 88.27㎡ | 20.17㎡ | 2,652万円 | @101万円 | @31万円 | 8,728円 98円 |
17,268円 195円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラピス白石南郷通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市白石区東札幌三条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市白石区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■東札幌駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 77.93~97.03㎡|91.72㎡ | 2,405万円|87万円/坪 |
4階~5階 | 83.23~83.23㎡|83.23㎡ | 3,330万円|132万円/坪 |
6階~7階 | 83.23~83.23㎡|83.23㎡ | 2,180万円|86万円/坪 |
8階~9階 | 82.23~96.67㎡|86.34㎡ | 2,757万円|105万円/坪 |
10階~11階 | 83.23~83.23㎡|83.23㎡ | 3,120万円|124万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 77.93~97.03㎡|88.27㎡ | 2,652万円|100万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去11年間の中古販売価格内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
ラピス白石南郷通の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年12月 | 4階 | 3LDK | 79.38 | ![]() |
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平均 | 4階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラピス白石南郷通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市白石区東札幌三条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市白石区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■東札幌駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~5階 | 79.38~79.38㎡|79.38㎡ | 115,000円|4,789円/坪 |
6階~7階 | データなし | データなし |
8階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均賃料×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去1年間の賃料内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)