リーセント新光弐番館
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6036
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:43件 デメリット:43件 特徴:10件 |
| 推定相場 | 売買:約36万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
小樽市 |
リーセント新光弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／朝里駅 徒歩12分
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利用可能路線
『朝里駅』 JR函館本線
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所在地(住所)
北海道小樽市新光3丁目11-32 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1994年12月
-
総戸数
52戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
小樽市立朝里小学校
-
中学校区域
小樽市立朝里中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リーセント新光弐番館の口コミ・評判
2023年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【朝里駅に対する口コミ】海が近く写真映えが良い。 観光客にとても人気があり、朝里川温泉などへアクセスが増える見込みが期待できる。 タクシーなども止まっており、帰宅時も安心である。 小樽方面のホームではKitacaが使えるようになり利便性が良い。家賃は比較的安く、アパートが多い住宅街であったり、一軒家なども見られ、特には住みづらい印象は受けない。 家だらけという訳でもなく、適度に畑や駐車場も見られるため、見渡しがよく歩いていて心地いいように思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【朝里駅に対する口コミ】スーパーなどへ行く際、山付近や川、海などの自然があり、緑や川の音、潮風などが一度に体感出来る。 夏は涼しく、心地よい気分になれる。 駅からバスを利用しなくても徒歩圏内にスーパーや飲食店があるのは良いと思う。国道に近くなければ夜は静かで、夏になれば虫の音も聞こえる。晴れていればきれいな星や月も見られる。危険な昆虫や動物などは山が近い割に見ないような気がする。夜道は暗いが、街頭や飲食店の明かりがあり、慣れれば怖くない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【朝里駅に対する口コミ】某チェーン店や、揚げ鶏の本店、スーパーが数種類、コンビニも何件かあり、特に不便さは感じない。 ドラッグストアなども2種類ほどあり、主婦には良いと思われる。 数年前オープンしたスイーツ屋も人気のようで、小樽が活気づくように期待できる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【朝里駅に対する口コミ】幼稚園、保育園、小学校、中学校は近くにあり、友達が変わることなく安心して進学できると思われる。 近くの学校に行く際も（部活などで）、車やバスに乗るのもいい思い出になるのかなと思う。高校も乗り換えなく行けるような学校もある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【朝里駅に対する口コミ】海が見れて、自然が美しい。 ジブリの映画でも登場した。札幌に行くのに、駅が近いため、通勤には便利で、ありそういう面ではメリットがある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【朝里駅に対する口コミ】自然が豊であり、海がきれいであり自然が豊なので、そういうのが好きな人にはたまらない。自然が豊で、駅の近くに海があり、自然にあふれているので、のんびりしてよい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【朝里駅に対する口コミ】駅の近くにあるのは、得たいのしれない寿司屋がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【朝里駅に対する口コミ】駅の周辺は自然にあふれており、のんびりしたムードで環境的に良いと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【朝里駅に対する口コミ】海が一望出来る駅になります。 逆に言えば海しかありませんが朝里もたくさんも人が利用する駅なので小樽市民にとっては重要な駅です。小樽中心地から離れているだけあり相場はやや安いかなと思います。駅周辺は市街地から離れていることもあり物件は安価です。落ち着いた場所で暮らしたい人にはオススメです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【朝里駅に対する口コミ】朝里は小樽中心地から離れていますが商業施設、病院などは充実しております、1つの街と似たようなものです。そこを訪れるのに駅を利用する人は多いです。交番などはないですが目の前が海しかないので比較的落ち着いた雰囲気がある場所だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【朝里駅に対する口コミ】海が目の前にあるので夏はキッチンカーが出店したりして賑わっています。1度食べたことがありますが美味しかったです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【朝里駅に対する口コミ】駅周辺にはないですが朝里の市街地には商業施設、学校、幼稚園が近くにまとまっており国道が通っているので通いやすいかと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【朝里駅に対する口コミ】すいています。海が見えます。海風を感じられます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【朝里駅に対する口コミ】道は一本道で、混むことはまずありません。事件は聞いたことがありません。良いと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【朝里駅に対する口コミ】まわりにはありません。少し歩いてさかをのぼるとあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【朝里駅に対する口コミ】道がわかりやすいので、通学なども迷うことはないです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 朝里駅
ももさん
12件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数が多く、とても便利なところが良いと感じました |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | とても買い物を楽しむことができました！！ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | わたしてきには好きなお店が近くにあったので良かったです！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 手すりが設置されている場所が多くて便利です |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅自体は広くて、とてもきれいで過ごしやすいかもしれないです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価が安く、買い物するのにはとても便利です！ |
2023年10月 朝里駅
いのこさん
11件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 無人駅。海が見える。風が気持ち良い。待ち時間、癒される。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りに大きな道路や信号が無く、混まずに向かえる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周りになし。 何も無い。 夏は海水浴場あり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | あまり人がいない。景色はいい。車少ない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 良い。悪い話はあまり聞いたことがない。良い。 |
2019年10月 朝里駅
2.0
【メリット】 乗り降りする人が少ないので、ストレスなく利用できます。無人改札なので煩わしさもありません。……
2018年5月 朝里駅
3.0
【メリット】 いわゆる僻地にある無人駅という感じで周囲に商業施設等はほとんどありませんが、一軒非常に評判……
リーセント新光弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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小樽市ランキング
 位(63物件中) |
小樽市新光ランキング
位(4物件中) |
朝里駅ランキング
位(6物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格847万円
推定相場坪単価36万円/坪
推定相場㎡単価11万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 910 ～ 931万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 868 ～ 910万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 825 ～ 868万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 783 ～ 825万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 741 ～ 783万円 | 87.5～92.5％ |
リーセント新光弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
リーセント新光弐番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年2月 | 7階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 4 | 2021年12月 | 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 5 | 2020年8月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2020年4月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2020年3月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2020年1月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 9 | 2019年10月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 10 | 2018年6月 | 2018年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2018年6月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 12 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2017年11月 | 2018年3月 | 6階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 14 | 2017年4月 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 73.97㎡ | 7.57㎡ | 901万円 | ＠41万円 | ＠13万円 | 5,953円 80円 |
9,852円 133円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーセント新光弐番館の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■小樽市新光の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■小樽市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■朝里駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 74.55～74.55㎡｜74.55㎡ | 690万円｜30万円/坪 |
| 3階～4階 | 64.82～87.83㎡｜74.35㎡ | 947万円｜42万円/坪 |
| 5階～6階 | 64.82～64.82㎡｜64.81㎡ | 880万円｜44万円/坪 |
| 7階～7階 | 74.78～74.78㎡｜74.78㎡ | 600万円｜26万円/坪 |
| 8階～8階 | 77.9～77.9㎡｜77.9㎡ | 980万円｜41万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71～71㎡｜71㎡ | 700万円｜32万円/坪 |
| 東向き | 77.9～77.9㎡｜77.9㎡ | 980万円｜41万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 64.82～87.83㎡｜74.71㎡ | 931万円｜41万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
リーセント新光弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 7階 | 3LDK | 69.66 |  |
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| 2021年3月 | 5階 | 3LDK | 77.9 | |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーセント新光弐番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■小樽市新光の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■小樽市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■朝里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 77.9～77.9㎡｜77.9㎡ | 70,000円｜2,971円/坪 |
| 7階～7階 | 69.66～69.66㎡｜69.66㎡ | 65,000円｜3,085円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
