グランデュア島瀬ヒルズ
総合評価 ：
4.1
アクセス数
：
11532
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2016年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約90万円/坪 |
グランデュア島瀬ヒルズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。松浦鉄道西九州線／中佐世保駅 徒歩4分
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利用可能路線
『中佐世保駅』 松浦鉄道西九州線
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所在地(住所)
長崎県佐世保市島瀬町3-27 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下2階付15階建
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築年月
2005年9月
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総戸数
64戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
佐世保市立祇園小学校
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中学校区域
佐世保市立祗園中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランデュア島瀬ヒルズの口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 最寄り駅は、佐世保線の佐世保駅になりバスで5分ほどです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 住宅街の中にありますが、ほどよくお店なども近くにあるのがポイントです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 鉄筋コンクリートで重圧な建物になります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 標準的な間取りになり、奇をてらうような作りにはなっていません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | スーパーマーケットまで300メートルほどの距離にあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 祇園小学校等は近くにありますので、安心して通わせることができます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
ビーネクサスさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 商店街まですぐなので買い物に非常に便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 中佐世保駅
5.0
【メリット】 四ヶ町商店街のすぐ隣にある(ほぼ中にある)駅で、友達と遊びに行くときや、なにか買い物(服な……
2021年10月 中佐世保駅
3.0
【メリット】 自宅のすぐ近くの駅でありよく利用しています。最近古びていたトイレを使えなくさせており、加え……
2020年4月 中佐世保駅
5.0
【メリット】 佐世保の中心市街地に近い駅の一つです。通勤や通学、買い物にも利用しやすいです。中心街に用が……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,865万円
推定相場坪単価90万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,080 ～ 3,151万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,937 ～ 3,080万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,793 ～ 2,937万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,650 ～ 2,793万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,507 ～ 2,650万円 | 87.5～92.5％ |
グランデュア島瀬ヒルズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランデュア島瀬ヒルズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年8月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年12月 | 2023年2月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年10月 | 2023年2月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2022年10月 | 2022年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2022年9月 | 2022年9月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2022年7月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2022年5月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2022年4月 | 2022年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2022年4月 | 2022年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2022年2月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2021年6月 | 2021年6月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 21 | 2019年9月 | 2019年10月 | 11階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 22 | 2019年6月 | 2019年8月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 23 | 2018年1月 | 2018年1月 | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 24 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 25 | 2016年10月 | 2016年11月 | 4階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 26 | 2016年2月 | 2016年9月 | 1階 | 4LDK | 角部屋 専用庭 |
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| 27 | 2013年9月 | ー | 11階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 5階 | 83.84㎡ | 20.88㎡ | 2,334万円 | ＠94万円 | ＠29万円 | 8,700円 103円 |
17,315円 206円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランデュア島瀬ヒルズの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■佐世保市島瀬町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■佐世保市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■中佐世保駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.65～106.21㎡｜98.08㎡ | 2,501万円｜85万円/坪 |
| 4階～6階 | 52.24～73.75㎡｜62.99㎡ | 1,890万円｜98万円/坪 |
| 7階～9階 | 66.25～70.65㎡｜67.34㎡ | 2,268万円｜112万円/坪 |
| 10階～12階 | 52.24～99.81㎡｜75.26㎡ | 2,023万円｜86万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.24～106.21㎡｜87.19㎡ | 2,436万円｜95万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 52.24～52.24㎡｜52.24㎡ | 1,480万円｜93万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グランデュア島瀬ヒルズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 13階 | 2LDK | 70.65 |  |
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| 2022年4月 | 9階 | 3LDK | 66.25 | |
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| 2020年8月 | 12階 | 2LDK | 55.98 | |
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| 2020年2月 | 12階 | 2LDK | 55.98 | |
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| 2018年10月 | 12階 | 2LDK | 南東 | 55.98 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランデュア島瀬ヒルズの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■佐世保市島瀬町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■佐世保市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■中佐世保駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.65～70.65㎡｜70.65㎡ | 120,000円｜5,615円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 66.25～66.25㎡｜66.25㎡ | 130,000円｜6,487円/坪 |
| 10階～12階 | 55.98～70.65㎡｜60.87㎡ | 113,333円｜6,203円/坪 |
| 13階～15階 | 70.65～70.65㎡｜70.65㎡ | 123,000円｜5,755円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.98～70.65㎡｜64.78㎡ | 116,000円｜5,968円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
