ラフィネス薬院
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
3895
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2024年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約172万円/坪 賃料:約8120円/坪 利回り:約5.69％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
ラフィネス薬院の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／薬院駅 徒歩5分
福岡市地下鉄七隈線／薬院大通駅 徒歩6分
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利用可能路線
『薬院駅』 西鉄天神大牟田線 福岡市地下鉄七隈線
『薬院大通駅』 福岡市地下鉄七隈線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区平尾1丁目6 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2003年9月
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総戸数
100戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立平尾小学校
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中学校区域
福岡市立平尾中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラフィネス薬院の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【薬院駅に対する口コミ】福岡でも屈指の、周囲に美味しいお店が多い駅です。 天神博多も近いため利用の多い駅です。 交通量も多く、タクシー乗り場はないものの、手を挙げればすぐタクシーも捕まりますし、薬院で電車を降りれば選択肢は無限大‼️ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2011年6月
なしさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 薬院駅
なのはなさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 薬院は西鉄電車にも繋がっている為利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 薬院は天神にも近い為歩いて行ける距離 美味しいご飯屋さんが沢山ある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 薬院周囲にはご飯屋さんが沢山ある為利用しやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自分も学校に行く際薬院駅を経由して西鉄電車を利用していたので利便性高い |
| 治安 |
5 |
メリット | 学生も多く利用している為治安はいいと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 低賃金で利用できるところが地下鉄のいいところ。七隈線は綺麗で好き |
2023年10月 薬院駅
なおるんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車は特急、快速、各駅停車が利用できます。福岡の中心部の天神まで一駅なので、電車の利用者は多いです。駅付近にバス停があります。バスは天神方面、博多方面もありますので利便性にたけています。薬院駅の改札を出て地上に出ると地下鉄乗り場もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに佐田病院(総合)や循環器内科など多くありますので便利です。薬院駅直下にミスタードーナッツやドトールなどの軽食エリアや本屋さんなどがあり時間を潰せます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は充実しています。ランチも飲み会も薬院であれば困ることはありません。個人店やチェーン店も多く営業していますので年齢層や人数に合わせて食事を楽しむことができます。価格設定もリーズナブルから多少値が張るお店がありますのでニーズに合わせた選択が可能です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 実際に利用している人の口コミを聞いたことはありませんが、幼稚園や保育園、学校は多く存在しています。薬院エリア内で働く方たちにとって近くに幼稚園や保育園があることは利便性がいいですね。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 日中は人が多く、ビルの灯りや街灯も多く夜も活気がありますので治安は悪くありません。駅周辺はきれいなほうです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 人気エリアですので家賃相場は普通から高いほうです。一人暮らしの方は場所によりますが1Rや1Kに住んでいる割合が多く月に7万円以上という感覚です。 |
2023年6月 薬院駅
さよさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都会のなかにあり、とても便利が良いえきです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにはおみせなどもおおくあり、とても良かった。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くには飲食店もおおくあって、良かったです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くには、学校などもあるので、良かったです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 都会のため、治安は、とても良かったです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はやや高いですが、とてもすみやすい街でした。 |
2021年9月 薬院駅
5.0
【メリット】 西鉄天神大牟田線薬院駅と地下鉄七隈線薬院駅が繋がっており、乗り換えやすいです。また、そこか……
ラフィネス薬院の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1200物件中) |
福岡市中央区平尾ランキング
位(106物件中) |
薬院駅ランキング
位(328物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,242万円
推定相場坪単価172万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,335 ～ 1,366万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,273 ～ 1,335万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,211 ～ 1,273万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,149 ～ 1,211万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,087 ～ 1,149万円 | 87.5～92.5％ |
ラフィネス薬院の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 384位 | / 981物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区平尾 | 30位 | / 77物件中 |
| 薬院駅 | 82位 | / 273物件中 |
| 薬院大通駅 | 70位 | / 157物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 184位 | / 718物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区平尾 | 11位 | / 55物件中 |
| 薬院駅 | 42位 | / 204物件中 |
| 薬院大通駅 | 30位 | / 111物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ラフィネス薬院の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年6月 | 11階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年2月 | 11階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年5月 | 5階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 6 | 2021年11月 | 2022年1月 | 5階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 7 | 2021年5月 | 2021年5月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 8 | 2020年10月 | 2020年11月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 9 | 2020年7月 | 2020年7月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 10 | 2019年9月 | 2019年10月 | 11階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 11 | 2019年6月 | 2019年9月 | 11階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 12 | 2019年3月 | 2019年4月 | 11階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 24㎡ | 3.36㎡ | 1,049万円 | ＠145万円 | ＠44万円 | 6,166円 256円 |
7,500円 312円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラフィネス薬院の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区平尾の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■薬院駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 24～24㎡｜24㎡ | 983万円｜135万円/坪 |
| 6階～7階 | 24～24㎡｜24㎡ | 1,290万円｜177万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 24～24㎡｜24㎡ | 1,080万円｜149万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24～24㎡｜24㎡ | 1,065万円｜147万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 24～24㎡｜24㎡ | 970万円｜133万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
ラフィネス薬院の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7階 | 1K | 24 |  |
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| 2025年1月 | 7階 | 1K | 22.25 | |
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| 2024年12月 | 4階 | 1K | 24 | |
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| 2024年10月 | 11階 | 1DK | 南西 | 24 | |
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| 2024年10月 | 11階 | 1DK | 南西 | 24.99 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラフィネス薬院の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区平尾の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■薬院駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24～24㎡｜24㎡ | 55,666円｜7,668円/坪 |
| 4階～5階 | 24～24.99㎡｜24.33㎡ | 51,666円｜7,026円/坪 |
| 6階～7階 | 22.25～24㎡｜23.3㎡ | 57,800円｜8,218円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 24～24.99㎡｜24.49㎡ | 62,000円｜8,371円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.25～24.99㎡｜24.02㎡ | 55,400円｜7,630円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
