レジオン中鶴崎
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
8032
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約71万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大分市 |
レジオン中鶴崎の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／鶴崎駅 徒歩4分
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利用可能路線
『鶴崎駅』 JR日豊本線
-
所在地(住所)
大分県大分市中鶴崎1丁目10-23 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2005年9月
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総戸数
40戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
大分市立鶴崎小学校
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中学校区域
大分市立鶴崎中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レジオン中鶴崎の口コミ・評判
2023年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【鶴崎駅に対する口コミ】大分駅まで近くて便利 エレベーターもありベビーカー や車椅子利用者も使いやすい近くに川、公園などあり家族向けの地域だと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット |
【鶴崎駅に対する口コミ】大分駅まで10分ほどで行けるのは便利だと思う。 駅前に交番がある。 タクシーなどがいつでも待機しているため、人目はいつもあると思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット |
【鶴崎駅に対する口コミ】駅前カフェというお店がある。 紅蘭という中華屋もある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【鶴崎駅に対する口コミ】駅の設備はいいと思う エレベーターがあり便利 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【鶴崎駅に対する口コミ】近くに駅カフェがあって電車に乗るときの小腹満たしにいいとても良い田舎なので土地も安いし住みやすい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【鶴崎駅に対する口コミ】大分駅でショッピングするときにとても役に立つ治安は悪くないと思うし駅員たちも優しく愛想が良い |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【鶴崎駅に対する口コミ】駅カフェがあり止まる電車が少ないので暇をつぶしたりできる |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【鶴崎駅に対する口コミ】階段もあるけどベビーカーを運ぶためのエレベーターがあり優しい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【鶴崎駅に対する口コミ】大分駅から三駅目の小さな駅です。駅前から国道沿いに商業店舗や飲食店、クリニック等があり利便性が高いです。起伏が無く、自転車での移動も快適です。春は大野川沿いの桜並木が美しく、夏には、加藤清正の命日にちなむ「二十三夜祭」「鶴崎踊り」が開催され、風情があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 鶴崎駅
3.0
【メリット】 鶴崎駅にあるカフェのチーズドックが美味しいくてゆっくり出来る。
駅周辺に学校が多……
2021年12月 鶴崎駅
4.0
【メリット】 最寄りに飲食店が多い。
2km圏内に、スポーツ用品店。
お宝発見こと、……
2021年10月 鶴崎駅
3.0
【メリット】 大分の鶴崎駅は、幹線道路197号線よこにあります。鶴崎商店街や鶴崎高校、住宅街も近くにあっ……
2018年7月 鶴崎駅
4.0
【メリット】 日豊本線の特急停車駅でありながら、どこか昔ながらの雰囲気を残した町です。大分市と合併するま……
レジオン中鶴崎の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大分市ランキング
 位(427物件中) |
大分市中鶴崎ランキング
位(2物件中) |
鶴崎駅ランキング
位(17物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,305万円
推定相場坪単価71万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,478 ～ 2,536万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,363 ～ 2,478万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,248 ～ 2,363万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,132 ～ 2,248万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,017 ～ 2,132万円 | 87.5～92.5％ |
レジオン中鶴崎の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
レジオン中鶴崎の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2024年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年6月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年8月 | 2023年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年1月 | 2022年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2021年10月 | 2022年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2021年10月 | 2022年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2021年7月 | 2021年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2021年2月 | 2021年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年6月 | 2020年7月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年6月 | 2020年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年5月 | 2020年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年11月 | 2019年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年10月 | 2018年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年9月 | 2018年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年6月 | 2018年7月 | 10階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2016年7月 | 2016年9月 | 11階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2016年4月 | 2016年4月 | 11階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2016年3月 | 2016年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2014年12月 | 2015年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2014年9月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2014年9月 | ー | 14階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2014年2月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年2月 | ー | 14階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 7階 | 103.41㎡ | 10.95㎡ | 2,000万円 | ＠65万円 | ＠20万円 | 5,000円 48円 |
4,970円 48円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レジオン中鶴崎の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大分市中鶴崎の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大分市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■鶴崎駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 103.39～107.4㎡｜104.72㎡ | 1,993万円｜63万円/坪 |
| 4階～6階 | 103.39～107.4㎡｜104.99㎡ | 1,977万円｜62万円/坪 |
| 7階～9階 | 82.66～107.4㎡｜90.9㎡ | 1,890万円｜69万円/坪 |
| 10階～12階 | 79.4～107.4㎡｜92.6㎡ | 2,006万円｜72万円/坪 |
| 13階～15階 | 144.7～144.7㎡｜144.69㎡ | 2,280万円｜52万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.4～144.7㎡｜103.41㎡ | 2,000万円｜65万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
