ロイヤルアーク大濠
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
5468
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約197万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
ロイヤルアーク大濠の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／六本松駅 徒歩13分
福岡市地下鉄空港線／唐人町駅 徒歩14分
福岡市地下鉄空港線／西新駅 徒歩14分
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利用可能路線
『六本松駅』 福岡市地下鉄七隈線
『唐人町駅』 福岡市地下鉄空港線
『西新駅』 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目4-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2003年12月
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総戸数
31戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
南当仁小学校
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中学校区域
当仁中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルアーク大濠の口コミ・評判
2024年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【西新駅に対する口コミ】地下鉄駅が近く利便性がよい商店街やお店が多くて生活しやすい学校が多く環境も良い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 唐人町駅
たかさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | PayPayドームへ行きやすく閑静な住宅街にある駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | マークイズへ行きやすく駅付近にもコンビニがある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 唐人町商店街では様々な店舗が揃っており買い物しやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街ばかりなので昼夜問わず住みやすい環境 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅街ばかりでとても住みやすく近所付き合いも良好 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性および住みやすさはとても良いと思う。 |
2023年8月 六本松駅
amiさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄利用ができ、博多～橋本間を行き来出来ます。バスの本数も多く西新方面に行くのにも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くに科学館やスタバ、バンラパスが等入っているビルがあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に居酒屋やうどん屋カレー屋等たくさんあります。「杉玉」というリーズナブルなお寿司屋さんが好きで時々利用しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 科学館があり、季節ごとにプラネタリウムの内容が変わっているのでお子さんも楽しめるかと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は明るく、綺麗で地下鉄が通っている時間帯は人通りが多く安全な印象です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 天神ほど賑やかすぎず、落ち着きつつもお洒落なお店も多く地下鉄、バスが利用できとても利便性が良く住んでいて楽しい街だと思います。 博多、天神に１０分前後で行けるのが大変助かります。 |
2021年12月 六本松駅
5.0
【メリット】 駅のすぐ近くに新しい施設が出来て、お買い物にとても便利です。蔦屋書店や花屋さんもあります。……
2020年2月 西新駅
4.0
【メリット】 地下鉄は朝夕は混んでいます。中心地、福岡空港まで直通で非常に便利がいいです。駅周辺に色んな……
ロイヤルアーク大濠の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1198物件中) |
福岡市中央区鳥飼ランキング
位(39物件中) |
六本松駅ランキング
位(224物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,749万円
推定相場坪単価197万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,106 ～ 5,224万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,868 ～ 5,106万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,631 ～ 4,868万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,393 ～ 4,631万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,156 ～ 4,393万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤルアーク大濠の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 275位 | / 982物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区鳥飼 | 7位 | / 33物件中 |
| 六本松駅 | 41位 | / 173物件中 |
| 唐人町駅 | 56位 | / 149物件中 |
| 西新駅 | 52位 | / 201物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロイヤルアーク大濠の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年7月 | 2019年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年5月 | 2019年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2019年1月 | 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2018年10月 | 2018年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 11 | 2018年1月 | 2018年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 12 | 2016年9月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2014年5月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 76.94㎡ | 11.81㎡ | 3,814万円 | ＠164万円 | ＠50万円 | 8,600円 111円 |
10,108円 131円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルアーク大濠の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市中央区鳥飼の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■唐人町駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.03～78.78㎡｜74.4㎡ | 3,280万円｜146万円/坪 |
| 3階～4階 | 73.26～78.09㎡｜75.67㎡ | 3,390万円｜148万円/坪 |
| 5階～6階 | 78.09～78.79㎡｜78.38㎡ | 4,210万円｜178万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.03～78.79㎡｜76.94㎡ | 3,814万円｜164万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ロイヤルアーク大濠の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 78.09 |  |
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| 2018年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 78.09 | |
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| 2016年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 78.09 | |
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| 2015年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 70.03 | |
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| 2014年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 78.09 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルアーク大濠の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区鳥飼の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■唐人町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 78.09～78.09㎡｜78.09㎡ | 137,500円｜5,821円/坪 |
| 3階～4階 | 70.03～78.09㎡｜75.4㎡ | 133,000円｜5,850円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.03～78.09㎡｜76.47㎡ | 134,800円｜5,839円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
