ロジェ北１５条サンフィール
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
5645
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約110万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市東区 |
ロジェ北１５条サンフィールの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東豊線／東区役所前駅 徒歩5分
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利用可能路線
『東区役所前駅』 札幌市営地下鉄東豊線
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所在地(住所)
北海道札幌市東区北十五条東8丁目1-12 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2004年11月
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総戸数
28戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
美香保小学校
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中学校区域
明園中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロジェ北１５条サンフィールの口コミ・評判
2023年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
札幌駅まで2駅であっという間。 駅出口にはスーパーもドラッグストアも100均もあり、多くはないが飲食店もそれなりにはある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
環状通と東8丁目通があるので交通量も多く、夜道もわりと安心できる。 区役所があるので定期的に役所に用事がある方にはいいかも。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
きれいに管理されていて住人の質もよいと思う。 駐車場は平置きのみ。機械式はなし。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
ペット可で飼っている方が多いようだがトラブルを聞いたことがほとんどない。 隣人も飼っていたが鳴き声をきいたことがない。壁がしっかりしていると思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 駅出口を出てすぐにツルハやマックスバリュがあるので、駅から右方面だろうが左方面だろうが、どの人にとっても利便性は高いと思う。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
保育園、幼稚園、小学校、中学校、高校、大学、専門学校などが集まっている。 児童会館や公園もあり子育て環境はよい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
ともちゃんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 地下鉄東豊線 東区役所前駅 まで徒歩5分で途中でスーパーもあるので帰り道のお買い物にとても便利です |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 日当たりがとてもよく冬は暖房がいらないくらい日中は陽が入ります |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 駐車場もエントランスも花壇も管理人さんによってきれいに整備されています |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | ベーシックなタイプです好き嫌いが分かれることのないデザインです |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
すぐ近くにマックスバリュがあるので買い物には不便しません。 ドラッグストアやコンビニも近いのでとても便利です |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 子育ての環境については幼稚園や保育園、小中学校が近いので通わせるのには安心だとは思います |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【東区役所前駅に対する口コミ】駅付近にはバス停や100均一ショップ、薬のツルハなどの薬局、飲食店も色々並んでいます。少し歩けばアリオもあり、便利です。駅には小さな貸し出し用の本棚も設置されており、小説などが置かれていましたが、前見た時には、コロナで休止していました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【東区役所前駅に対する口コミ】百均、とんでん、スーパー、ツルハがあり、さらに少し歩けばアリオがあります。道が大きく車通りが多いです。駅の周りはとても明るいため、夜でも安心して帰れます。近くにお団子屋さんがあるのですが、とても美味しいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 東区役所前駅
えいさんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東豊線を利用できるだけではなく、少し遠いが、歩いて札幌駅まで行くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 区役所がある、またアリオやマックスバリュなど買い物スポットやサッポロビール園など観光スポットもある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個人でやっている飲食店、チェーン店、ファーストフードなど幅広い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 札幌駅までアクセスが非常に良いので、駿台や四谷大塚などへ通うことができる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 以前よりは大分改善された。住民の質もとても良くなってきたと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安価な飲食店、家賃も安い、リサイクルショップもあるなど衣食住すべて安価に済ますことができる。 |
2021年10月 東区役所前駅
4.0
【メリット】 一人暮らしをしていた時によく利用していた駅です。駅を降りてすぐにスーパーがあったりドラッグ……
2020年4月 東区役所前駅
4.0
【メリット】 駅周辺に病院、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、飲食店、カラオケ等生活に必要な施設が全て……
2019年10月 東区役所前駅
3.0
【メリット】 駅に隣接して商業施設（マックスバリュー）があるので、買い物が非常に便利です。また食べる場所……
ロジェ北１５条サンフィールの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市東区ランキング
 位(314物件中) |
札幌市東区北十五条東ランキング
位(6物件中) |
東区役所前駅ランキング
位(56物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,234万円
推定相場坪単価110万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,477 ～ 3,558万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,315 ～ 3,477万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,153 ～ 3,315万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,991 ～ 3,153万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,830 ～ 2,991万円 | 87.5～92.5％ |
ロジェ北１５条サンフィールの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市東区 | 82位 | / 239物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市東区北十五条東 | 3位 | / 5物件中 |
| 東区役所前駅 | 16位 | / 39物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロジェ北１５条サンフィールの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年12月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年4月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年8月 | 2022年8月 | 12階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年2月 | 2022年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年10月 | 2021年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年3月 | 2019年5月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2018年11月 | 2019年4月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年5月 | 2018年7月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2013年10月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 10階 | 92.86㎡ | 15.85㎡ | 2,868万円 | ＠103万円 | ＠32万円 | 10,700円 115円 |
22,172円 238円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロジェ北１５条サンフィールの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市東区北十五条東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■東区役所前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 99.96～99.96㎡｜99.96㎡ | 2,280万円｜75万円/坪 |
| 7階～9階 | 85.71～99.96㎡｜92.83㎡ | 2,650万円｜94万円/坪 |
| 10階～12階 | 82.3～99.96㎡｜91.69㎡ | 3,039万円｜110万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.3～99.96㎡｜93.76㎡ | 2,908万円｜103万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 85.71～85.71㎡｜85.71㎡ | 2,550万円｜98万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
