藤和平野町ホームズ緑風邸
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
7354
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約167万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市中区 |
藤和平野町ホームズ緑風邸の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電宇品線／広電本社前駅 徒歩8分
広電皆実線／南区役所前駅 徒歩8分
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利用可能路線
『広電本社前駅』 広電宇品線 広電己斐線 広電都心線
『南区役所前駅』 広電皆実線
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所在地(住所)
広島県広島市中区平野町5-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2005年10月
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総戸数
23戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
広島市立千田小学校
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中学校区域
広島市立国泰寺中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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藤和平野町ホームズ緑風邸の口コミ・評判
2020年3月
ずもさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | スーパーや小学校も近く、大きな通りからもいっぽんはいったところなので静かで良さそうでした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 広電本社前駅
なーなさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 自宅から近いのでよく利用していますが、広くて綺麗で、電光掲示板も見やすいです。 エアコンの個室も作られているので暑かったり寒い時にも電車を待つのがしんどくありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 電車から降りてすぐそばにスーパーがあるので買い物にとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個人営業のお店はポツポツとあるので、新しいお店の開拓は楽しいかなと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 歩いて少ししたところに公園やスポーツセンター、学校などがあるので使いやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲み街もないので酔っ払いの人もいません。駅も綺麗で治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | どこに行くにも程よく近いので、学生のいる家にもひとり暮らしにも住みやすいかなと思います。 |
2024年6月 南区役所前駅
たぬさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 国道2号線に近く、バスやタクシーへの乗り継ぎが便利。電車の本数は15分に1度程度。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏内に大きなショッピングモールがあり、買い物に便利。病院や学校もあるので利便性は高い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ショッピングモールのほか、徒歩圏内に居酒屋や洋菓子店、定食屋などがあり種類は豊富。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園、保育園はそれなりに充実している。病児保育のできる小児科もある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜は静かで治安は良い。大通りには街灯も多く、車や人通りもそれなりにあるため物騒でない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 生活に必要な施設が揃っているため、住みやすいエリアだと思う。家賃は気持ち高めではあるが、都心部ほどではないためおすすめ。 |
2024年2月 広電本社前駅
たぬさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 繫華街までは頑張れば徒歩でも行ける（2キロ程度）し、広電においてはたいていの電車が止まる。バスも通っているし、終電の時間も遅い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内にスーパー、コンビニ、飲食店が多数ある。市役所も1キロ程度の距離だし、病院もそろっている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ココ壱番屋、松屋などのチェーン店から、個人営業の喫茶店、町中華などたくさんのお店がある。近隣に会社も多いのでランチのお店も充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | タワーマンションが建設されたこともあり、子供が非常に増えている。大きな公園も多く、子供会やスポーツクラブなどの活動にも積極的な地域である。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 広島市内の中では比較的落ち着いた地域だと思う。繁華街に近すぎず、不審者情報も少ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性は非常によく、環境も落ち着いていて住みやすい。人気の地域だと思う。 |
2022年11月 広電本社前駅
てつさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 広電の本社があり始発が多い 始発が早く多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにマックスバリュがあり買い物ができる |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 美味しい中華料理屋さんがある マックスバリュがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 段差がなく便利 待合室があり寒い日暑い日でも大丈夫 |
| 治安 |
4 |
メリット | 電停がきれいで夜も明るい 電光掲示板がはっきりとしていてわかりやすい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーがあり生活には便利 中心街から外れているため相場は安い |
藤和平野町ホームズ緑風邸の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市中区ランキング
 位(463物件中) |
広島市中区平野町ランキング
位(13物件中) |
広電本社前駅ランキング
位(13物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,338万円
推定相場坪単価167万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,663 ～ 4,772万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,446 ～ 4,663万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,229 ～ 4,446万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,012 ～ 4,229万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,796 ～ 4,012万円 | 87.5～92.5％ |
藤和平野町ホームズ緑風邸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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藤和平野町ホームズ緑風邸の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2020年11月 | 2020年12月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2020年6月 | 2020年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 5 | 2020年3月 | 2020年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年3月 | 2020年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年11月 | 2020年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 11階 | 85.84㎡ | 24.33㎡ | 3,743万円 | ＠145万円 | ＠44万円 | 5,228円 60円 |
17,042円 198円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和平野町ホームズ緑風邸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島市中区平野町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島市中区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広電本社前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 87.15～87.15㎡｜87.15㎡ | 3,850万円｜146万円/坪 |
| 10階～11階 | 77.99～77.99㎡｜77.98㎡ | 4,100万円｜173万円/坪 |
| 12階～13階 | 87.15～87.15㎡｜87.15㎡ | 3,651万円｜138万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.99～87.15㎡｜85.84㎡ | 3,743万円｜145万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
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