アルファステイツ市駅南
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
7940
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約101万円/坪 賃料:約5719円/坪 利回り:約6.85％ |
| 偏差値ランキング |
松山市 |
アルファステイツ市駅南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。伊予鉄道郡中線／土橋駅 徒歩10分
伊予鉄道郡中線／松山市駅 徒歩12分
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利用可能路線
『土橋駅』 伊予鉄道郡中線
『松山市駅』 伊予鉄道環状線 伊予鉄道松山市駅線 伊予鉄道本町線 伊予鉄道郡中線 伊予鉄道高浜線 伊予鉄道横河原線
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所在地(住所)
愛媛県松山市小栗5丁目1-27 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2007年3月
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総戸数
36戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
松山市立雄郡小学校
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中学校区域
松山市立雄新中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルファステイツ市駅南の口コミ・評判
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【松山市駅・松山市駅駅に対する口コミ】松山市駅には、いよてつ高島屋という、大型ショッピングモールが隣接されています。いよてつ高島屋では、子供からお年寄りまで楽しくショッピングすることができ、愛媛県松山市にすむ人にとっては、憩いの場になっています。また徒歩一分に銀天街・大街道という商店街があり、カラオケ・居酒屋・雑貨屋・アパレルショップなど、楽しみ方は多様です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【松山市駅・松山市駅駅に対する口コミ】愛媛県内でも随一のアクセスを誇る駅になります。 駅の直通に百貨店高島屋があり、 歩いて数分圏内には大街道といった繁華街があります。 買い物はもちろん飲食店であったり、 松山城へのアクセスもここから経由して行く形となります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【松山市駅・松山市駅駅に対する口コミ】いよてつ高島屋の中に駅があるので便利です。高速バスや路面電車にも乗り継ぎができるのでスムーズです。タクシー乗り場もあるので便利、雨の日も地下街から商店街へつながっているので濡れずに行くことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【松山市駅・松山市駅駅に対する口コミ】高島屋デパートの中にあるので、 凄く便利ですo(^o^)oよく利用しますp(^-^)q 高島屋には、服屋さん、化粧品売り場、食品売り場などなど、色々なものがそろっているので、電車の待ち時間にちょうどいいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 松山市駅
れちんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 少し歩けば、多くの飲食店やデパートなどの買い物も楽しめてとても便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店やデパートがおおく、大きな病院もあります。 銀行などもあるので生活するには便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 伊予鉄高島屋、三越など。 スタバやミスド、マクドナルドなど学生の方も楽しめる場所が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 電車が近いので学校には通学しやすいし、駅の近くに学校もあるのでとっても充実してる |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は多くの人がいて、治安が悪いことはない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 街中のため、買い物や交通機関が多いので住みやすい。 車がなくても生活出来る。 |
2023年12月 松山市駅
L.さん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 四国の中では個人的に1番栄えているのではないかと思う、周りにお店も多く大街道も近いので利便性も高いと感じている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街があるのが少しのメリット。しかしあまり店はない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周りには飲食店がたくさんあるので観光客にもおすすめ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のトイレが探しにくい点は少し工夫した方がいいと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大街道の夜は治安はあまり良くないが、市駅はそんなに悪くないのではないかと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | どこまで乗っても180円なのでコスパはいい。 |
2022年7月 松山市駅
クリンさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数の路線があるので愛媛の観光に最適です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 高島屋が隣接しているのでショッピングも楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにはスタバなど多くのカフェがあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くにはたくさんの学校があるので子育てしやすいと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 高島屋があるので人通りも多く賑やかです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 電車やバスの路線が多いので、とても生活しやすいです |
2022年1月 松山市駅
3.0
【メリット】 四国の中で最も大きな駅のひとつ。近くには高島屋があり、駅に隣接した大きな駐車場がある。高島……
アルファステイツ市駅南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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松山市ランキング
 位(270物件中) |
松山市小栗ランキング
位(2物件中) |
土橋駅ランキング
位(15物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,180万円
推定相場坪単価101万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,343 ～ 2,398万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,234 ～ 2,343万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,125 ～ 2,234万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,016 ～ 2,125万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,907 ～ 2,016万円 | 87.5～92.5％ |
アルファステイツ市駅南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 松山市 | 75位 | / 274物件中 |
|---|---|---|
| 松山市小栗 | 2位 | / 2物件中 |
| 土橋駅 | 6位 | / 16物件中 |
| 松山市駅 | 17位 | / 26物件中 |
坪賃料ランキング
| 松山市 | 47位 | / 185物件中 |
|---|---|---|
| 松山市小栗 | 1位 | / 1物件中 |
| 土橋駅 | 2位 | / 9物件中 |
| 松山市駅 | 12位 | / 23物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アルファステイツ市駅南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年3月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年3月 | 2023年3月 | 13階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年3月 | 2023年7月 | 13階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2023年1月 | 13階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年11月 | 13階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2021年12月 | 2022年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2021年8月 | 2021年8月 | 12階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2018年1月 | 2018年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2017年1月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2016年7月 | 2016年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2016年7月 | 2016年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2016年3月 | 2016年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 9階 | 84.51㎡ | 22.58㎡ | 2,418万円 | ＠95万円 | ＠29万円 | 13,366円 158円 |
11,025円 130円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ市駅南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■松山市小栗の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■松山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■松山市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 80.25～80.25㎡｜80.25㎡ | 2,213万円｜91万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 90.03～90.03㎡｜90.03㎡ | 2,400万円｜88万円/坪 |
| 10階～11階 | 85.54～85.54㎡｜85.54㎡ | 2,442万円｜94万円/坪 |
| 12階～13階 | 72.4～90.03㎡｜85.36㎡ | 2,530万円｜98万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.4～90.03㎡｜84.51㎡ | 2,418万円｜94万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
アルファステイツ市駅南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | 72.4 |  |
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| 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 75.86 | |
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| 2022年5月 | 12階 | 4LDK | 南 | 85.54 | |
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| 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 75.86 | |
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| 2021年12月 | 13階 | 2LDK | 南 | 72.4 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ市駅南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■松山市小栗の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■松山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■松山市駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 75.86～80.25㎡｜76.59㎡ | 124,166円｜5,359円/坪 |
| 7階～9階 | 72.4～72.4㎡｜72.4㎡ | 115,000円｜5,251円/坪 |
| 10階～11階 | 85.54～85.54㎡｜85.54㎡ | 146,666円｜5,668円/坪 |
| 12階～13階 | 72.4～85.54㎡｜77.65㎡ | 128,000円｜5,431円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.4～85.54㎡｜78.07㎡ | 128,437円｜5,426円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
