ライオンズヒルズ小禄レジデンス
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5158
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約153万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
那覇市 |
ライオンズヒルズ小禄レジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。沖縄都市モノレール（ゆいレール）／小禄駅 徒歩21分
沖縄都市モノレール（ゆいレール）／奥武山公園駅 バス22分
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利用可能路線
『小禄駅』 沖縄都市モノレール（ゆいレール）
『奥武山公園駅』 沖縄都市モノレール（ゆいレール）
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所在地(住所)
沖縄県那覇市小禄3丁目11-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付9階建
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築年月
2007年3月
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総戸数
33戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
那覇市立宇栄原小学校
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中学校区域
那覇市立小禄中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズヒルズ小禄レジデンスの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【小禄駅に対する口コミ】イオンなどの大型スーパーが近くていいです。また近くにタクシーやバスなどがあるので乗り換えなどの時はすごく便利です。 また駅の近くに休憩可能なスペースや植物がたくさん植えられてて癒されています。エレベーターやエスカレーターがあって便利 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 奥武山公園駅
YTさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 公園が近い為、子供を遊ばせた後も移動が楽。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周辺にはイオンや病院もあり、施設も充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 少し歩けば、居酒屋やコンビニもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 遊具やテニスコート、球場、トイレも完備。 |
| 治安 |
3 |
メリット | ウォーキングをしている人もおり、良い印象 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | おしゃれな家やマンションが多く、綺麗な街並みな印象。 |
2023年10月 小禄駅
tomさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 空港や国際通りなどへの観光へ行くのに利便製がよい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | AEON那覇で直結している。周囲にダイコクドラックなどドラッグストアもあり、日用品の買い出しには十分足りる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | イオン内の飲食店が利用できる。スタバ、ドトール、銀たこなどもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 周辺には小学校、中学校がいくつかあり、集合住宅もある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼はイオン利用者も多く、安全面はよい。夜はあまりひとどおりはないが、小道に入らなければクルマの通りは多い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 生活必需品はすべてそろえることができるし、日用品の買い出しも困らない。 |
2022年9月 奥武山公園駅
ゆうさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バス停が近く、那覇や豊見城など両方に行きやすい。タクシーも比較的すぐに捕まる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近場にコンビニがあり、病院やディスカウントショップもあり利便性に優れている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くには焼肉屋さんラーメン屋さん居酒屋などがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校、中学校、高校も徒歩圏内に複数ある |
| 治安 |
4 |
メリット | 隣接している公園でイベントがあった際には駐車場が限られているためモノレールが大変便利である |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | こちらの周りには古い住宅もたくさんあるため家賃が控えめなところが多い |
2021年10月 奥武山公園駅
3.0
【メリット】 大きな国道沿いにあるので、とても便利なところにあります。
とても助かります。
ライオンズヒルズ小禄レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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那覇市ランキング
 位(338物件中) |
那覇市小禄ランキング
位(23物件中) |
小禄駅ランキング
位(22物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,498万円
推定相場坪単価153万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,760 ～ 3,848万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,585 ～ 3,760万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,411 ～ 3,585万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,236 ～ 3,411万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,061 ～ 3,236万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズヒルズ小禄レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズヒルズ小禄レジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年11月 | 8階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年9月 | 8階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年1月 | 8階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年12月 | 8階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2019年9月 | 2020年3月 | 6階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年4月 | 2019年9月 | 6階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年9月 | 2018年9月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2016年10月 | 2016年10月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2016年10月 | 2016年11月 | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 11 | 2016年5月 | 2016年10月 | 3階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2014年1月 | ー | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2013年9月 | ー | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 84.84㎡ | 21.29㎡ | 3,440万円 | ＠137万円 | ＠42万円 | 14,990円 176円 |
11,361円 133円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズヒルズ小禄レジデンスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■那覇市小禄の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■那覇市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■小禄駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.01～68.01㎡｜68.01㎡ | 3,198万円｜155万円/坪 |
| 3階～4階 | 75.07～75.07㎡｜75.06㎡ | 2,690万円｜118万円/坪 |
| 5階～6階 | 70.55～70.55㎡｜70.55㎡ | 2,850万円｜133万円/坪 |
| 7階～8階 | 70.55～75.07㎡｜74.16㎡ | 3,404万円｜151万円/坪 |
| 9階～9階 | 108.05～113.29㎡｜111.98㎡ | 4,030万円｜119万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.01～113.29㎡｜98.19㎡ | 3,786万円｜131万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 70.55～113.29㎡｜91.92㎡ | 3,330万円｜121万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 70.55～75.07㎡｜73.77㎡ | 3,247万円｜145万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライオンズヒルズ小禄レジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 5階 | 2LDK | 北東 | 75.07 |  |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズヒルズ小禄レジデンスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■那覇市小禄の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■那覇市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■小禄駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 75.07～75.07㎡｜75.06㎡ | 135,000円｜5,945円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 75.07～75.07㎡｜75.06㎡ | 135,000円｜5,945円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
