サンシティ呉セントラルパーク
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4676
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴 | 2023年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約97万円/坪 賃料:約5597円/坪 利回り:約6.94％ |
| 偏差値ランキング |
呉市 |
サンシティ呉セントラルパークの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR呉線／呉駅 徒歩14分
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利用可能路線
『呉駅』 JR呉線
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所在地(住所)
広島県呉市中央6丁目9-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2007年2月
-
総戸数
28戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
呉市立呉中央小学校
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中学校区域
呉市立呉中央中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンシティ呉セントラルパークの口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | JR呉駅から徒歩10分ほどの立地条件です。直線的な道のりで駅までスムーズに移動できます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 呉市役所の真向かいにあり、呉市の中心機能が集中している地区です。中央公園や呉市体育館などの公共施設も近く、個性的な飲食店も多くたいへん充実しています。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 2007年建築と比較的新しく、15階建ての高層マンションですので見た目がとても立派です。セキュリティはハイグレードマンションと同等の設備を有しており、管理状況も安心感があります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 快適な暮らしに必要な設備が整っており、南東向きのため日照は十分に得られます。室内には柱が出ないような構造となっていますので、家具の配置にたいへん便利です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 日常の買い物にはアーケード街の中にあるポポロが便利です。雨でも気にせずに買い物ができるため、快適なショッピングが楽しめます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 呉中央小学校の校区内です。小中一貫教育が行われており、学習指導において評価の高い学校です。病院は呉医師会病院が近く、徒歩で通院が可能です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | ワンフロア2戸ですべて角部屋で日当たりがいいですエレベーター降りて歩かなくていいのがとてもいいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【呉駅に対する口コミ】えきまえはそごうが無くなってさみしいかんじがしますが、周りはみりよくあるおみせがたくさんあります。えきまえしょくどうはいろんなりょうりがあり、やすく美味しくいただけます。映画のスポットもたくさんあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 呉駅
silvaisさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 一日の利用者(約20000人)の割にはかなり立派な駅となっており、駅ナカ商業施設を備えている。駅前に呉市のほぼ全域を網羅するバスターミナルがあり歩いて乗り換えしやすい。路線によっては呉線の列車と接続が取られており本数が少ない路線でも待ち時間少なく利用しやすい。電車については日中は20分に1本。このうち広島市に30分で行ける快速列車が2本停車しており、急な用事でも不自由なく使える。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅ナカにドラッグストア、スーパー、百均があり大抵のものは揃う。またクリニックを集めたモールが点在している。徒歩5分のところに大きめのゆめタウンあり。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 周辺にくら寿司、ジョイフルなどレストランあり。また上記のゆめタウンにレストラン街があるので大抵食べたいものは食べれる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 歩道橋や駅構内にエレベーターがついておりバリアフリー対策は抜群。街の中心なだけあって整備されている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番が駅に入っている。また主要駅のため利用者が多く賑わっている。24時間有人の駅なので人が居る安心感がある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅近くにマンションが多数建設されており、駅前に住みやすい。 |
2023年1月 呉駅
ゆうかいさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速だと、広島まで40分くらいで行けます。駅前に、バス、タクシー乗り場、があり便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 呉駅周辺には、フレスタ、薬局、ヒマラヤスポーツ、ユニクロなど、店舗がたくさんあり、日用品の買い物には便利てす。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 少し歩けば、ラーメン、ロッテリア、お好み焼きなど、飲食店はそれなりにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園はたくさんあり、バス通園なので選ぶ範囲は広い。 呉駅周辺に住むと、小学校と、中学校は遠くなる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | お店が遅くまで開いているので、明るく治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 少し歩くと、生活には困らない程度のお店はあるので、住みやすい。 |
2022年8月 呉駅
ギャラティさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 県庁所在地広島駅まで1時間に1本快速電車が運行されている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 呉駅の南側にゆめタウンが徒歩５分圏内にあり、買い物に便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 南側のゆめタウンやレクレには飲食店が揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 呉駅南側のレクレの中に幼稚園があり、便利。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昔と比べて飲み屋の数が減り、チンピラも少なくなった印象がある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 山が多くて平地が少ないため、土地の値段は高い。 |
2021年10月 呉駅
4.0
【メリット】 駅の建物自体にコンビニが2軒有り、
使い勝手がいい。また、すぐ近くにレクレ、ゆめ……
サンシティ呉セントラルパークの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
位
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,134万円
推定相場坪単価97万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,295 ～ 2,348万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,188 ～ 2,295万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,081 ～ 2,188万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,974 ～ 2,081万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,868 ～ 1,974万円 | 87.5～92.5％ |
サンシティ呉セントラルパークの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 呉市 | 40位 | / 143物件中 |
|---|---|---|
| 呉市中央 | 6位 | / 20物件中 |
| 呉駅 | 27位 | / 72物件中 |
坪賃料ランキング
| 呉市 | 10位 | / 39物件中 |
|---|---|---|
| 呉市中央 | 3位 | / 7物件中 |
| 呉駅 | 10位 | / 22物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
サンシティ呉セントラルパークの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年7月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年6月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年5月 | 11階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2022年11月 | 15階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 11階 | 73.97㎡ | 23㎡ | 2,197万円 | ＠99万円 | ＠30万円 | 7,900円 106円 |
14,685円 198円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンシティ呉セントラルパークの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■呉市中央の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■呉市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■呉駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 83.43～83.43㎡｜83.43㎡ | 2,300万円｜91万円/坪 |
| 10階～12階 | 70.04～73.84㎡｜72.17㎡ | 2,140万円｜98万円/坪 |
| 13階～15階 | 73.48～73.48㎡｜73.48㎡ | 2,380万円｜107万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.04～83.43㎡｜74.62㎡ | 2,196万円｜98万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 70.04～70.04㎡｜70.04㎡ | 2,200万円｜103万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
サンシティ呉セントラルパークの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 15階 | 3LDK | 南東 | 73.48 |  |
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| 2023年4月 | 15階 | 3LDK | 南東 | 73.48 | |
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| 2023年3月 | 15階 | 3LDK | 南東 | 73.48 | |
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| 2023年2月 | 15階 | 3LDK | 73.48 | |
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| 2023年1月 | 15階 | 3LDK | 南東 | 73.48 | |
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| 平均 | 15階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンシティ呉セントラルパークの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■呉市中央の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■呉市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■呉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 73.48～73.48㎡｜73.48㎡ | 124,000円｜5,579円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.48～73.48㎡｜73.48㎡ | 124,000円｜5,579円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
