ウェリスハウス緑井
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
10393
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:83件 デメリット:83件 特徴:20件 |
| 推定相場 | 売買:約142万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市安佐南区 |
ウェリスハウス緑井の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR可部線／緑井駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『緑井駅』 JR可部線
-
所在地(住所)
広島県広島市安佐南区緑井4丁目29-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
2007年2月
-
総戸数
63戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
-
小学校区域
広島市立緑井小学校
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中学校区域
広島市立城南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
ペット飼育可（細則有） ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ウェリスハウス緑井の口コミ・評判
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【緑井駅に対する口コミ】JR可部線の緑井駅は、広島市内中心部へアクセスが良く、通勤・通学に便利です。駅周辺には大型ショッピングセンターや飲食店が揃い、買い物や食事も快適に楽しめます。また、山陽自動車道広島インターチェンジに近く、車での移動にも便利。公共交通と自家用車の双方を使いやすい場所に位置しているため、生活利便性が高いエリアです。JR可部線の緑井駅周辺はコストパフォーマンスが良好です。比較的リーズナブルな価格で住居やサービスが提供されており、生活費を抑えつつも充実した生活が可能です。駅周辺にはコストパフォーマンスの高い飲食店や店舗が多く、日常的な買い物や外食が手頃な価格で楽しめます。また、交通の利便性も高いため、通勤・通学のコストも抑えられる点が大きなメリットです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【緑井駅に対する口コミ】JR可部線の緑井駅周辺は、生活利便施設が充実しているのが大きなメリットです。駅から徒歩圏内に大型ショッピングモール、スーパーマーケット、飲食店、ドラッグストアなどが揃っており、日常の買い物や食事に困りません。また、医療施設や銀行、郵便局もあり、生活に必要なサービスが手軽に利用できるため、ファミリー層や単身者問わず、快適な生活を送ることができます。JR可部線の緑井駅周辺は比較的治安が良好です。地域コミュニティが活発で、近隣住民の協力によって街の安全が守られています。また、駅周辺には警察署や交番があり、常にパトロールが行われているため、安心感があります。住宅街が多く、過度な商業施設が少ないため、夜間も比較的静かで、落ち着いた環境が保たれている点も、安心して暮らせる要因です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【緑井駅に対する口コミ】JR可部線の緑井駅周辺には、さまざまな種類の飲食店が充実しているため、食事の選択肢が豊富です。和食や洋食、カフェ、ファストフードなど多彩なジャンルの店舗が揃っており、ランチやディナーの際に便利です。また、駅から徒歩圏内にあるため、外食や友人との食事会などにも利用しやすく、家族や単身者にとっても魅力的なエリアです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【緑井駅に対する口コミ】JR可部線の緑井駅周辺は暮らしや子育て環境が充実しています。駅近くには保育園や幼稚園、学習塾が揃っており、教育環境が整っています。また、近隣には公園や子ども向けの施設があり、ファミリー層にとって安心して子育てできる環境です。さらに、スーパーや医療機関も充実しており、日常生活の利便性が高い点も大きな魅力です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【緑井駅に対する口コミ】駅の近くに唐揚げ屋さんがあって小腹がすいた時に買う事が出来ます。また、緑井駅の近くにはセブン、ラクア&フジという小さなショッピングモールがあり、フードコートで飲食、映画を見ることが出来てとても利用しやすい駅となっていますなかなかお金ががかりません ただ家賃とかは高いかも |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【緑井駅に対する口コミ】近くに小さなショッピングモールがあったりセブン、 唐揚げ屋さんがあって何にでも困らないと思いますそこそこいいです ただ、映画館がある建物が近くにあり人が集まるので一言で治安がいいとは言えないけど、悪くないです |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【緑井駅に対する口コミ】近くに小さなショッピングモールがあってセブン、唐揚げ屋さんがあるので便利です |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【緑井駅に対する口コミ】習い事を習える建物が近くにあるので習いやすいです 迎えにも行きやすいです |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【緑井駅に対する口コミ】JRも利用でき、他の電車も利用できる。バスの乗り場も近い。家賃相場は妥当だと思う。高すぎることもなく住みやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【緑井駅に対する口コミ】買い物ができる場所が多い。コンビニも多くある。治安は良い。駅周辺、コンビニ周辺も荒れた様子はない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【緑井駅に対する口コミ】ショッピングモール内に小さなレストランがあり便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【緑井駅に対する口コミ】幼稚園が近くにある。公園も幾つかあり、良いと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【緑井駅に対する口コミ】可部方面行、広島方面行ともにバスが充実している。バスターミナルが広い。家賃もそれほど高くなく、お店がたくさんあり生活するにも困らない。駐車場代もそれほど高くない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【緑井駅に対する口コミ】大きな商業施設があるため、買い物にはこまらない。高速道路の入り口もあり、夜になっても交通量が多く比較的明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【緑井駅に対する口コミ】フジグランのフードコートが充実している。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【緑井駅に対する口コミ】周辺の小学校は大変落ち着いており、評判がよい。保育園や幼稚園も多い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 緑井駅
キャンパーさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | たいして人が多く乗ってくるわけではないので乗るのが苦にならない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | お店が特に多いわけではないが騒音の心配はないと思う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 先にあげたとおりそこまでお店はないが意外な穴場があったりする |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 騒音の心配はぜんぜんないので子育てにはよいと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 変な人などは見たことがない落ち着いた雰囲気 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とくだん高いわけではないちょうどよいと思う |
2023年4月 緑井駅
しんのすけさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 本数が多くて便利です。近くに大型スーパーがあり駐車場もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | フジグランの駐車場は車を駐車させるスペースが多くて無料で良い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅近くのデパートにマクドナルド等のフランチャイズ店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | マンションが多くて、映画館などの娯楽施設もあり子育てするにはよい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番が多くてよくパトカーを見かける。街灯も割と多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 割と近くにいろいろな施設があり物価も安く住みやすい。 |
2022年5月 緑井駅
ききさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 広島駅まで1本で行くことができ大変便利です。また電車降りるとバス停前にタクシーも大体止まっているので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を降りるとフジグランという大きな施設があるので何の不便もありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅を降りるとすぐに唐揚げが売っていたりします。また目の前のセブンイレブンはあり便利です。フジグランがあるので何も困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前のフジグランにおむつ替えシートなどもあります。少し歩くと電車が見える公園があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 子育て世代が多く治安は良いと思います。事件などもほとんど聞きません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | フジグランや天満屋もあり少し歩けば側もあり良いと思います。 |
2021年8月 緑井駅
5.0
【メリット】 駅の場所はフジグラン緑井店のすぐ近くにあり、便利な場所となっています。通勤の帰りに買い物に……
ウェリスハウス緑井の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市安佐南区ランキング
 位(220物件中) |
広島市安佐南区緑井ランキング
位(29物件中) |
緑井駅ランキング
位(15物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,867万円
推定相場坪単価142万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,082 ～ 3,154万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,939 ～ 3,082万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,796 ～ 2,939万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,652 ～ 2,796万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,509 ～ 2,652万円 | 87.5～92.5％ |
ウェリスハウス緑井の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ウェリスハウス緑井の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 7 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 8 | 2023年8月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2020年6月 | 2020年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2017年8月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 11 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2015年10月 | 2015年10月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2013年12月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2013年7月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 74.28㎡ | 12.62㎡ | 2,710万円 | ＠123万円 | ＠38万円 | 8,150円 109円 |
12,299円 165円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ウェリスハウス緑井の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島市安佐南区緑井の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島市安佐南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■緑井駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.68～75.58㎡｜75㎡ | 2,586万円｜114万円/坪 |
| 3階～4階 | 63.15～77.86㎡｜68.31㎡ | 2,760万円｜135万円/坪 |
| 5階～6階 | 91.61～91.61㎡｜91.61㎡ | 2,690万円｜97万円/坪 |
| 7階～8階 | 91.61～91.61㎡｜91.61㎡ | 2,980万円｜107万円/坪 |
| 9階～9階 | 77.86～77.86㎡｜77.86㎡ | 2,740万円｜116万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.68～91.61㎡｜79.51㎡ | 2,667万円｜111万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 63.15～73.43㎡｜66.57㎡ | 2,786万円｜141万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 66.87～66.87㎡｜66.87㎡ | 2,743万円｜135万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ウェリスハウス緑井の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 4階 | 4LDK | 北西 | 86.36 |  |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ウェリスハウス緑井の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島市安佐南区緑井の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■広島市安佐南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■緑井駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 86.36～86.36㎡｜86.36㎡ | 135,000円｜5,168円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 86.36～86.36㎡｜86.36㎡ | 135,000円｜5,168円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
