フローレンス牛田新町グランドアーク
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
11244
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約159万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市東区 |
フローレンス牛田新町グランドアークの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。アストラムライン／不動院前駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『不動院前駅』 アストラムライン
-
所在地(住所)
広島県広島市東区牛田新町3丁目19-37 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2007年4月
-
総戸数
78戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立牛田新町小学校
-
中学校区域
広島市立牛田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フローレンス牛田新町グランドアークの口コミ・評判
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 治安がよく、徒歩圏内に最寄りの駅やバス停が近い、電車、バスの便が多くありアクセスがいい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 道路から通り一つ入った所に立地しており、周辺は閑静な住宅街になっている。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）が完備されている。共用施設（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場）も充実している。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 周辺には、高層ビルがなく日照の状況は良い、室内の段差がない（バリアフリー有） |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | スーパー、コンビニは、徒歩圏内にあるので利用しやすい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 学校・保育園・幼稚園まで徒歩圏内にある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
カカオさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 自転車圏内で車道と歩道も分離している道が主で子供と一緒に移動する際も安心。周辺に幼稚園や保育園も多く、子育てには最適。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
ちびさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | コンビニ近いし、牛田学区で平地でスーパーも近い。バスでもアストラムラインでも大丈夫です周辺環境は充実しすぎです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【不動院前駅に対する口コミ】当駅から市内中心駅まで10分以内で行けるため便利。乗り換えがうまくいけばJR広島駅も15分程度で行ける。 駅の下にはバス停もあり、市内のバスのほか高速バスの停車もある。 駅のそばにある大学に通う学生が駅を利用するため、どの時間帯も人の乗り降りが多く周囲も明るい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 不動院前駅
ピコリンさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 信号がなく渋滞なしで市内までスイスイ走れるアストラムライン便利。 朝夕通勤時間は、本数も多くたすかります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにスーパーやお好み焼き屋さんがあるのが良かった。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お好み焼き屋さん、軽食屋さんがあるが、どちらも美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から歩いて行ける範囲に幼稚園や小学校はある。 国宝のお寺がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 社宅が多い。警察官や公務員の社宅もあるので、治安は良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場は適正である。 マンションも戸建ても同じくらいある。 |
2023年10月 不動院前駅
りぴさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バス停と駅が同じ場所にあるため、バスを利用する時はとても便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 小さいがある程度の食品や日用品が購入できるスーパーが近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | ある程度の食品が購入できるスーパーは近くにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の中にトイレは設置されており、両サイドの乗り降り場にエレベーターは設置されている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大きい道路に面しているため、明るさは十分あり人目が多いため安心して通行できる。お店がない分、酔っ払いの人も見かけることはない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 市内へのアクセスも便利な場所であり、家賃や土地も市内よりは価格を抑えて購入できる。 |
2022年8月 不動院前駅
こはさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 広島駅のアクセスも新白島駅で乗り換えれるので、街中や広島駅アクセス良い。バスも通ってるので、交通便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 買い物は、スーパーひとつあるので帰り道など寄れます。内科、薬局も駅前にあります！ |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | スーパーが近くにあるので行き帰りに寄るのがおすすめ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 交通機関があるので、自転車あれば便利です |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街なので、治安はよい。悪いことは聞かない印象。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 牛田なので、高級住宅街のため家賃高いが治安はいいです |
2021年10月 不動院前駅
3.0
【メリット】 不道院前駅自体は交通量の多い国道54号線の道路上にあるので、利用次第では夜もわりと安心であ……
フローレンス牛田新町グランドアークの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市東区ランキング
 位(212物件中) |
広島市東区牛田新町ランキング
位(21物件中) |
不動院前駅ランキング
位(19物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,788万円
推定相場坪単価159万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,147 ～ 5,267万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,907 ～ 5,147万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,668 ～ 4,907万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,429 ～ 4,668万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,189 ～ 4,429万円 | 87.5～92.5％ |
フローレンス牛田新町グランドアークの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
フローレンス牛田新町グランドアークの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2024年1月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年10月 | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年10月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年5月 | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2022年1月 | 2022年4月 | 11階 | 4SLDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2021年11月 | 2021年11月 | 14階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2022年1月 | 11階 | 4SLDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2021年9月 | 2021年9月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2021年8月 | 2021年8月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2021年7月 | 2021年12月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2021年2月 | 2021年2月 | 11階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年9月 | 2020年10月 | 13階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2020年8月 | 2020年8月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2020年6月 | 2020年8月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2020年2月 | 2020年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2019年7月 | 2020年3月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2019年4月 | 2019年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2018年6月 | 2018年6月 | 11階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2018年6月 | 2018年6月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2017年6月 | 2017年7月 | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 23 | 2015年10月 | 2015年11月 | 13階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 8階 | 93.98㎡ | 19.5㎡ | 3,770万円 | ＠133万円 | ＠41万円 | 12,220円 130円 |
4,243円 45円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■フローレンス牛田新町グランドアークの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
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■広島市東区牛田新町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
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■広島市東区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■不動院前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 84.98～106.18㎡｜92.04㎡ | 3,853万円｜140万円/坪 |
| 4階～6階 | 86.4～100.21㎡｜93.3㎡ | 3,315万円｜117万円/坪 |
| 7階～9階 | 82.74～106.18㎡｜92.85㎡ | 3,828万円｜136万円/坪 |
| 10階～12階 | 86.4～106.18㎡｜101.23㎡ | 3,990万円｜130万円/坪 |
| 13階～14階 | 89.5～100.21㎡｜91.64㎡ | 3,620万円｜131万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.74～106.18㎡｜94.67㎡ | 3,840万円｜134万円/坪 |
| 東向き | 86.4～86.4㎡｜86.4㎡ | 3,480万円｜133万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
フローレンス牛田新町グランドアークの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 11階 | 2SLDK | 東 | 84.98 |  |
|
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| 2021年1月 | 11階 | 2SLDK | 東 | 84.98 | |
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| 2020年11月 | 11階 | 2SLDK | 東 | 84.98 | |
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| 2017年9月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 106.18 | |
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| 2017年3月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 106.18 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンス牛田新町グランドアークの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市東区牛田新町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■広島市東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■不動院前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 106.18～106.18㎡｜106.18㎡ | 160,000円｜4,981円/坪 |
| 10階～12階 | 84.98～84.98㎡｜84.98㎡ | 150,666円｜5,862円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 106.18～106.18㎡｜106.18㎡ | 160,000円｜4,981円/坪 |
| 東向き | 84.98～106.18㎡｜88㎡ | 152,000円｜5,736円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
