アルファステイツ神辺
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
7136
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:22件 デメリット:22件 特徴:5件 |
| 偏差値ランキング |
福山市 |
アルファステイツ神辺の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR福塩線／道上駅 徒歩13分
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利用可能路線
『道上駅』 JR福塩線
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所在地(住所)
広島県福山市神辺町新十九1-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2007年2月
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総戸数
63戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福山市立道上小学校
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中学校区域
福山市立神辺西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルファステイツ神辺の口コミ・評判
2023年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【道上駅に対する口コミ】改札はないので切符をすぐ買ってすぐに電車に乗ることができます。 小さな駅なので混雑はしません。主要駅でないので、家賃は比較的に安いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【道上駅に対する口コミ】歩いて20分ぐらいでフジグランがあります。フジグランはショッピングモールです。駐輪場には綺麗に自転車が並べてあり、ゴミもあまりないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【道上駅に対する口コミ】歩いて10分〜したらラーメン屋さんやカフェ、などがあります。私は喫茶日和というお店が好きです！道上駅から歩いて10分ほどにあります。ワッフルやグラタンが美味しくておしゃれです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【道上駅に対する口コミ】駅の近くに保育園があります。 少し離れたところにはこども園もあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【道上駅に対する口コミ】広めの自転車置場があり、ボランティアの見回りも行われており、管理もされている。利便性としては悪くない。フジグランやコンビニも田舎気質であれば遠くは感じない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【道上駅に対する口コミ】フジグランまで歩いて、ゆっくりでも１５分程度。 降りてすぐに自動販売機あり。 治安はよい方だと思われる。最近はたむろも少なくなってきている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【道上駅に対する口コミ】カフェが駅の北側に一件ある。 それ以外はフジグランが候補に挙がる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【道上駅に対する口コミ】強いて言えば階段だけでなく下り道(スロープ？)があり、ベビーカーは助かるかも。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【道上駅に対する口コミ】フジグラン神辺から近く、歩いてもギリギリ行けるところ。 駅周辺に駐輪場が多く、自転車を止めることが容易にできるところです。土地は安く、物価もそれほど高くはない。ただ、利便性がいまいちよくないので微妙 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
1
|
メリット |
【道上駅に対する口コミ】特に何もない。 強いてあげるなら徒歩１５分ぐらいにフジグランがある。良くもなく悪くもなく。福山の市街地に比べれば相当いいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット |
【道上駅に対する口コミ】何もないです。 フジグランまで行かないといけません |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【道上駅に対する口コミ】家は沢山あり、近くに大規模な商業施設もあるので住みやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【道上駅に対する口コミ】福山駅までのアクセスが通勤、通学などにとても便利です。徒歩圏内にコンビニ、小学校などあり静かな環境で新しい住宅や賃貸も増えている印象である。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット |
【道上駅に対する口コミ】徒歩圏内ではコンビニがある。少し遠いがショッピングモールまで歩けば食事や映画も楽しめる。住宅街であり治安は良いとおもう。 静かな環境である。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット | 【道上駅に対する口コミ】周りに目立った飲食店はないが最近おしゃれなカフェがオープンしている。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【道上駅に対する口コミ】徒歩圏内に小学校がある。トイレ等はなく無人駅である。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 道上駅
4.0
【メリット】 道上駅には駐輪場があるので、よく使わせてもらってます。ほかにも、自分が感じたメリットは駅が……
2019年7月 道上駅
3.0
【メリット】 近くには格安の駐車場があるのでお子さんの送り迎えにそこまでのお金がかからないですし、きれい……
2019年6月 道上駅
3.0
【メリット】 近くに習字教室があるので仕事帰りなどに習うことができますし、駐車場が狭いですが無料の物があ……
2018年5月 道上駅
4.0
【メリット】 道上駅の周辺には、ショッピングセンターのフジグランがあります。とても地域の人に愛されており……
アルファステイツ神辺の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福山市ランキング
 位(128物件中) |
福山市神辺町新十九ランキング
位(1物件中) |
道上駅ランキング
位(4物件中) |
アルファステイツ神辺の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年7月 | 2023年1月 | 8階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2022年2月 | 2022年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2021年2月 | 2022年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2020年2月 | 2020年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2019年5月 | 2019年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年1月 | 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2018年11月 | 2019年2月 | 8階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2018年7月 | 2018年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2016年12月 | 2017年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2016年10月 | 2017年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2016年2月 | 2016年2月 | 7階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2016年1月 | 2016年2月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2015年7月 | 2015年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年5月 | ー | 5階 | 南 | ||||||||||
| 15 | 2014年1月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2013年7月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 6階 | 78.44㎡ | 16.01㎡ | 2,041万円 | ＠87万円 | ＠27万円 | 6,823円 86円 |
5,461円 69円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ神辺の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福山市神辺町新十九の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■道上駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 86.85～86.85㎡｜86.85㎡ | 2,350万円｜89万円/坪 |
| 3階～4階 | 72.88～72.88㎡｜72.88㎡ | 1,750万円｜79万円/坪 |
| 5階～6階 | 76.85～86.85㎡｜82.71㎡ | 2,076万円｜83万円/坪 |
| 7階～8階 | 72.88～81.52㎡｜75.84㎡ | 1,993万円｜87万円/坪 |
| 9階～10階 | 75.04～75.04㎡｜75.04㎡ | 2,230万円｜98万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.88～86.85㎡｜78.81㎡ | 2,060万円｜87万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
アルファステイツ神辺の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 8階 | 2SLDK | 南 | 72.88 |  |
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| 2021年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 77.2 | |
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| 2021年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | 77.2 | |
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| 2017年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 86.85 | |
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| 2017年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | 77.2 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ神辺の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■福山市神辺町新十九の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■福山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■道上駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 77.2～86.85㎡｜82.99㎡ | 112,000円｜4,454円/坪 |
| 7階～8階 | 72.88～86.85㎡｜79.86㎡ | 115,000円｜4,779円/坪 |
| 9階～10階 | 77.2～77.2㎡｜77.2㎡ | 106,000円｜4,539円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.88～86.85㎡｜80.05㎡ | 110,000円｜4,544円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
