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アルファステイツ上之町２の外観
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アルファステイツ上之町２の外観
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アルファステイツ上之町２の外観
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アルファステイツ上之町２の外観
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アルファステイツ上之町２の外観
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アルファステイツ上之町２のその他
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アルファステイツ上之町２のその他
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アルファステイツ上之町２のその他
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アルファステイツ上之町２のその他
※一部の画像は「株式会社暮らしワークス」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 19件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約105万円/坪
賃料:約5942円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.83％ |
アルファステイツ上之町２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。琴電琴平線／三条駅 徒歩3分
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利用可能路線
『三条駅』 琴電琴平線
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所在地(住所)
香川県高松市上之町3丁目9-19 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2008年3月
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総戸数
75戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
高松市立栗林小学校
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中学校区域
高松市立桜町中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【アルファステイツ上之町２の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「アルファステイツ上之町２」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
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「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
アルファステイツ上之町２の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
アルファステイツ上之町２の口コミ・評判
2017年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【三条駅に対する口コミ】四国最大級のショッピングモール、ゆめタウン高松まで徒歩10分。 繁華街の瓦町駅やJRのターミナル高松駅まで電車で10分です。 ラッシュ時以外は駅も電車もそれほどの混雑はありません。 駅周辺は古くからの住宅街で平坦、歩道も整備されており、また医院が多いです。 主要道から奥まっているため静かな地域です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
うくろさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 悪いところがない。広い。綺麗。静かで快適。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 駅も近いし少し行けばショッピングモールもある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【三条駅に対する口コミ】三条駅から高松築港駅までの区間は、1番安い190円で4駅分の移動ができるため、三条駅が最寄駅であるゆめタウン高松から瓦町などが最寄りの商店街への行き来がとても便利だと思います。混雑することもありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 三条駅
かなさん
13件投稿1.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ゆめタウンから近いので学生の頃よく利用していました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 大型商業施設から近い。歩きで10分ほど。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 少し歩いた所にコンビニがあります。制服屋なども。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 近くに保育園があります。柔道もあります。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 少し歩くと交番があります。15分程歩きます。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 値段は安いほうだと思います。値段付きのマップが見やすい |
2023年5月 三条駅
ぽい太郎さん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 三条駅周辺で徒歩10分以内に住んでいる方には利用しやすい駅。 無人駅だがSUICAが利用でき利便性もよい。 あくまでも周辺に住んでいる方やゆめタウン高松に行くために利用する方向けの駅です。 高松駅や瓦町、綾川、琴平まで行けるため通勤通学だけでなくレジャー利用もしやすいできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 高松市中心部でもあるため商業施設、病院、公共施設も近場にある。 マルナカ林店やゆめタウン高松があるため買い物には困らない。 瓦町や高松駅も近く利便性や充実度が高く感じる駅です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | うどん店が近場に多く、ファーストフードやチェーン店も多い、 ゆめタウンが近くにあるため飽きは来ない程度には揃っている。 また、サンフラワー通りにもチェーン店や飲食店が多く食べるところには困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校も近くにあり、市内や郊外にも行きやすいため子育てや暮らしに困らない。 医療福祉専門学校が近い スロープがあるの車いすやベビーカーでも利用しやすい。 近くに三条公園もあり子供と遊べる |
| 治安 |
5 |
メリット | 家族向け施設が多く治安は良い。 都市部のため街頭も多く安全、交番も比較的近い。 駅周辺も開発が進んでおり綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都市部に近いわりに家賃安い。一人暮らしだと３～４万、２LDK５～７万で見つかる。 香川自体住むには車は必須になる。 近場に施設を考慮しても安い。 住むなら御坊川を挟んだサンフラワー通り側の方が利便性が高い。 車移動ならサンフラワー通り、徒歩自転車はゆめタウン側を利用するのが良い |
2022年1月 三条駅
4.0
【メリット】 周りに家が多いため交通の便がよく、近くにゆめタウンがあるため仕事帰りに晩御飯や明日のご飯を……
2018年4月 三条駅
4.0
【メリット】 すぐ近くにゆめタウン高松があるのでショッピングが楽しいです。バイパス道路が走っているので、……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,588万円
推定相場坪単価105万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
アルファステイツ上之町２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,782 ～ 2,847万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,653 ～ 2,782万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,524 ～ 2,653万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,394 ～ 2,524万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,265 ～ 2,394万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 高松市 | 78位 | / 331物件中 |
|---|---|---|
| 高松市上之町 | 2位 | / 5物件中 |
| 三条駅 | 6位 | / 24物件中 |
坪賃料ランキング
| 高松市 | 46位 | / 238物件中 |
|---|---|---|
| 高松市上之町 | 1位 | / 4物件中 |
| 三条駅 | 3位 | / 22物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アルファステイツ上之町２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 11階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年9月 | 2023年12月 | 11階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2023年7月 | 2023年9月 | 11階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2022年11月 | 2022年11月 | 14階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年6月 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 9 | 2022年5月 | 2022年7月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年4月 | 2024年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2022年2月 | 2023年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年2月 | 2022年5月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年12月 | 2021年12月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年1月 | 2021年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2020年11月 | 2021年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年10月 | 2020年2月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年7月 | 2019年8月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2016年6月 | 2016年12月 | 14階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 9階 | 79.08㎡ | 20.21㎡ | 2,392万円 | ＠100万円 | ＠31万円 | 5,971円 75円 |
10,061円 127円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ上之町２の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■高松市上之町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■高松市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■三条駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.2～89.72㎡｜84.34㎡ | 2,460万円｜96万円/坪 |
| 4階～6階 | 66～66㎡｜66㎡ | 1,580万円｜79万円/坪 |
| 7階～9階 | 74.8～84.71㎡｜81.4㎡ | 2,580万円｜104万円/坪 |
| 10階～12階 | 80.18～80.18㎡｜80.18㎡ | 2,576万円｜106万円/坪 |
| 13階～15階 | 66～84.71㎡｜75.02㎡ | 2,203万円｜97万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66～89.72㎡｜79.08㎡ | 2,392万円｜99万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
アルファステイツ上之町２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 82.85 |  |
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| 2024年1月 | 14階 | 3LDK | 南 | 74.8 | |
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| 2023年10月 | 14階 | 2LDK | 南 | 66 | |
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| 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 74.8 | |
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| 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 74.8 | |
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…残り14件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ上之町２の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■高松市上之町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■高松市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■三条駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.6～82.85㎡｜74.98㎡ | 120,000円｜5,293円/坪 |
| 4階～6階 | 66～66㎡｜66㎡ | 114,666円｜5,744円/坪 |
| 7階～9階 | 65.9～65.9㎡｜65.9㎡ | 105,000円｜5,267円/坪 |
| 10階～12階 | 80.18～80.18㎡｜80.18㎡ | 130,000円｜5,360円/坪 |
| 13階～15階 | 66～74.8㎡｜71.86㎡ | 122,166円｜5,635円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.9～82.85㎡｜72.37㎡ | 119,578円｜5,474円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
