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賃貸

コート黒髪

総合評価：

3.2 アクセス数： 1037

お気に入り更新日：2025/02/08

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賃料履歴	2017年～: 119件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	33,344円
平均坪単価	＠4,519円
平均m²単価	＠1,367円
上位専有面積	22.68m²：119件
上位間取り	ワンルーム：85件 1K：29件 1R：5件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

コート黒髪の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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熊本電鉄／坪井川公園駅徒歩4分
利用可能路線
『坪井川公園駅』　熊本電鉄　
所在地(住所)
熊本県熊本市中央区黒髪3丁目9-13 周辺地図はこちら
構造
鉄骨造
階建て
8階建
築年月
1992年8月
総戸数
59戸
小学校区域
熊本市立黒髪小学校
中学校区域
熊本市立桜山中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
熊本市中央区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コート黒髪の口コミ・評判

2024年6月

ヒロさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	バスが前の道を通るのでバスで移動するのであれば問題ない。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	街灯も人通りもある通りに面しているし、学校の近くなので治安は悪いとは感じない。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	エントランスに、オートロック＆宅配ボックスがある。掃除＆管理はある程度してくれる。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	ある程度、整備して入れるので　こんなものかという感じはする
買い物・飲食店充実度	2	メリット	徒歩圏内には、ラーメン屋くらいしかない。　自転車があれば、そこまで困らない
暮らし・防災・子育て	4	メリット	エントランスにオートロックがある安心感はある。病院は割と近い

デメリット（6件）

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総合レビュー

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2023年3月坪井川公園駅

加藤清正さん

13件投稿

総合評価：

2.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	2	メリット	JR上熊本駅まで僅か1駅で行くことが出来ます。田舎の割りには30分ごとにバスが出ています。
生活利便施設の充実	2	メリット	駅に比較的近い所に有るコンビニエンスストア万石さんはちょっとした物を買う時に凄く便利です。坪井川公園駅の周辺は買い物スポットは有りませんが、隣の北熊本駅に行けばダイレックス・Aプライス・マクドナルドなど魅力的なお店が有ります。駅ナカにスーパーマーケットや100均も有るのでテンション上がります。
飲食店の充実	2	メリット	私のオススメであるイタリアンレストランのサルーテさんはパスタが特に美味しいです。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	住宅地は凄く静かです。坪井川緑地公園は景観が最高で癒されます。子どもを遊ばせるにも最適なスポットだと断言出来ます。
治安	4	メリット	ほぼ間違いなく治安は良好だと思います。スポーツジムホリディの明かりは安心感をもたらせてくれます。
コストパフォーマンス	2	メリット	地価が安いので一戸建ての購入時は間取りも広く、建物に回せる予算も増やすことが出来ます。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・242文字）

2023年2月坪井川公園駅

あおさん

13件投稿

総合評価：

2.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	無人のこぢんまりとした小さな駅です。北熊本駅まで1駅で、北熊本駅まで行くとダイレックスやAプライス、マクドナルドなどでの買い物ができます。また上熊本駅まで行くと駅舎内のスーパーや100円ストアなどが利用できます。
生活利便施設の充実	1	メリット	男女参画センターはあもにいや坪井川緑地公園、スポーツジムのホリデイを利用させる際には最寄駅ではあるかと思います。少し歩き3号線まで行くと、小さな布屋さん、ラーメン屋さん、住宅会社のアラセンハウスがあります。
飲食店の充実	1	メリット	この付近には飲食店はほぼありません。中央自動車学校が近いので、そちらの方が使いやすそうな小さなカフェのようなものは利用できるかと思います。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅自体は無人のこぢんまりとした小さなものです。ただ熊本電鉄自体自転車乗り入れ可能のため、高校生の通学には利用しやすいかと思います。こちらの駅からルーテル学院高校、済済黌高校は自転車で十分通学可能です。
治安	3	メリット	住宅街の中のため、治安はいいです。電車の稼働時間内は各住宅やすぐ近くのスポーツジムホリデイも灯りも付いていますので、明るくは感じられるかと思います。
コストパフォーマンス	3	メリット	車やバス移動では各所向かいやすく、市街地からの距離も近い土地ですので住居としては使いやすい地域です。その割には土地価格はそこまで高くないため購入しやすいです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・404文字）

2022年2月坪井川公園駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】毎朝通学に利用させてもらっています！今まで1度も遅れたことがなくすごく助かっています！また……

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（残り176文字）

2019年4月坪井川公園駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】坪井川緑地公園や坪井川中央公園の停車駅であり、立田山自然公園も近くにあり、自然に恵まれてい……

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（残り138文字）

坪井川公園駅の口コミをすべて見る

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口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

コート黒髪の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	専有面積
2025年2月	5階	ワンルーム	22.68
2025年1月	6階	ワンルーム	22.68
2025年1月	3階	ワンルーム	22.68
2024年12月	5階	ワンルーム	22.68
2024年10月	6階	ワンルーム	22.68
…残り114件
平均	5階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝熊本市中央区黒髪の賃料相場青線＝熊本市中央区の賃料相場坪井川公園駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■熊本市中央区黒髪の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■熊本市中央区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■坪井川公園駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	22.68～22.68㎡｜22.68㎡	32,642円｜4,758円/坪
3階～4階	22.68～22.68㎡｜22.68㎡	32,800円｜4,781円/坪
5階～6階	22.68～22.68㎡｜22.68㎡	33,305円｜4,855円/坪
7階～7階	22.68～22.68㎡｜22.68㎡	34,000円｜4,956円/坪
8階～8階	22.68～22.68㎡｜22.68㎡	34,823円｜5,076円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	データなし	データなし
西向き	22.68～22.68㎡｜22.68㎡	36,375円｜5,302円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去9年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	119	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	119	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
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50～

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コート黒髪の周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

メジロハイツ

住所	熊本県熊本市中央区黒髪3丁目9番25号
交通	熊本電鉄黒髪町駅徒歩8分
築年数	1983年4月
階建て	地上4階建
総戸数	17戸

口コミ数	15
アクセス数	163

賃貸

メゾンドリベラ

住所	熊本県熊本市中央区黒髪3丁目8番51号
交通	熊本電鉄坪井川公園駅徒歩5分
築年数	1991年11月
階建て	地上4階建

口コミ数	16
アクセス数	1858

賃貸

Ｍｓ'１

住所	熊本県熊本市中央区黒髪3丁目11番5号
交通	済々黌前バス停徒歩2分
築年数	2003年4月
階建て	地上2階建

口コミ数	2
アクセス数	13

賃貸

クロノス１８三軒町

住所	熊本県熊本市中央区黒髪2丁目18番30号
交通	熊本電鉄黒髪町駅徒歩8分
築年数	1991年7月
階建て	地上9階建

口コミ数	31
アクセス数	5977

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	クロノス18三軒町 905	3.1万円 (3,000円)	無	無	22.01m²	ワンルーム	9階	南

	クロノス18三軒町 803	3.1万円 (3,000円)	無	無	22.01m²	ワンルーム	8階	南

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賃貸

エントピア黒髪

住所	熊本県熊本市中央区黒髪4丁目2番49号
交通	熊本大学前バス停徒歩8分
築年数	1995年2月
階建て	地上2階建
総戸数	16戸

口コミ数	2
アクセス数	166

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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