| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:37件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 149件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約32万円/坪 賃料:約4598円/坪 利回り:約17.40％ |
| 偏差値ランキング |
熊本市中央区 |
グレイス熊本壱番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR豊肥本線／竜田口駅 徒歩14分
JR豊肥本線／東海学園前駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『竜田口駅』 JR豊肥本線
『東海学園前駅』 JR豊肥本線
-
所在地(住所)
熊本県熊本市中央区黒髪6丁目14-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1991年3月
-
総戸数
57戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
熊本市立黒髪小学校
-
中学校区域
熊本市立桜山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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グレイス熊本壱番館の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
グレイス熊本壱番館の口コミ・評判
2020年6月
TSUBANNAさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  2
|
メリット |
大学が近い。 静かな場所にあり、防音もしっかりしているので、隣の音などもきにならない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット |
周辺環境はコンビニがあり、便利だが、飲食店は少ない。 ごはんを食べるには大学周辺、および街中まで行く必要がある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
オートロックがある。 もともと、犯罪が少ない地域なので、何年か済んだが、セキュリティの必要性すら感じなかった。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
普通。 フローリングの部屋なので、掃除が楽。 家賃が安いのも魅力。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
スーパーやドラッグストアまで自転車があれば困らない。 近くにおいしい焼きそば専門店がある。 大学の近くまで行けば、飲食店多数。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 子育てはしたことないので、不明だが、このエリアは自然もたくさんあるので、子育てには向いていると思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【竜田口駅に対する口コミ】とても使いやすく、まいあさつうきんでりようしてます。けしきはすばらしく夏になるとしぜんにかこまれとてもここによいところです。ぜひそかのみなさんにもりようしてもらいとおもいました。ちなみにふゆわさむいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【竜田口駅に対する口コミ】付近にコンビニが二軒ある。また、病院やコインランドリー、八百屋も近くに新しくできたため、生活しやすい。熊本行きも、肥後大津行きも約20分おきに電車が来るので、あまり待たなくても良い。夜道は少し暗いが、目の前の道路は交通量が多いため、人目はあって安心できる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【竜田口駅に対する口コミ】竜田口駅には、バス停が同じ敷地内にあり、タクシーも１台ほど常備しています。一番のメリットは、道路を挟んだ目の前にファミリーマートがある事です。１分ほど、歩いた場所にもセブンイレブンがあります。駐車場もあるので、お迎えにも適しています。駐車場はそう広くありませんが、利用者数に適した広さだと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 竜田口駅
ことりさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅チカに上手いご飯屋さんがあるので寄った際はおすすめです、 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 普通かな。これと言って凄いものもありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | めっちゃ上手いご飯やあるのでぜひおすすめです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | いいところはありませんコンビニあるから、いいくらい |
| 治安 |
5 |
メリット | 普通かと思います。田舎なので至って平和です |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | バスがよく通るので交通面等は結構安心してます |
2022年2月 東海学園前駅
3.0
【メリット】 文字通り東海大学に隣接しているので、学生さんにはとても便利です。あと、バス停もすぐあります……
2020年3月 東海学園前駅
3.0
【メリット】 駅名の通り隣に東海学園高校と東海大学があり、周辺にはバッティングセンターやコンビニ、居酒屋……
2020年2月 東海学園前駅
5.0
【メリット】 高校と大学の前に駅があり学生の利用も多い。通学もしやすく近くに物件も多いので住みやすさも抜……
グレイス熊本壱番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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熊本市中央区ランキング
 位(346物件中) |
熊本市中央区黒髪ランキング
位(5物件中) |
竜田口駅ランキング
位(3物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格201万円
推定相場坪単価32万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 216 ～ 221万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 206 ～ 216万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 196 ～ 206万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 186 ～ 196万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 176 ～ 186万円 | 87.5～92.5％ |
グレイス熊本壱番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 熊本市中央区 | 345位 | / 368物件中 |
|---|---|---|
| 熊本市中央区黒髪 | 5位 | / 5物件中 |
| 竜田口駅 | 3位 | / 3物件中 |
| 東海学園前駅 | 26位 | / 26物件中 |
坪賃料ランキング
| 熊本市中央区 | 142位 | / 244物件中 |
|---|---|---|
| 熊本市中央区黒髪 | 3位 | / 4物件中 |
| 竜田口駅 | 1位 | / 2物件中 |
| 東海学園前駅 | 8位 | / 19物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グレイス熊本壱番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年5月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 2階 | 1K | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年11月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年8月 | 4階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年10月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年6月 | 2階 | 1K | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年3月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 10 | 2023年1月 | 2023年2月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年11月 | 2022年11月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年10月 | 2023年1月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年9月 | 2023年2月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 14 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 15 | 2022年5月 | 2022年6月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 16 | 2022年5月 | 2022年7月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 17 | 2022年4月 | 2022年5月 | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 18 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 19 | 2021年10月 | 2021年10月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 20 | 2021年10月 | 2021年10月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 21 | 2021年9月 | 2021年10月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 22 | 2020年11月 | 2020年11月 | 3階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 24 | 2019年10月 | 2019年10月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 25 | 2019年9月 | 2019年10月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 26 | 2019年8月 | 2019年10月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 27 | 2019年7月 | 2019年8月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 28 | 2019年5月 | 2019年8月 | 2階 | STUDIO | 南 | |||||||||
| 29 | 2018年11月 | 2018年12月 | 2階 | STUDIO | 南 | |||||||||
| 30 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 31 | 2018年7月 | 2018年8月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 32 | 2016年3月 | 2016年5月 | 4階 | 1R | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 33 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 34 | 2013年12月 | ー | 3階 | 1R | ||||||||||
| 35 | 2013年7月 | ー | 4階 | 1R | ||||||||||
| 36 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1R | ||||||||||
| 37 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1R | ||||||||||
…残り17件 |
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| 平均 | 2階 | 21.44㎡ | 3.04㎡ | 216万円 | ＠34万円 | ＠11万円 | 4,333円 202円 |
2,248円 104円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グレイス熊本壱番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■熊本市中央区黒髪の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■熊本市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東海学園前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 19.55～23.11㎡｜22.22㎡ | 202万円｜30万円/坪 |
| 2階～2階 | 19.55～22.11㎡｜20.76㎡ | 215万円｜34万円/坪 |
| 3階～3階 | 21～22.11㎡｜21.87㎡ | 221万円｜34万円/坪 |
| 4階～4階 | 21.9～22.31㎡｜21.95㎡ | 218万円｜33万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.55～23.11㎡｜21.48㎡ | 219万円｜34万円/坪 |
| 東向き | 19.55～19.55㎡｜19.55㎡ | 190万円｜32万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.9～21.9㎡｜21.9㎡ | 180万円｜27万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グレイス熊本壱番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | 1K | 東 | 23 |  |
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| 2024年11月 | 5階 | 1K | 南 | 22.11 | |
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| 2024年10月 | 1階 | 1K | 南 | 21.9 | |
|
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| 2024年10月 | 3階 | 1K | 南 | 21.9 | |
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| 2024年9月 | 3階 | 1K | 南 | 21.9 | |
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…残り144件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グレイス熊本壱番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■熊本市中央区黒髪の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■熊本市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東海学園前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 21.9～22.11㎡｜21.92㎡ | 28,772円｜4,338円/坪 |
| 2階～2階 | 19.55～22.13㎡｜21.33㎡ | 28,684円｜4,454円/坪 |
| 3階～3階 | 21.9～22.11㎡｜21.95㎡ | 29,132円｜4,387円/坪 |
| 4階～4階 | 19.55～23㎡｜21.83㎡ | 29,539円｜4,473円/坪 |
| 5階～5階 | 21.9～22.31㎡｜22.1㎡ | 29,388円｜4,395円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.55～22.31㎡｜21.72㎡ | 28,989円｜4,415円/坪 |
| 東向き | 23～23㎡｜23㎡ | 39,000円｜5,605円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.9～21.9㎡｜21.9㎡ | 29,500円｜4,453円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
