ライオンズマンション大分駅南
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
13478
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 75件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約86万円/坪 賃料:約4783円/坪 利回り:約6.67％ |
| 偏差値ランキング |
大分市 |
ライオンズマンション大分駅南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／大分駅 徒歩8分
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利用可能路線
『大分駅』 JR日豊本線 JR久大本線 JR豊肥本線
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所在地(住所)
大分県大分市東大道2丁目5-53 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1990年10月
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総戸数
123戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大分市立大道小学校
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中学校区域
大分市立王子中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション大分駅南の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【大分駅に対する口コミ】中心街なので、空港行のバスもありや通常のバスの便が非常にいいです。大型ショッピングセンターがあるので買い物にも便利ですね。利便性はいいですよ。駅中にはスーパーもあるし、生活面では非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【大分駅に対する口コミ】商業施設は充実しています。デパートもあるし、商店街もあります。大型ショッピングセンターもあるので駅前だけで一日楽しめます。治安はいい方だと思います。商業施設が20：00くらいまで開いているので夜でも明るいし、不便はないと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 【大分駅に対する口コミ】駅を出たら飲食店は多いですね。たくさんあるのですべて行けてはいませんが、リーズナブルな所からちょっとお高いところまで色々あります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 【大分駅に対する口コミ】バスの便がいいので近くに学校がなくてもバス通学の方にはいいと思います。電車から降りてすぐにバスに乗れば遅刻せずに学校に行けます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 大分駅
けいこさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅構内の表示は分かりやすく、改札からホームへの道順も単純。大分県中心の駅なので、どの本線の電車もあり、降りてからすぐにバス停やタクシー乗り場もある。駅に隣接してファッションビルがあり、雨でも濡れずに買い物ができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 隣接して大きな駅ビル（ファッションセンター）があり、多くの店舗や食事処がある。徒歩圏内に、駅中心部の主要なデパートやホールがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺には多くの飲食店がある。ファミリー層から、ひとりで入れるカフェなど、充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のトイレは多機能トイレがあり、ベビーカーでも構内は利用しやすい。駅ビルには子どもと一緒に過ごせる屋上庭園もある。駅から徒歩圏内に、市が運営する子どもルームや図書館がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅は栄えているので、日中は治安が良い。駅前に交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通や買い物の便利が良い。徒歩圏内で生活のおおむねすべてが済む。 |
2022年7月 大分駅
もふさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | とにかく、駅内、電車内が比較的綺麗だと思う。電車も1時間に1本はかならずあるからいいかなって思ってます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アミュプラザ大分があるのが強い。色んなお店とかがあるから一気に買い物できて助かる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 私の好きなくだものかふぇがあるのはありがたい。ロッテリア、ミスドが改札近くにあるのも行きやすくていい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターが多くて混雑になることは無いし、多目的トイレも各トイレにあるからそこも安心して行ける |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅近くに交番あるしちょくちょく見回りしてるの見てるからそこは安心してる。あと、警備員の方もよく見回りしてる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大分駅近くに住むと買い物、移動が必ず便利になる。それに近くに高台もあるから、津波とかも心配は少し減るかな？ |
2021年12月 大分駅
4.0
【メリット】 ・駅から商店街、飲み屋街が近いため、飲食店はかなり充実している印象。
・商業施設……
2021年8月 大分駅
5.0
【メリット】 色々な飲食店、ショッピングモールなどがありバス停とも近い。
交通便もよく買い物が……
ライオンズマンション大分駅南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大分市ランキング
 位(427物件中) |
大分市東大道ランキング
位(6物件中) |
大分駅ランキング
位(284物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,481万円
推定相場坪単価86万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,592 ～ 1,629万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,518 ～ 1,592万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,444 ～ 1,518万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,370 ～ 1,444万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,296 ～ 1,370万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション大分駅南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大分市 | 154位 | / 383物件中 |
|---|---|---|
| 大分市東大道 | 4位 | / 4物件中 |
| 大分駅 | 103位 | / 241物件中 |
坪賃料ランキング
| 大分市 | 62位 | / 168物件中 |
|---|---|---|
| 大分市東大道 | 5位 | / 5物件中 |
| 大分駅 | 52位 | / 121物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ライオンズマンション大分駅南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年2月 | 4階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2022年12月 | 6階 | 2SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2023年3月 | 3階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2023年2月 | 3階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2023年2月 | 4階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 8 | 2022年1月 | 2022年12月 | 6階 | 2LDK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 9 | 2021年12月 | 2022年1月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 10 | 2021年5月 | 2022年2月 | 6階 | 3LDK | 西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 11 | 2019年9月 | 2019年11月 | 11階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年5月 | 2019年6月 | 4階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 13 | 2019年5月 | 2019年6月 | 4階 | 2DK | ||||||||||
| 14 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2017年12月 | 2018年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年11月 | 2018年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 17 | 2017年5月 | 2017年5月 | 7階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2017年3月 | 2017年3月 | 5階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 19 | 2016年9月 | 2016年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2016年8月 | 2016年9月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2016年7月 | 2016年7月 | 7階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 22 | 2016年6月 | 2016年9月 | 8階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 24 | 2014年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 5階 | 65.26㎡ | 15.12㎡ | 1,650万円 | ＠84万円 | ＠26万円 | 5,824円 89円 |
9,466円 145円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション大分駅南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大分市東大道の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大分市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大分駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 57.47～69.19㎡｜63.55㎡ | 1,377万円｜72万円/坪 |
| 4階～5階 | 46.65～69.19㎡｜58.57㎡ | 1,450万円｜83万円/坪 |
| 6階～7階 | 50～83.07㎡｜67.43㎡ | 1,731万円｜84万円/坪 |
| 8階～9階 | 69.82～82.64㎡｜74.66㎡ | 1,853万円｜82万円/坪 |
| 10階～11階 | 69.19～83.07㎡｜74.59㎡ | 2,280万円｜101万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.54～83.07㎡｜75.38㎡ | 2,080万円｜90万円/坪 |
| 東向き | 46.65～82.64㎡｜63.33㎡ | 1,598万円｜83万円/坪 |
| 西向き | 57.47～83.07㎡｜64.84㎡ | 1,535万円｜79万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 69.19～69.19㎡｜69.19㎡ | 2,480万円｜118万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション大分駅南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 11階 | 3LDK | 71.54 |  |
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| 2024年2月 | 11階 | 3LDK | 71.54 | |
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| 2023年8月 | 11階 | 3LDK | 71.54 | |
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| 2023年4月 | 8階 | 2LDK | 西 | 69.19 | |
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| 2023年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | 71.54 | |
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…残り70件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション大分駅南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大分市東大道の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大分市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大分駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 50～82.64㎡｜73.7㎡ | 84,437円｜3,830円/坪 |
| 4階～5階 | 46.65～71.54㎡｜54.71㎡ | 68,133円｜4,095円/坪 |
| 6階～7階 | 65.7～90.69㎡｜79.7㎡ | 92,000円｜3,849円/坪 |
| 8階～9階 | 46.65～73㎡｜60.78㎡ | 78,782円｜4,310円/坪 |
| 10階～11階 | 71.54～83.07㎡｜74.83㎡ | 97,928円｜4,356円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.65～90.69㎡｜69.73㎡ | 88,076円｜4,186円/坪 |
| 東向き | 46.65～72㎡｜57.03㎡ | 72,178円｜4,209円/坪 |
| 西向き | 50～83.07㎡｜72.76㎡ | 86,272円｜3,956円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 82.64～82.64㎡｜82.64㎡ | 89,285円｜3,572円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
