グランフォーレ野芥ステーション
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
6058
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約137万円/坪 賃料:約4822円/坪 利回り:約4.23％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市城南区 |
グランフォーレ野芥ステーションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／野芥駅 徒歩4分
福岡市地下鉄七隈線／七隈駅 徒歩4分
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利用可能路線
『野芥駅』 福岡市地下鉄七隈線
『七隈駅』 福岡市地下鉄七隈線
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所在地(住所)
福岡県福岡市城南区干隈2丁目31-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2007年3月
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総戸数
21戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
七隈小学校
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中学校区域
梅林中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●バリアフリー ●スーパー「グルメシティ野芥」約350m ●病院「福西会病院」約220m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランフォーレ野芥ステーションの口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【七隈駅に対する口コミ】天神地下街へ乗り換えなしで移動ができ、本数もとても多い。2〜5万円と幅広い価格で、学生でも住みやすいアパートがたくさんある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【七隈駅に対する口コミ】福大病院や福大駅へも徒歩で行けるのでとても便利。人通りが多く、学生も多いので不審者などはほとんどいない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【七隈駅に対する口コミ】駅からはジョイフル、ほっともっとなどが歩いて行ける距離にある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【七隈駅に対する口コミ】駅には多機能付きトイレがあり、近くには小学校もある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【野芥駅に対する口コミ】七隈線は比較的新しいので、駅構内も電車内も綺麗でラッシュ時もそれほど混雑しない路線です。野芥駅直上は、イオンのスーパーマーケットがあるので、仕事帰りの買い物に不自由しません。一番のおすすめは、すぐ近くに「西南社の湖畔公園」という散歩に最高の公園があることです。アクセス面、環境面など、バランスよく高評価できる街です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 野芥駅
あまみゃさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄の出る本数が多く 待ち時間が比較的少ない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにイオン等スーパー等いろいろあること |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | メジャーな飲食店があって、不便ということは無い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | スロープや点字ブロックなどユニバーサルな工夫がある |
| 治安 |
4 |
メリット | 地域の人は優しく、見守り隊も居て安心です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅が近く天神にも直ぐにいけること。田舎でもなく都会でもないこと。 |
2022年4月 野芥駅
てつさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 天神南まで一本で行けて、20分かからないくらい。来年に博多まで開通するので、博多や、空港までのアクセスも良くなる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 地下鉄の駅の上に24時間営業のスーパーがある。また、福西会病院という、救急がある病院もある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅の近くに唐揚げ屋や、フランス料理店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 住宅街なので、保育園や、小中学校は比較的多い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 基本的に住宅街なので、治安はいい方ではあると思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 天神までのアクセスがよく、家賃もそこまで高くはないです。駐車場は安いです。 |
2021年10月 七隈駅
4.0
【メリット】 福岡大学に行く場合一つ先の「福大前」駅で降りることが多いと思いますが、学生さんもそこで沢山……
2020年3月 七隈駅
2.0
【メリット】 駅周辺にはある程度生活に必要なお店はあるように思います、スーパーも少し歩けば見つかります。……
グランフォーレ野芥ステーションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市城南区ランキング
 位(290物件中) |
福岡市城南区干隈ランキング
位(6物件中) |
野芥駅ランキング
位(17物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,387万円
推定相場坪単価137万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,641 ～ 3,726万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,472 ～ 3,641万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,303 ～ 3,472万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,133 ～ 3,303万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,964 ～ 3,133万円 | 87.5～92.5％ |
グランフォーレ野芥ステーションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市城南区 | 72位 | / 213物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市城南区干隈 | 2位 | / 5物件中 |
| 野芥駅 | 3位 | / 10物件中 |
| 七隈駅 | 13位 | / 41物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市城南区 | 47位 | / 83物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市城南区干隈 | 1位 | / 1物件中 |
| 野芥駅 | 1位 | / 2物件中 |
| 七隈駅 | 8位 | / 14物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランフォーレ野芥ステーションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年10月 | 2階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年6月 | 2022年8月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2021年9月 | 2021年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年9月 | 2021年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2019年4月 | 2019年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 7 | 2018年10月 | 2018年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 8 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 9 | 2016年5月 | 2016年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2016年3月 | 2016年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2013年7月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2013年6月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 77.22㎡ | 26.13㎡ | 2,704万円 | ＠116万円 | ＠35万円 | 7,330円 94円 |
9,270円 120円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフォーレ野芥ステーションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市城南区干隈の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市城南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■野芥駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 68.18～68.18㎡｜68.18㎡ | 2,280万円｜110万円/坪 |
| 2階～2階 | 68.18～86㎡｜74.84㎡ | 2,829万円｜124万円/坪 |
| 3階～3階 | 80～84.05㎡｜81.34㎡ | 2,770万円｜112万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 86～86㎡｜86㎡ | 2,715万円｜104万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.18～86㎡｜78.04㎡ | 2,745万円｜116万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グランフォーレ野芥ステーションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 86 |  |
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| 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 86 | |
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| 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 86 | |
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| 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 86 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフォーレ野芥ステーションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市城南区干隈の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市城南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■野芥駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 86～86㎡｜86㎡ | 120,000円｜4,613円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 86～86㎡｜86㎡ | 120,000円｜4,613円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
