ブロッサム・ベルジュ戸畑
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
11021
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 19件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約107万円/坪 賃料:約5720円/坪 利回り:約6.46％ |
| 偏差値ランキング |
北九州市戸畑区 |
ブロッサム・ベルジュ戸畑の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／戸畑駅 徒歩14分
JR鹿児島本線／九州工大前駅 徒歩21分
-
利用可能路線
『戸畑駅』 JR鹿児島本線
『九州工大前駅』 JR鹿児島本線
-
所在地(住所)
福岡県北九州市戸畑区千防1丁目1-25 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下2階付18階建
-
築年月
2007年3月
-
総戸数
77戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
北九州市立戸畑中央小学校
-
中学校区域
北九州市立高生中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●戸畑C地区整備事業
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ブロッサム・ベルジュ戸畑の口コミ・評判
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
戸畑駅までは早足で徒歩15分くらいでしょうか。途中からは中本町商店街を抜けて行けば雨に濡れなくて便利です。 歩きの嫌な方はバスでも行けます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 戸畑区役所がすぐ隣にあり、戸畑図書館、浅生スポーツセンターもすぐ近くです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 隈研吾デザインの建物がなにより素晴らしいです。どこから見ても美しいです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
ほとんどの部屋は両面バルコニーでとても明るいです。 隈研吾デザインは建物だけと思うので部屋の中の設備は一般的かと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
コンビニは大手3社、徒歩数分圏内にありとても便利です。 トライアル、ミスターマックス、業務スーパーまで車で5分程度なのも嬉しいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
戸畑区役所がすぐ隣、戸畑図書館、浅生スポーツセンターもすぐそばと公共施設は最高に充実しています。 災害時はすぐ隣の区役所屋上の芝生の丘が避難所で安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【戸畑駅に対する口コミ】駅前には大型ショッピングモールの「イオン戸畑ショッピングセンター」があるため、食料品だけでなく趣味のお買い物も十分楽しめます。小倉駅まで乗り換えることなく10分程度です。イオンの街灯が明るく、夜間でも安心して通行できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年8月
DAIKICHIさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 戸畑駅までフラットな道のりなので、楽チン |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 戸畑祇園山笠が桟敷席と同じで目の前で見れる |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 外観は今や世界的な建築家の隈研吾さんが設計 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 仕様・設備はごくごく普通。日当りは良好。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 食事は少し歩けば昔ながらの飲食街がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 保育園はマンションの同敷地内。とても良い |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2011年6月
なしさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 戸畑駅
ヤマトさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる ホームから改札が近い さほど混雑しない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにイオンなどの商業施設や飲食店などが充実している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くにうなぎのいち川という名店がある。ケンタッキーがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 多機能トイレがある。 エスカレーターがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察署が近くにある。駅がとても綺麗だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は安いと思う。 商業施設が充実しているので住みやすい。 |
2021年12月 戸畑駅
4.0
【メリット】 商業施設や病院、ドトール、サンキュードラッグなどが周りにあるのでとても使いやすいと思います……
2021年12月 戸畑駅
4.0
【メリット】 イオンがあり、買い物がしやすく充実している。飲食店も多数入っているため、良い。
……
2021年10月 戸畑駅
5.0
【メリット】 戸畑駅をよく利用します！イオンがくっついていてとても便利です！お買い物や銀行atmもありま……
ブロッサム・ベルジュ戸畑の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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北九州市戸畑区ランキング
 位(78物件中) |
北九州市戸畑区千防ランキング
位(9物件中) |
戸畑駅ランキング
位(63物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,634万円
推定相場坪単価107万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,832 ～ 2,897万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,700 ～ 2,832万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,568 ～ 2,700万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,436 ～ 2,568万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,305 ～ 2,436万円 | 87.5～92.5％ |
ブロッサム・ベルジュ戸畑の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北九州市戸畑区 | 11位 | / 101物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市戸畑区千防 | 2位 | / 8物件中 |
| 戸畑駅 | 8位 | / 74物件中 |
| 九州工大前駅 | 4位 | / 43物件中 |
坪賃料ランキング
| 北九州市戸畑区 | 6位 | / 38物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市戸畑区千防 | 1位 | / 3物件中 |
| 戸畑駅 | 4位 | / 26物件中 |
| 九州工大前駅 | 2位 | / 15物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ブロッサム・ベルジュ戸畑の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 16階 | 4LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年5月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2024年5月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2024年2月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2020年12月 | 2021年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年11月 | 2020年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2020年2月 | 2020年5月 | 6階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年10月 | 2019年11月 | 14階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2019年6月 | 2019年9月 | 14階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2019年5月 | 2019年6月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2016年2月 | 2016年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 9階 | 90.17㎡ | 38.32㎡ | 2,818万円 | ＠104万円 | ＠32万円 | 8,819円 97円 |
7,908円 87円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ブロッサム・ベルジュ戸畑の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市戸畑区千防の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市戸畑区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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■九州工大前駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 81.52～99.59㎡｜90.55㎡ | 2,515万円｜92万円/坪 |
| 5階～8階 | 88.09～104.35㎡｜94.19㎡ | 2,896万円｜100万円/坪 |
| 9階～12階 | 81.52～81.52㎡｜81.52㎡ | 2,712万円｜110万円/坪 |
| 13階～15階 | 81.52～81.52㎡｜81.52㎡ | 2,539万円｜103万円/坪 |
| 16階～18階 | 129.26～129.26㎡｜129.26㎡ | 4,180万円｜106万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 81.52～129.26㎡｜87.81㎡ | 2,736万円｜103万円/坪 |
| 東向き | 99.59～99.59㎡｜99.59㎡ | 2,780万円｜92万円/坪 |
| 西向き | 104.35～104.35㎡｜104.35㎡ | 3,680万円｜116万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ブロッサム・ベルジュ戸畑の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | 80.99 |  |
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| 2024年10月 | 12階 | 3LDK | 南 | 81.52 | |
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| 2024年8月 | 15階 | 3LDK | 80.99 | |
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| 2024年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | 81.52 | |
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| 2024年1月 | 15階 | 3LDK | 80.99 | |
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…残り14件 |
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| 平均 | 12階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブロッサム・ベルジュ戸畑の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市戸畑区千防の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市戸畑区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■九州工大前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 81.52～81.52㎡｜81.52㎡ | 130,000円｜5,272円/坪 |
| 5階～8階 | 80.99～81.52㎡｜81.16㎡ | 125,000円｜5,091円/坪 |
| 9階～12階 | 80.99～104.35㎡｜91.22㎡ | 142,857円｜5,178円/坪 |
| 13階～15階 | 80.99～80.99㎡｜80.98㎡ | 148,200円｜6,049円/坪 |
| 16階～18階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.99～104.35㎡｜84.84㎡ | 137,947円｜5,385円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
