クレアハイライズ地行
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
9380
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 18件 |
| 推定相場 | 売買:約209万円/坪 賃料:約7649円/坪 利回り:約4.39％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
クレアハイライズ地行の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／唐人町駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『唐人町駅』 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区地行2丁目12-12 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2007年9月
-
総戸数
84戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立南当仁小学校
-
中学校区域
福岡市立当仁中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 唐人町駅
あきさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 構内が複雑でなく、主要駅を網羅しており本数も充分ある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 一応、ドームの最寄り駅になるとは思いますが、駅自体には売店などは無い。 駅周辺には、コンビニや小さな商店街がある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 小さな商店街の中に、多少、飲食する所やお惣菜のお店があり、 駅を上がった所には、から揚げのお弁当屋さん、いなほ焼きという回転焼きの様なものを売っている所があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 多機能トイレはあります。 少し足をのばせば、大きな公園や学校もあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯も多めで、歓楽街などは無いため治安も良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅周辺は、それなりの家賃ですが、少し離れると良い相場になります。 |
2023年2月 唐人町駅
YUNNさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発から終電まで本数が多いです。 駅を出てもすぐにバス停があるため乗り換えも可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出るとファミリーマート、ローソンがあります。 近くには病院や商店街も充実してます。 ジムもあるので仕事帰りにも利用可能です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅から少し離れた場所に黄色看板の『天ぷらうどん』というお店があります。 安くてとても美味しく、うどん屋には珍しいキムチも大変オススメです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 唐人町駅からはすぐ近くに大濠公園があるため運動にも遊びにも最適です。 少し離れますがペイペイドームやマークイズも歩いて行ける距離にあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くには交番もコンビニもあるので比較的明るく安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大濠公園があったり、商業施設としてはペイペイドームやマークイズにも歩いて行ける距離のため凄く良いです。 |
2022年10月 唐人町駅
aaさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 利便性がとても良い。博多、天神、空港、ペイペイドーム、大濠公園など行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物不便ありません。病院もしっかりあり安心できます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | たくさんあり困りません。人気店のらるきぃなどもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 選択肢が多く子どもの可能性を広げてあげることが出来ると思います。大濠公園が近くて遊ぶのにもお散歩にも良いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯は多いほう。荒戸交番というのがある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 車がなくても十分生活できる。交通の便も良いし自転車があればいろんな所に行くことができる。飽きない。 |
2022年9月 唐人町駅
みっちゃんさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 10分に1本位のペースで電車がくる。ホームから改札へはエスカレーターもある。駅構内は比較的きれい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 地上にでればコンビニ、スーパーなど近くにあるので便利 ドームも徒歩圏内なのでライブ行く人は絶対使う |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 地上に出て駅から徒歩圏内には飲食店あるし、商店街も近い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校が近い エレベーターあるのでベビーカーとかも利用しやすい |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安自体はそこまで悪くないし、地上に上がってからも住宅街、商店街、コンビニ、スーパーなどあるので夜道も明るい |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅間も短い時間で移動できるので他のところへ行くのも便利で住みやすさはある |
クレアハイライズ地行の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1200物件中) |
福岡市中央区地行ランキング
位(23物件中) |
唐人町駅ランキング
位(186物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,687万円
推定相場坪単価209万円/坪
推定相場㎡単価64万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,114 ～ 6,256万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,829 ～ 6,114万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,545 ～ 5,829万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,260 ～ 5,545万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,976 ～ 5,260万円 | 87.5～92.5％ |
クレアハイライズ地行の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 238位 | / 984物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区地行 | 7位 | / 18物件中 |
| 唐人町駅 | 47位 | / 151物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 248位 | / 719物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区地行 | 5位 | / 11物件中 |
| 唐人町駅 | 36位 | / 103物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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クレアハイライズ地行の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年6月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年5月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2021年6月 | 2021年6月 | 8階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2021年6月 | 2021年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2021年5月 | 2021年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2020年12月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2020年10月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年3月 | 2020年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 10 | 2018年11月 | 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2018年4月 | 2018年11月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2015年7月 | 2015年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2013年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 81.32㎡ | 26.27㎡ | 4,120万円 | ＠167万円 | ＠51万円 | 7,183円 88円 |
18,497円 227円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■クレアハイライズ地行の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区地行の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■唐人町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.46～75.73㎡｜73.59㎡ | 2,875万円｜129万円/坪 |
| 3階～4階 | 72.42～89.74㎡｜82.68㎡ | 3,677万円｜147万円/坪 |
| 5階～6階 | 75.03～75.73㎡｜75.38㎡ | 3,780万円｜166万円/坪 |
| 7階～8階 | 89.74～98.12㎡｜92.53㎡ | 5,553万円｜199万円/坪 |
| 9階～10階 | 72.06～78.84㎡｜75.45㎡ | 4,440万円｜193万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.46～98.12㎡｜81.32㎡ | 4,120万円｜166万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
クレアハイライズ地行の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 8階 | 4LDK | 98.12 |  |
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| 2024年9月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 71.73 | |
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| 2024年5月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 75.9 | |
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| 2023年3月 | 8階 | 4LDK | 98.12 | |
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| 2023年2月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 75.9 | |
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…残り13件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレアハイライズ地行の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区地行の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■唐人町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.73～78.84㎡｜77.28㎡ | 155,000円｜6,625円/坪 |
| 3階～4階 | 71.73～71.73㎡｜71.73㎡ | 143,666円｜6,621円/坪 |
| 5階～6階 | 75.9～89.74㎡｜80.51㎡ | 162,666円｜6,709円/坪 |
| 7階～8階 | 75.9～98.12㎡｜87.01㎡ | 199,500円｜7,555円/坪 |
| 9階～10階 | 71.46～78.84㎡｜75.15㎡ | 149,666円｜6,597円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.46～98.12㎡｜77.26㎡ | 158,437円｜6,771円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 75.9～75.9㎡｜75.9㎡ | 160,000円｜6,969円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
