サヴォイテンジンクォーター

賃料(管理費): 5.9万円(2,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 24.38m²

間取り: 1K

所在階: 11階

向き: 南

: 詳細を見る

賃料(管理費): 6.3万円(11,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 24.48m²

間取り: 1K

所在階: 2階

向き: 南

: 詳細を見る

賃料(管理費): 6.35万円(11,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 24.48m²

間取り: 1K

所在階: 3階

向き: -

: 詳細を見る

賃料(管理費): 6.45万円(11,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 23.74m²

間取り: 1K

所在階: 5階

向き: 南

: 詳細を見る

賃料(管理費): 6.5万円(11,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 25.26m²

間取り: 1K

所在階: 6階

向き: 南

: 詳細を見る

賃料(管理費): 6.5万円(11,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 24.48m²

間取り: 1K

所在階: 6階

向き: 南

: 詳細を見る

賃料(管理費): 6.5万円(11,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 24.48m²

間取り: 1K

所在階: 10階

向き: 北

: 詳細を見る

サヴォイテンジンクォーター 207

賃料(管理費): 6.5万円(5,000円)

敷金・礼金: 無・2ヶ月

専有面積: 24.38m²

間取り: 1K

所在階: 2階

向き: -

: 詳細を見る

賃料(管理費): 6.7万円(11,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 23.74m²

間取り: 1K

所在階: 12階

向き: 北

: 詳細を見る

賃料(管理費): 6.8万円(11,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 24.48m²

間取り: 1K

所在階: 12階

向き: 西

: 詳細を見る

賃料(管理費): 6.85万円(11,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 24m²

間取り: 1K

所在階: 13階

向き: 南

: 詳細を見る

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

サヴォイテンジンクォーターの口コミ・評判

2020年6月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	地下鉄天神駅まで徒歩10分圏内でしたので、通勤には非常に便利でした。大丸や岩田屋にも徒歩圏内のため、休日には買い物に行きやすかったです。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	福岡市の中心街天神にあり、買い物や通勤にとても便利な立地でした。また、飲食店が多く外食には困らないですし、飲みに行った帰りも徒歩で帰れました。コンビニも近くに数件あり、特に単身者には住みやすいエリアです。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	オートロックや防犯カメラが充実していた為、セキュリティー面は安心できました。管理人も日勤で巡回してくれており、清掃も行き届いておりました。また、エレベーターが2台あったので、通勤時も混むことなく利用できておりました。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	北向きの部屋と南向きの部屋があり、部屋で採光の状況は変わりましたが、窓が大きく、北向きの部屋でも気になりませんでした。浴室乾燥も付いており、洗濯物も乾かしやすかったです。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	飲食店は徒歩5分圏内に充実しており、特に単身者には便利でした。スーパーも近くに2件あり、営業も夜遅くまでやっていたため、仕事帰りに買って帰ることもできました。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	病院は近くに複数あり、人気の病院もありました。中心街ですが、大きな警固公園も徒歩圏内で自然も近くに感じられるエリアでした。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2024年5月

ゆんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
お部屋の仕様・設備	4	メリット	角部屋でしたが大きな柱もなくて家具が配置しやすかったです。最近モニターつきインターホンが新しいものになったので、綺麗です。履歴も見れるようになったので、不在時の来客もわかります。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年5月

hogeさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	1	メリット	管理人さんがきちんと清掃してくれています。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年2月

ゆんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	3	メリット	街ナカなので人通りはそこそこあります。近くに立体駐車場、タワー式駐車場があり、そこのスタッフさんが基本どの時間もいるので飲み会の帰り道も比較的安心です。
共用部・セキュリティ・外観	無評価	メリット	エントランスは広い。小さい中庭みたいなのがあって(外に繋がっているので中からは出れない)、たまに猫がいて癒やされます。エレベーターが２機、中には監視カメラがついてて１階からエレベーター内を見ることができます。
買い物・飲食店充実度	無評価	メリット	ローソンが近くに２件(５分圏内)、ついで近いのはファミマ、セブンは１０分弱歩く。スーパーはイオンショッパーズ福岡店が歩いて１０分くらいのところにあります。広くて惣菜もたくさんあります。飲食店も近くに色々あるので困らないです。

デメリット（3件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年7月西鉄福岡（天神）駅

ponさん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	アクセスが良いので使いやすく天候が悪い時でも運行しているためよい
生活利便施設の充実	5	メリット	商業施設が多く直結しているのはとてもよいです。
飲食店の充実	3	メリット	チェーン店から個人店まで色んなお店があり充実している
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	改札口抜けてすぐの所にトイレがあるのはありがたいです
治安	3	メリット	駅内は綺麗なため気になるところはありません。
コストパフォーマンス	3	メリット	家から近いためとても駅はとても使いやすいです。

デメリット(6件)

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・266文字）

2023年11月西鉄福岡（天神）駅

sakanaさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	終点駅なので、そこから乗れば福岡の何処へでも(駅が有れば)行きたい放題です！
生活利便施設の充実	5	メリット	様々な店舗があり、正直に申し上げますと、デメリットが見つからないレベルです(苦笑)
飲食店の充実	5	メリット	スタバやミスドや等の軽食店は勿論、博多やりうどんという専門うどん店なども有るので、朝食〜夕食までのどのグルメにも対応出来ます。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	お手洗いが2ヶ所有ったり、エレベーターもしっかり存在していたりします。
治安	4	メリット	街灯とは言えませんが、車通りが多いので自然と明るかったりします。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃等は知りませんが、利便性としては充分に素晴らしいと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・363文字）

2022年2月西鉄福岡（天神）駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】天神駅は地下街があるので、雨に濡れずに商業施設に入れたり、地下鉄に乗り換えができたりします……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り248文字）

2021年10月西鉄福岡（天神）駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】九州では誰もが知る綺麗で活気がある駅です。駅内に入っている店も多く駅内でショッピングが完結……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り140文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サヴォイテンジンクォーターの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

偏差値

天神駅ランキング

位
(96物件中)

西鉄福岡（天神）駅の偏差値ランキング / 天神南駅の偏差値ランキング

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,121万円

推定相場坪単価207万円/坪

推定相場㎡単価63万円/㎡

想定賃料　　8.1　～　8.9万円　（坪賃料：7,913円～8,746円）

表面利回り　4.84％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	2,280 ～ 2,333万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	2,174 ～ 2,280万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	2,068 ～ 2,174万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	1,962 ～ 2,068万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	1,856 ～ 1,962万円	87.5～92.5％

推定適正価格とは

坪単価ランキング

福岡市中央区	242位	/ 982物件中
福岡市中央区天神	2位	/ 13物件中
天神駅	20位	/ 95物件中
西鉄福岡（天神）駅	24位	/ 310物件中
天神南駅	7位	/ 32物件中

坪賃料ランキング

福岡市中央区	147位	/ 716物件中
福岡市中央区天神	5位	/ 14物件中
天神駅	22位	/ 86物件中
西鉄福岡（天神）駅	23位	/ 211物件中
天神南駅	10位	/ 34物件中

無料会員登録で部屋の条件を変更する

無料会員登録すると、サヴォイテンジンクォーターの部屋条件を変更し、適正価格診断ができます！

マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年1月31日終値) の日経平均株価は 39,572.49 円となります。

何年後

予測価格：2,044～2,148万円

※中央値：2,096万円

予測坪単価：204万円/坪

予測㎡単価：62万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 59,358.74 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 19,786.25 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

無料会員登録で将来価格を確認する

サヴォイテンジンクォーターの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2024年8月	2024年9月	2階	1R	北西
2	2024年7月	2024年8月	2階	1R	北西	角部屋
3	2024年7月	2024年7月	2階	1R	北西	角部屋
4	2020年3月	2020年4月	12階	1K	北西
5	2020年2月	2020年7月	14階	1LDK	南東	角部屋ルーフバルコニー
6	2019年1月	2019年1月	4階	1K	東
7	2018年12月	2019年1月	4階	1K	東
8	2018年7月	2018年8月	4階	1K	南
9	2018年5月	2018年5月	4階	1K	南
10	2018年3月	2018年6月	3階	1K	北西
11	2017年11月	2018年2月	8階	1K	南東
12	2017年11月	2018年1月	4階	1K	南
13	2017年10月	2017年10月	8階	1K	南東
14	2016年12月	2016年12月	11階	1K	北
15	2016年12月	2016年12月	4階	1K	南
16	2016年11月	2016年12月	2階	1K	北西
17	2016年10月	2016年12月	8階	1K	北
18	2016年6月	2017年2月	15階	1K	北
19	2016年5月	2016年7月	2階	1K	北西
20	2016年4月	2016年5月	10階	1LDK	南	ルーフバルコニー
21	2015年11月	2015年12月	4階	1R	北西
22	2015年10月	2015年10月	4階	1K	北西
23	2015年7月	2015年9月	4階	1K	北西
…残り3件
平均			5階				28.37㎡	6.08㎡	1,356万円	＠158万円	＠48万円	7,121円 251円	2,665円 93円

無料会員登録でモザイクを消す

販売履歴プロット図

無料会員登録でモザイクを消す

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝サヴォイテンジンクォーターの売買相場緑線＝福岡市中央区天神の売買相場青線＝福岡市中央区の売買相場西鉄福岡（天神）駅の売買相場天神駅の売買相場天神南駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

無料会員登録でモザイクを消す

■サヴォイテンジンクォーターの売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■福岡市中央区天神の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■福岡市中央区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■西鉄福岡（天神）駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	23.74～34.71㎡｜30.99㎡	1,675万円｜177万円/坪
4階～6階	24.38～34.59㎡｜25.55㎡	1,147万円｜149万円/坪
7階～9階	24.38～24.38㎡｜24.38㎡	1,163万円｜157万円/坪
10階～12階	23.74～34.71㎡｜31.01㎡	1,386万円｜150万円/坪
13階～15階	23.74～46.71㎡｜35.22㎡	1,580万円｜152万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	24.38～46.71㎡｜28.49㎡	1,296万円｜152万円/坪
東向き	24.38～24.38㎡｜24.38㎡	1,000万円｜135万円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	23.74～34.71㎡｜28.91㎡	1,447万円｜165万円/坪

無料会員登録でモザイクを消す

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	15	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	1	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	18	1	0	0	0	0
～2,000	1	1	0	0	0	0
～2,500	2	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

サヴォイテンジンクォーターの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年1月	13階	1K	西	24
2025年1月	2階	1K	北	24.38
2025年1月	5階	1K		23.74
2025年1月	6階	1K	西	24.48
2025年1月	12階	1K	西	23.74
…残り667件
平均	7階

無料会員登録でモザイクを消す

賃料履歴プロット図

無料会員登録でモザイクを消す

周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝サヴォイテンジンクォーターの賃料相場緑線＝福岡市中央区天神の賃料相場青線＝福岡市中央区の賃料相場西鉄福岡（天神）駅の賃料相場天神駅の賃料相場天神南駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

■サヴォイテンジンクォーターの賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■福岡市中央区天神の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■福岡市中央区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■西鉄福岡（天神）駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	22.04～39.24㎡｜26.18㎡	60,291円｜7,668円/坪
4階～6階	23.6～39.24㎡｜26.58㎡	61,958円｜7,795円/坪
7階～9階	23.74～39.24㎡｜27.24㎡	63,840円｜7,830円/坪
10階～12階	23.74～62.51㎡｜28.18㎡	66,271円｜7,889円/坪
13階～15階	23.38～54.41㎡｜31.08㎡	72,926円｜8,012円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	22.04～62.51㎡｜27.3㎡	64,171円｜7,868円/坪
東向き	23.74～49.99㎡｜30.51㎡	66,000円｜7,475円/坪
西向き	23.6～46.71㎡｜25.8㎡	62,750円｜8,113円/坪
北・北東・北西向き	23.38～54.41㎡｜28.82㎡	66,005円｜7,699円/坪

無料会員登録でモザイクを消す

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り