エクセルシオール平岡一条
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7071
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 口コミ | メリット:89件 デメリット:89件 特徴:22件 |
| 推定相場 | 売買:約82万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市清田区 |
エクセルシオール平岡一条の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／大谷地駅 バス10分
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利用可能路線
『大谷地駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市清田区平岡一条1丁目5-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2006年9月
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総戸数
45戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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エクセルシオール平岡一条の口コミ・評判
2024年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【大谷地駅に対する口コミ】駐車場が比較的すいているので 街中に停めるより隣接しているCAPOに停めるといい。ショッピングである程度無料になる時間も増える。改札のところにセイコーマートがあるので お弁当を忘れても買い物できていい街中からみるととても家賃もいいともう 買い物もしやすいし便利 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【大谷地駅に対する口コミ】郵便局 北洋銀行 北海道銀行も隣接しているのでとても便利です。送迎などには駐車場が1時間無料なので、そこで待機していることもできます。路上駐車しなくていいので便利です 東光ストアもあるので仕事帰りにも買い物しやすい ツルハ、しまむらも入っている ツクモ電機もあって便利路上駐車のとりしまりでよく警察がまわっているので 安心できる |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【大谷地駅に対する口コミ】サイゼリア ロッテリアなどリーズナブルな値段の店が多い スープカレーもあるし充実している |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【大谷地駅に対する口コミ】車での通いやすさ バスの本数はとてもいいとおもう 最終はやや時間がはやいけど 主婦層には便利 ちかくに 保育園もあるようだ |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大谷地駅に対する口コミ】改札から階段まで距離が短く、スムーズにホームまでたどり着くことが出来る。新紙幣も使える券売機があること、モバイルバッテリーの貸出やセブン銀行もある点が良い。札幌市の中では端に位置するため、南郷18丁目付近と比べて安く住みやすいのではないか。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【大谷地駅に対する口コミ】様々な飲食店や銀行、スーパーの品揃えもよく、フラットよって帰れるいい利便性。厚別警察署も近いため、ある程度は治安が保たれている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【大谷地駅に対する口コミ】多種多様なものが食べられるため、学生にはありがたい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【大谷地駅に対する口コミ】小学校から大学まであるため、子供がいる人にとってはいい環境ではないかと感じる |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【大谷地駅に対する口コミ】地下鉄一本で札幌の主要駅まで行くことができ、駅周辺にはバスターミナルやタクシー乗り場もあって便利です。地下鉄駅から徒歩圏内のマンションでも家賃相場は比較的安く、ファミリー層の家族に人気があります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【大谷地駅に対する口コミ】駅すぐそばにスーパーや飲食店が入っている施設があり買い物には困らないことです。日中の駅周辺はスーパーや病院やパチンコ店等人の行き来が多く賑やかで歩きやすい雰囲気です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【大谷地駅に対する口コミ】駅すぐそばの施設にリーズナブルな人気チェーン店のレストランが入っているので気軽に食事を楽しむことができます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【大谷地駅に対する口コミ】駅周辺には幼稚園や保育施設、教育機関が複数あり、小さな子どもから大学生までの学びの場として需要があるエリアです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【大谷地駅に対する口コミ】地下鉄駅と直結にバスターミナルがあり、都市間バスや空港までのバスなども出ている。厚別区なので家賃が安くきれいな家に住むことができる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【大谷地駅に対する口コミ】駅直結にCAPOがあり、中にはかなり広い東光ストアがある。二階には服屋さんや薬局、100円ショップもあるため、生活には困らない。駅周辺は人通りが多く、日中は人目があるため比較的安心して過ごせる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【大谷地駅に対する口コミ】CAPOの中にある程度の飲食店が入っている。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【大谷地駅に対する口コミ】少し歩くとかなり広い公園もあり、走り回ることができる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 大谷地駅
みみさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄駅と直結にバスターミナルがあり、都市間バスや空港までのバスなども出ている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結にCAPOがあり、中にはかなり広い東光ストアがある。二階には服屋さんや薬局、100円ショップもあるため、生活には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | CAPOの中にある程度の飲食店が入っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 少し歩くとかなり広い公園もあり、走り回ることができる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は人通りが多く、日中は人目があるため比較的安心して過ごせる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 厚別区なので家賃が安くきれいな家に住むことができる。 |
2021年6月 大谷地駅
5.0
【メリット】 駅にはバスターミナルがあり、多くの路線があります。新千歳空港に行く際には大谷地駅でバスを利……
2021年4月 大谷地駅
5.0
【メリット】 バスセンターと地下鉄とショッピングセンターが繋がっている駅です。
バスは近隣だけ……
2019年12月 大谷地駅
4.0
【メリット】 大きな高速バスターミナルが併設されています。苫小牧、室蘭、阿寒、釧路、函館、登別温泉、伊達……
エクセルシオール平岡一条の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市清田区ランキング
 位(69物件中) |
札幌市清田区平岡一条ランキング
位(2物件中) |
大谷地駅ランキング
位(68物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,126万円
推定相場坪単価82万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,285 ～ 2,338万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,179 ～ 2,285万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,073 ～ 2,179万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,966 ～ 2,073万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,860 ～ 1,966万円 | 87.5～92.5％ |
エクセルシオール平岡一条の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市清田区 | 6位 | / 64物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市清田区平岡一条 | 1位 | / 2物件中 |
| 大谷地駅 | 36位 | / 63物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エクセルシオール平岡一条の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2022年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2018年11月 | 2018年12月 | 8階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2018年3月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2018年2月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2016年10月 | 2016年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2016年4月 | 2016年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2013年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 91.65㎡ | 13.36㎡ | 2,102万円 | ＠76万円 | ＠23万円 | 7,640円 83円 |
12,967円 141円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセルシオール平岡一条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市清田区平岡一条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市清田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大谷地駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 84.16～96.84㎡｜91.48㎡ | 1,897万円｜69万円/坪 |
| 4階～6階 | 88.09～95.1㎡｜89.25㎡ | 2,176万円｜81万円/坪 |
| 7階～8階 | 106.74～106.74㎡｜106.74㎡ | 2,480万円｜76万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 84.16～106.74㎡｜91.65㎡ | 2,102万円｜76万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
