リーデンススクエア古市駅前
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
5606
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約148万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市安佐南区 |
リーデンススクエア古市駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。アストラムライン／古市駅 徒歩3分
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利用可能路線
『古市駅』 アストラムライン
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所在地(住所)
広島県広島市安佐南区中須2丁目5-28-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2007年2月
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総戸数
45戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リーデンススクエア古市駅前の口コミ・評判
2023年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【古市駅に対する口コミ】古市駅から本通駅までは約十五分ほどなので広島市中心部に行くことが出来る。アストラムラインなので遅延や運休がほぼない。私が住んでいたアパートは家賃四万円だった。古市駅を使えば、広島市中心部にすぐ行けるので利便性は高い。物もそこまで高くないのですぐに住みやすさのバランスは抜群。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【古市駅に対する口コミ】駅から歩いて行ける範囲でフタバ図書TSUTAYAメガ中筋店やアルゾ中須店にウォンツ中須店があるので、欲しいものがあれば大体手に入れることが出来る。また、広島共立病院もすぐ近くにある。基本的には静か。飲み屋もそこまで多くなく、騒ぐ人もそこまでいない。パチンコ店はあるがトラブルはまったくない。駅の周りは古さはあるが綺麗にかたずけられている。少し離れたところに交番もあるので安心。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【古市駅に対する口コミ】飲食店はとても多い。特に長崎ちゃんめん広島安佐南店やとんかつ一筋 六白家がおいしい。駅のすぐ下にある弁当屋本家かまどやは値段もリーズナブルで提供も早いので非常におすすめ。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 【古市駅に対する口コミ】近くには古市保育園、広島市立古市小学校がある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【古市駅に対する口コミ】エレベーターが長い時間をかけて工事で改装された為、便利になりました。新しいエレベーターの開閉はゆっくりで人を感知してくれる為、ベビーカーでも利用しやすかったです。 落とし物をしてしまった時、駅員さんの対応が良かったです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 古市駅
みっちーさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 古市駅から本通駅までは約十五分ほどなので広島市中心部に行くことが出来る。アストラムラインなので遅延や運休がほぼない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から歩いて行ける範囲でフタバ図書TSUTAYAメガ中筋店やアルゾ中須店にウォンツ中須店があるので、欲しいものがあれば大体手に入れることが出来る。また、広島共立病院もすぐ近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はとても多い。特に長崎ちゃんめん広島安佐南店やとんかつ一筋 六白家がおいしい。駅のすぐ下にある弁当屋本家かまどやは値段もリーズナブルで提供も早いので非常におすすめ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 近くには古市保育園、広島市立古市小学校がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本的には静か。飲み屋もそこまで多くなく、騒ぐ人もそこまでいない。パチンコ店はあるがトラブルはまったくない。駅の周りは古さはあるが綺麗にかたずけられている。少し離れたところに交番もあるので安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 私が住んでいたアパートは家賃四万円だった。古市駅を使えば、広島市中心部にすぐ行けるので利便性は高い。物もそこまで高くないのですぐに住みやすさのバランスは抜群。 |
2022年8月 古市駅
モルモルさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | アストラムラインが使えるので、電車の遅延が少なく、便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパー、コンビニなどが近くにあり、品揃えの良い店が多い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | カフェやファミレスなどが近隣にあり、便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園、保育園、学校が近隣にあるため、便利。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街はなく、住宅地であるため、治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住宅価格が安いのがメリット。土地の値段も安く、開発がされていく予定なので、土地価格の上昇がありそう。 |
2021年10月 古市駅
3.0
【メリット】 エレベーターが長い時間をかけて工事で改装された為、便利になりました。新しいエレベーターの開……
2018年10月 古市駅
4.0
【メリット】 ・終点の本通り駅まで約１５分、すぐそばの中須バス停を利用すれば広島駅、横川、八丁堀など、ほ……
リーデンススクエア古市駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市安佐南区ランキング
 位(220物件中) |
広島市安佐南区中須ランキング
位(8物件中) |
古市駅ランキング
位(17物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,281万円
推定相場坪単価148万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,602 ～ 4,709万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,388 ～ 4,602万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,173 ～ 4,388万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,959 ～ 4,173万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,745 ～ 3,959万円 | 87.5～92.5％ |
リーデンススクエア古市駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
リーデンススクエア古市駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年2月 | 2024年2月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 平均 | 10階 | 93.66㎡ | 25.86㎡ | 3,965万円 | ＠140万円 | ＠43万円 | 9,090円 97円 |
20,980円 224円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーデンススクエア古市駅前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市安佐南区中須の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市安佐南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■古市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 93.66～93.66㎡｜93.66㎡ | 3,965万円｜140万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 93.66～93.66㎡｜93.66㎡ | 3,965万円｜140万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
