エムズレジデンス宮の沢
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
13329
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:53件 デメリット:53件 特徴:13件 |
| 推定相場 | 売買:約110万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市西区 |
エムズレジデンス宮の沢の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／宮の沢駅 徒歩7分
JR函館本線／発寒駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『宮の沢駅』 札幌市営地下鉄東西線
『発寒駅』 JR函館本線
-
所在地(住所)
北海道札幌市西区発寒六条13丁目1-50 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付15階建
-
築年月
2007年6月
-
総戸数
118戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【エムズレジデンス宮の沢の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「エムズレジデンス宮の沢」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
エムズレジデンス宮の沢の口コミ・評判
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【発寒駅に対する口コミ】エレベーターが、入り口にも改札内にもある。静かな駅だと思う。地下鉄宮の沢駅から徒歩15分ほどと便利。発寒駅と地下鉄宮の沢駅からもほどちかいためかなり便利だと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【発寒駅に対する口コミ】発寒イオンが近く、ラーメン屋さんや郵便局がある。治安の良さは西区の中でもピカイチだと思う。安心して過ごせる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【発寒駅に対する口コミ】徒歩5分で発寒イオンがあるため、レストランが充実している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【発寒駅に対する口コミ】徒歩5分圏内に、小学校や大きな公園があるためファミリー層に嬉しい。15分ほど歩けば、保育園や幼稚園もあり。大きな公園もあり、休みの日はたくさんのファミリーで溢れている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【発寒駅に対する口コミ】狭めな改札口で、構内は結構広い。 ホームは少しボロいけど普通で快速エアポートは止まらない。駅の近くは何も無いですが利便性はいいと思います |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【発寒駅に対する口コミ】発寒イオンが近くにあります。(結構歩きますが) 北海道のなかで規模は結構大きいイオンモールなので、充実しています。街灯はあんまなくて暗いですが、駅付近は誰もいません |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【発寒駅に対する口コミ】ジョリーパスタがあります。 住宅街ぎみなのでイオンの中にしか飲食店はないかも。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【発寒駅に対する口コミ】発寒駅付近に幼稚園があります。 小学校、中学校も少し遠いですがあります。大きい公園もあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【発寒駅に対する口コミ】終電は24時頃まであるのでかなり利便性は高い家賃でいえばそこまで高くもなくいい物件に住みやすい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【発寒駅に対する口コミ】イオンが近くにあるし何でもそろうと思う。近くに住宅街もあり利用者も多いので比較的にいい |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【発寒駅に対する口コミ】イオン構内に沢山入っていて今度牛角も増える |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【発寒駅に対する口コミ】近くに学校もありイオンも近いから住みやすく子育てには向いている |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【発寒駅に対する口コミ】最寄りでよく使います。広すぎず使い勝手がいい。家賃も安めですみやすいとこが多いです。良い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【発寒駅に対する口コミ】近くにスーパーやコンビニがあるので便利性は高い酔っ払いなどもいませんし朝夜関係なく過ごしやすいです |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【発寒駅に対する口コミ】焼肉屋、ラーメン屋など飲食店が多いのが便利 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【発寒駅に対する口コミ】学校が近くにあるし保育園もあるので便利性はよい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 宮の沢駅
SAMさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バス乗り場もあるので、便利 改札までは階段もしくはエスカレーターで登れる 定期券売り場も近くにあるので便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 地下鉄を降りて地上に上がる際、西友に出られる出口があるので便利 また、地下にはマクドナルドや宮越屋珈琲店などがあるので学生も利用している印象 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 少し歩くが(もしくはバス)、近くに発寒イオンがあるので便利 また、近くにはプルマンベーカリーやカフェRAINがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | バスステーションがあるので、多くの学生が利用していた また西友の上の階にあるCanDoに行くとトイレがあり、そこにはおむつ替えシートも設置されていた |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街はない 逆に塾が多い印象がある 昼と夜の違いはあまりないと思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅が近いのはやはり住みやすいのでメリットだと感じる |
2024年1月 宮の沢駅
こぼさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | タクシーの止まっている台数が多いので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西友が地下鉄に直結しているので、天気を気にせず利用できる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地下鉄駅から歩いて数分の場所に一通りの飲食店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校、保育園、公園、幼稚園など一通りあり。近くに総合病院もあるので暮らしやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅も奇麗で、近くに飲み屋もないため、治安は大変良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 一通りのものがそろっていて、住みやすいと思う。 |
2023年4月 宮の沢駅
まさかりけんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 始発駅なので、早く行って並べば必ず座れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 地下直結でマクドナルド、西友、キャンドゥはある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人的には美味しくて手頃な店が多いとは感じている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 宮の沢付近には保育園がたくさんある。治安も悪くない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 良いと思う。深夜も比較的静かで、繁華街とは違ってファミリー層も多く、不審者も見かけない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 治安の良いマンションでも家賃が手頃だと思う。 |
2019年9月 宮の沢駅
4.0
【メリット】 札幌中心部の大通駅まで約20分。周辺にはスーパー、コンビニ、飲食店、居酒屋、スポーツジムな……
エムズレジデンス宮の沢の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
札幌市西区ランキング
 位(435物件中) |
札幌市西区発寒六条ランキング
位(22物件中) |
宮の沢駅ランキング
位(97物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,252万円
推定相場坪単価110万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,495 ～ 3,577万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,333 ～ 3,495万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,170 ～ 3,333万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,008 ～ 3,170万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,845 ～ 3,008万円 | 87.5～92.5％ |
エムズレジデンス宮の沢の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エムズレジデンス宮の沢の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年5月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年9月 | 4階 | 4LDK | ||||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年11月 | 3階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2021年11月 | 2021年12月 | 11階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2020年8月 | 2020年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 10 | 2020年3月 | 2020年3月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年12月 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2019年10月 | 2020年4月 | 15階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2019年9月 | 2020年3月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2019年5月 | 2019年6月 | 14階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 15 | 2019年4月 | 2020年4月 | 15階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2018年10月 | 2019年1月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2018年7月 | 2018年8月 | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2017年5月 | 2017年6月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2017年3月 | 2017年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2015年4月 | 2015年6月 | 2階 | 南西 | ||||||||||
| 22 | 2014年2月 | ー | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2013年11月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 24 | 2013年7月 | ー | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り4件 |
||||||||||||||
| 平均 | 6階 | 94.07㎡ | 25.94㎡ | 2,942万円 | ＠104万円 | ＠32万円 | 9,636円 102円 |
9,103円 96円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エムズレジデンス宮の沢の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■札幌市西区発寒六条の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■札幌市西区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■発寒駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 80.75～100.3㎡｜93.69㎡ | 2,937万円｜104万円/坪 |
| 4階～6階 | 82.01～100.3㎡｜89.79㎡ | 2,835万円｜104万円/坪 |
| 7階～9階 | 84.22～100.01㎡｜92.11㎡ | 2,610万円｜93万円/坪 |
| 10階～12階 | 82.01～111.38㎡｜93.97㎡ | 3,060万円｜107万円/坪 |
| 13階～15階 | 103.94～103.94㎡｜103.94㎡ | 3,203万円｜102万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.75～111.38㎡｜93.95㎡ | 2,922万円｜103万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 100.3～100.3㎡｜100.3㎡ | 3,480万円｜114万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エムズレジデンス宮の沢の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 98.29 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2018年3月 | 1階 | 4LDK | 98.29 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2015年10月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 98.31 | |
|
|
|
|
|
|
| 2015年2月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 98.29 | |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 3階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エムズレジデンス宮の沢の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■札幌市西区発寒六条の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■札幌市西区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■発寒駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 98.29～98.29㎡｜98.29㎡ | 131,000円｜4,406円/坪 |
| 4階～6階 | 98.29～98.29㎡｜98.29㎡ | 145,000円｜4,877円/坪 |
| 7階～9階 | 98.31～98.31㎡｜98.31㎡ | 128,000円｜4,304円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 98.29～98.31㎡｜98.29㎡ | 133,750円｜4,499円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
