最上階（14階）3LDK間取り
日当たりが良く、対面キッチンで、和室ともバリアフリーでつながっています。広々使えて、和室２辺のふすまを閉めると、静かな空間も作れて、子育てや介護にも使い良い間取りです。
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リビングにつながる和室とキッチン
キッチンからも最上階の眺めを楽しめます。 -
収納スペースが多くて、家事の動線が良いのも、ファミリー向け物件の良さ
人工大理石の洗面台と、天井まである鏡で、ラグジュアリーな雰囲気のユーティリティーです。
最上階の間取りは、ウォークスルークローゼットがあり、家事の動線が良いです。
浴室の窓を開けて、月を眺めながらリラックスした入浴タイムを楽しむこともできます。 -
サーパスシティ江波の外観
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サーパスシティ江波の外観
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サーパスシティ江波の外観
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サーパスシティ江波の外観
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サーパスシティ江波の外観
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サーパスシティ江波のエントランス
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サーパスシティ江波のその他
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サーパスシティ江波のその他
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サーパスシティ江波のその他
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サーパスシティ江波のその他
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サーパスシティ江波のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:34件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約118万円/坪 賃料:約5656円/坪 利回り:約5.79％ |
| 偏差値ランキング |
広島市中区 |
サーパスシティ江波の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／広島駅 徒歩15分
広電江波線／江波駅 徒歩15分
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利用可能路線
『広島駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR芸備線 JR呉線 JR可部線 広電宇品線 広電宮島線 広電皆実線 広電江波線
『江波駅』 広電江波線 広電横川線
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所在地(住所)
広島県広島市中区江波南2丁目1-30 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
-
築年月
2008年2月
-
総戸数
131戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立江波小学校
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中学校区域
広島市立江波中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【サーパスシティ江波の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
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サーパスシティ江波の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
サーパスシティ江波の口コミ・評判
2020年2月
ななさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 通勤時間帯は、中心部へ出るパスが6分に1本出ています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 中区にありながら、舟入のような雑感もないし、工業地帯だけれど、福島のような不安感もありません。長く地元に住んでいる方が、江波を愛しているので、守られている気がします。海と川に囲まれ、宮島も望めるし、コンビニやスーパーが近場にありながら、穏やかな暮らしを望む人の終の棲家としても大変お勧め。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | エントランスの広さと入ってすぐの箱庭は、優雅な気分にさせてくれます。上層階だと玄関側も、室内南側も、オーシャンビューで、高速モードのエレベーターが、この規模で2台あるのでストレスフリーです。あと24時間どのゴミも捨てられます。ペットの足洗いが、マンション共用部にあるので、飼っている人もそうでない人も、過ごしやすいです。室内はバリアフリーです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | とにかく明るく、最上階からの眺めは、玄関側もリビング側からも最高です。浴室にも窓があるので、仕事疲れを癒す家としては、申し分が無いです。恐らくセカンドハウスとしても、良いでしょう。落ち着いた木目の建具も、天井高まであるので、部屋が広く豊かに見えます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 24時間営業のスパークというスーパーは、種類、美味しさ、安さの点でも、特に不満が無いほど充実しています。三菱重工やマルハニチロなど、大手企業の工場が３交代であるため、需要もあるのでしょう。コンビニも近いですが、品ぞろえの点でスパークが良いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 江波保育園まで徒歩７分くらい。江波小学校は徒歩３分もかからないんじゃないかな。中学校は徒歩１５分くらいでしょうか。江波は特に病院が多く、榎木内科まで徒歩３分など、多数の内科外科があります。何かある場合は、舟入市民病院が２４時間体制なので、何度かお世話になりました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】広島の大きな顔となる中心的な駅なので、新幹線の乗り降りも可能です。飲食店はもちろん、ショップやホテルも近くにあるので時間潰しやお土産購入なども種類豊富で楽しめます。南口へ降りると市電やバスへの乗り換えも可能で便数もあるので、街への観光も簡単に利用できます。施設内全て綺麗にしてあり、トイレもたくさんあるので安心して利用できるかと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】広島で1番大きな駅です。 ここ数年で新しい高層ビルがいくつか立ち、かなり都会的な雰囲気になったと思います。 また、雰囲気も変わっただけでなく、飲食店や電気屋等お店も増えたので今までは中心部に出なければできなかったことも、駅で事足りるようになることが多くなりました。 現在も駅周辺は再開発中で、駅ビルも立て替えるということで、これから先かなり外観等も変わってくるようで更なる発展も期待できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2015年8月
りうりーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 広島中心部までの交通機関はそろっていたように思える。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 学校・公園・スーパーがちゃんとあるので、生活するのにはさほど困らない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 綺麗で良い。エレベーターにも監視カメラが付いているため、安心。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 室内の段差も少なく良い。天井も高いので、広く見える。値段相応。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 自炊するので、スーパーがあり特に問題がない。コンビニもありお総菜ですませることも出来る。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 中学校までは近くにあるので良い。幼稚園などの数は多く充実している。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 広島駅
5.0
【メリット】 ・飲食店がたくさん入っていて電車を待つ時間に飲み食いできる
・改装工事が進んでい……
2022年2月 広島駅
5.0
【メリット】 ここ数年リニューアル工事が進み、どんどんキレイになっていっている。
エキエ等お店……
2021年10月 広島駅
3.0
【メリット】 併設されているお店が女性に人気のショップが多いので誕生日プレゼントなどちょっとしたプレゼン……
2021年10月 広島駅
5.0
【メリット】 広島県広島市内の街中にある広島駅は、都会にあるので駅の近くにショッピング施設が多数あります……
サーパスシティ江波の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市中区ランキング
 位(463物件中) |
広島市中区江波南ランキング
位(12物件中) |
広島駅ランキング
位(180物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,549万円
推定相場坪単価118万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,740 ～ 2,804万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,613 ～ 2,740万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,485 ～ 2,613万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,358 ～ 2,485万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,230 ～ 2,358万円 | 87.5～92.5％ |
サーパスシティ江波の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 広島市中区 | 271位 | / 394物件中 |
|---|---|---|
| 広島市中区江波南 | 1位 | / 9物件中 |
| 江波駅 | 8位 | / 24物件中 |
| 広島駅 | 87位 | / 164物件中 |
坪賃料ランキング
| 広島市中区 | 182位 | / 264物件中 |
|---|---|---|
| 広島市中区江波南 | 1位 | / 7物件中 |
| 江波駅 | 2位 | / 12物件中 |
| 広島駅 | 58位 | / 101物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパスシティ江波の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年1月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年12月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 12階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年6月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年6月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年5月 | 14階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年9月 | 12階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年3月 | 14階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2021年11月 | 2022年1月 | 10階 | 3LDK | ||||||||||
| 10 | 2021年6月 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2021年5月 | 2021年8月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2020年12月 | 2021年1月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年12月 | 2021年4月 | 10階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年6月 | 2020年7月 | 12階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2020年1月 | 2020年6月 | 14階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2020年1月 | 2020年5月 | 12階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2019年11月 | 2020年6月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2019年10月 | 2020年1月 | 12階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2019年6月 | 2019年7月 | 12階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2019年5月 | 2019年8月 | 12階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2019年2月 | 2019年5月 | 12階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2018年10月 | 2018年12月 | 9階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 23 | 2018年9月 | 2018年9月 | 5階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2018年4月 | 2018年12月 | 5階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2018年1月 | 2018年1月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2016年9月 | 2016年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2016年6月 | 2016年7月 | 14階 | 南西 | ||||||||||
| 28 | 2016年4月 | 2016年7月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2016年2月 | 2016年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2015年12月 | 2016年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2015年11月 | 2016年2月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2014年1月 | ー | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 34 | 2013年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 9階 | 82.09㎡ | 19.01㎡ | 2,679万円 | ＠109万円 | ＠33万円 | 12,685円 154円 |
6,193円 75円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパスシティ江波の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島市中区江波南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島市中区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 67.89～81.9㎡｜75.09㎡ | 2,290万円｜101万円/坪 |
| 4階～6階 | 88.45～96.36㎡｜93.72㎡ | 2,946万円｜104万円/坪 |
| 7階～9階 | 71.4～76.65㎡｜72.74㎡ | 2,294万円｜104万円/坪 |
| 10階～12階 | 71.4～96.36㎡｜87.98㎡ | 2,889万円｜109万円/坪 |
| 13階～14階 | 71.4～88.45㎡｜76.98㎡ | 2,699万円｜117万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.89～96.36㎡｜82.36㎡ | 2,685万円｜108万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 76.65～76.65㎡｜76.65㎡ | 2,380万円｜102万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サーパスシティ江波の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5階 | 3SLDK | 南 | 96.36 |  |
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| 2024年12月 | 5階 | 3SLDK | 96.36 | |
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| 2023年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | 71.86 | |
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| 2023年3月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 71.89 | |
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| 2021年12月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 71.89 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパスシティ江波の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島市中区江波南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島市中区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 96.36～96.36㎡｜96.36㎡ | 148,333円｜5,089円/坪 |
| 7階～9階 | 71.89～71.89㎡｜71.89㎡ | 120,600円｜5,546円/坪 |
| 10階～12階 | 71.86～71.89㎡｜71.87㎡ | 123,666円｜5,688円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.86～96.36㎡｜77.12㎡ | 127,857円｜5,509円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
![ヴェルディ・コーストテラス[吉島]](/img/?image=https%3A%2F%2Frealestate-pctr.c.yimg.jp%2Fds%2Frealestate-new-prod-front-image%2Fbuilding%2F1002%2F8999%2F100289990006.jpg%3Fnf_src%3Dds%26nf_path%3D%2Frealestate-new-prod-front-image%2Fcommon%2Fin-preparation.png%26nf_st%3D200&width=400 "ヴェルディ・コーストテラス[吉島]")
