サーパス下山門駅前
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
8563
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:16件 特徴:7件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約134万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市西区 |
サーパス下山門駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR筑肥線／下山門駅 徒歩3分
福岡市地下鉄空港線／姪浜駅 徒歩21分
下山門バス停 徒歩3分
-
利用可能路線
『下山門駅』 JR筑肥線
『姪浜駅』 JR筑肥線 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市西区下山門4丁目8-30 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2008年2月
-
総戸数
77戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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サーパス下山門駅前の口コミ・評判
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
駅まで徒歩３分で、近くにスーパーやドラッグストア、コンビニエンスストア、病院もある。 保育園、小学校、中学校も近くにあり、子育てにも便利な環境である。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 静かな環境で、建物の作りがしっかりしているため物音や生活音が気にならない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 完全オートロックで、外観もホテルのようなきれいな状態である。監視カメラもエレベーター内にあり安心できる。管理人在中で掃除など徹底されていて過ごしやすい。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 南向きの部屋のため、日が差し洗濯物も乾きやすい。作りがしっかりしていて隣や上下階の生活音が気にならない。食洗器もありカウンターキッチンであり、主婦にはうれしい作りになっている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 食料を買うには持って来いの新鮮な魚や肉屋さんの入ったスーパーが徒歩圏内にあり、ドラッグストアも近くにあり、とても便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
子供の歩行速度で１０分くらいで着く小学校がある。中学校も近く、保育園も数か所あり、子育てにはとても適している環境。 救急指定病院も近くにあり、安心である。子供会や地域の交流も充実している。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【下山門駅に対する口コミ】天神や博多まで30分弱で行くことができる。綺麗な一軒家もどんど建っていてよい。姪浜に行けば何でもあるし良いと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【下山門駅に対する口コミ】駅前にはコンビニのファミリーマートがある。駅も小さいからか駅の周りも静かでよいです？ |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【下山門駅に対する口コミ】駅前にはファミリーマートとケーキ屋さんがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【下山門駅に対する口コミ】隣の姪浜に行けばかなり充実してるので良い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年3月
ｇｄｒさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 駅が近くて便利です。ファミリーマートもあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 非常に安全で、犯罪が起きたと聞いたことは無いです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | セキュリティが良いので、安心して生活できます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 快適です。非常にきれいで過ごしやすいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | サニーなどのスーパーが近くにあるので、便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 学校が近いです。下山門小中どちらもアクセスが良いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅が近いので電車通勤の方は楽です、スーパーも遠くない |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 姪浜駅
あわわさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 博多駅、空港まで一本で行けるためとても便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅中にスーパー、飲食店があるのでとても便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周りにはチェーン店が多いが、スタバはよく利用する |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに市の子育て支援ルームがある。大きな公園もある |
| 治安 |
4 |
メリット | 南口はスーパー、役所、公園などあり栄えている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 人気の土地のため、駅付近の賃貸は高めだと思う |
2023年9月 姪浜駅
アンジュさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | タクシー乗り場が2ヶ所ありで あまり待たないでも乗れるのと 始発駅なんで、そんなに混むことは ない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設はあるし、病院は近場に あるから便利である。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 最近はカフェも出来て飲食店が 増えてきたと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園、小学校、中学校は 歩けて行ける距離にあるから 子育てしやすいと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ずーっと住んでいて治安が悪いとは 思ったことはない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 1人暮らしにも住みやすいとは 思う。バス停もあるし、 コンビニ、スーパーもあるし 便利だと思う。 |
2021年10月 姪浜駅
4.0
【メリット】 姪浜駅は空港線、貝塚線、JR筑肥線が利用できてとても使いやすいです。駅自体はそんなに大きく……
2021年6月 姪浜駅
5.0
【メリット】 始発の駅なので座りやすい。天神や博多、空港までも直通で行けるので、福岡の主要な場所には行き……
サーパス下山門駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市西区ランキング
 位(367物件中) |
福岡市西区下山門ランキング
位(24物件中) |
下山門駅ランキング
位(79物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,897万円
推定相場坪単価134万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
サーパス下山門駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,114 ～ 3,187万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,969 ～ 3,114万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,825 ～ 2,969万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,680 ～ 2,825万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,535 ～ 2,680万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス下山門駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年4月 | 2020年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 8 | 2020年1月 | 2020年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 9 | 2019年10月 | 2019年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2019年10月 | 2019年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2019年7月 | 2019年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2018年6月 | 2018年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2017年9月 | 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2017年2月 | 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2013年8月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 74.33㎡ | 12.89㎡ | 2,563万円 | ＠115万円 | ＠35万円 | 6,791円 91円 |
10,271円 138円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス下山門駅前の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■福岡市西区下山門の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■福岡市西区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■姪浜駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.78～76.32㎡｜75.14㎡ | 2,420万円｜107万円/坪 |
| 3階～4階 | 70.19～78.49㎡｜73.56㎡ | 2,655万円｜120万円/坪 |
| 5階～6階 | 76.35～76.35㎡｜76.34㎡ | 3,000万円｜129万円/坪 |
| 7階～8階 | 74.21～74.21㎡｜74.2㎡ | 2,235万円｜99万円/坪 |
| 9階～10階 | 76.32～76.32㎡｜76.31㎡ | 2,480万円｜107万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.21～78.49㎡｜76.69㎡ | 2,316万円｜100万円/坪 |
| 東向き | 70.19～76.35㎡｜72.57㎡ | 2,757万円｜125万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 74.21～74.21㎡｜74.2㎡ | 2,490万円｜110万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サーパス下山門駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 74.21 |  |
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| 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 74.21 | |
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| 2018年12月 | 6階 | 4LDK | 東 | 82.84 | |
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| 2018年5月 | 6階 | 4LDK | 東 | 82.84 | |
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| 2016年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | 76.32 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス下山門駅前の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■福岡市西区下山門の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■福岡市西区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■姪浜駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 74.21～74.21㎡｜74.2㎡ | 117,500円｜5,235円/坪 |
| 3階～4階 | 88.06～88.06㎡｜88.06㎡ | 115,000円｜4,317円/坪 |
| 5階～6階 | 82.84～82.84㎡｜82.84㎡ | 120,000円｜4,789円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 76.32～76.32㎡｜76.31㎡ | 128,000円｜5,544円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.21～88.06㎡｜78.2㎡ | 119,500円｜5,083円/坪 |
| 東向き | 82.84～82.84㎡｜82.84㎡ | 120,000円｜4,789円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
