ウェリスＤ’スクエア山の手
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4676
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約78万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市西区 |
ウェリスＤ’スクエア山の手の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／琴似駅 徒歩20分
札幌市営地下鉄東西線／琴似駅 バス7分
-
利用可能路線
『琴似駅』 JR函館本線
『琴似駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市西区山の手四条9丁目3-12 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
3階建
-
築年月
2006年3月
-
総戸数
32戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ウェリスＤ’スクエア山の手の口コミ・評判
2023年9月
たっくさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 地下鉄の駅まではバスだが本数が多く、10分程度で着くので不便は感じません |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 監視カメラ付きで、ゲート付きで安心感抜群です。これまで問題があったことはないのでは？ |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
建物のデザイン性、居住感非常に良いです。通路はロードヒーティング付きで冬も安心 管理人はいませんが通いの清掃のかたがきちんとしてくれるのでいつも綺麗な感じがします |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
設計上壁スラブ厚が30cmあるのでとなりの音が聞こえることはほとんどありません。 閉め切っていれば部屋の中では気にせず音を出せます。 日当たりが良いのでオール電化ですが真冬でも思いの外電気代が安く済んでいます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | ゲートを出て1分でセーコーマートがあり何かと便利、徒歩圏にサツドラとラルズがあり、車で5分以内でラッキー、生協、生鮮市場とお買い物には便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
また小学校も子どもの足で5分、保育園もすぐそば。中学校は徒歩10分程度。 北海道医療センターは5分程度 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
まこさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 近くにバス停が充実しているところです。地下鉄琴似駅、西28丁目駅、JR琴似駅行きのバス停が少し歩いたところにあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 治安はいいです。近くに割と大きめな公園があり子どももたくさんいます。騒音問題などはありません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 数年前外壁が塗り替えられたため、比較的綺麗です。防犯カメラもあり、車はバーを通らないと入らない（住民だけが開けることができます）ためセキュリティはばっちりです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 特に不満はありません。日もよく当たります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 近くにセコマがあります。徒歩圏内にドラッグストアもあり便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小学校が近くにあります。また、医療センターが近くにあるため安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【琴似駅に対する口コミ】道内でも利用者数の多い駅のひとつです。札幌市内外への、通勤や通学はもとより、スーパーマーケットなど、生活に必要なお店がひととおり揃っています。多くの人にとって、豊かに暮らすことのできる環境ではないかと感じます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 琴似駅
うらかべさんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 札幌市地下鉄東西線の琴似駅は交通利便性が高いです。複数路線を利用でき、快速も停車します。主要駅や都心部へのアクセスも便利で、混雑状況は比較的穏やかで、改札までの距離も短いです。終電時刻が遅いため、夜間の移動も安心です。電車の本数も豊富で、バスの運行も頻繁です。また、駅周辺にはタクシー乗り場もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 札幌市地下鉄東西線の琴似駅周辺は生活利便施設が充実しています。近隣には大型スーパーやショッピングモールがあり、買い物施設の充実度は高いです。商業施設も充実しており、ファッションや雑貨などの店舗があります。公共施設も充実しており、病院や診療所、救急病院の数も多いです。また、商店街も存在し、地域の特産品や地元の飲食店を楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 琴似駅周辺の飲食店は充実しています。和食、洋食、中華、イタリアン、エスニック料理など、さまざまなジャンルのお店が揃っており、好みに合わせて選ぶことができます。また、カフェ、ベーカリー、お弁当屋などのお店も多く、食事やおやつを気軽に楽しむことができます。 具体的なお店を挙げると、次のようなものがあります。 和食：徳えもん、琴似 さざなみ、ことに惣 洋食：ハンバーグ＆オムライス＆ステーキの店 あいねくらいねなはとむじく、近江焼肉ホルモンすだく 札幌琴似店 中華：琴似中華街 東華楼 イタリアン：ピカンティ（Picante）札幌琴似店 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周辺は暮らしや子育て環境が充実しています。幼稚園や保育園の数が豊富で、学校も多く、規模も大きいです。公園も多くあり、子供たちの遊び場として利用できます。駅には多機能トイレがあり、ベビーカーや車椅子が入れる広さやおむつ替えシート、手すりなどが設置されています。また、エレベーターやスロープもあるため、バリアフリーに配慮されています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 札幌市地下鉄東西線の琴似駅周辺は比較的治安が良い地域です。出口によっては人通りが少なくなる場所もありますが、総じて安全です。駅や駅周辺は清潔で整備されており、街灯も多く夜間でも明るい環境です。歓楽街は近くにはありませんが、飲食店や商業施設が充実しています。駅前には交番もあり、警察の存在感も感じられます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 札幌市地下鉄東西線の琴似駅周辺はコストパフォーマンスの良いエリアです。家賃相場は比較的リーズナブルで、利便性とのバランスが取れています。物価も一般的な都市よりもやや低く、生活費が抑えられます。土地の値段も比較的手ごろで、住みやすい環境が整っています。 |
2023年5月 琴似駅
マルベリーさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 直結しているスーパーや100円ショップがあり、便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 雨の日に連絡通路を使って移動できるのがいい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにコンビニが多くあり、仕事帰りに寄れる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターがあり、足腰が弱くても安心！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに西警察署がある関係もあり治安はいいほうだと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地下鉄もJRも近い位置にあり、行く先々によって使い分けれる。 |
2022年8月 琴似駅
ぴよちさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 函館本線、JR琴似駅。 引っ越す前に良く利用していました。札幌駅までは10分くらいで 快速もとまります。地下鉄やバス停も近くてとても便利な駅だと思います。 休日はもちろん平日でもよく混んでいる印象があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーや病院があります。 美容室も何店舗かあるので 琴似駅へ行けば何かと用が足せます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 利用したことはないが居酒屋が多いイメージ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にエレベーターがあった記憶があります。スロープもあり不自由な方でも利用しやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 仕事で利用している人が多いように思うので治安は悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地下鉄もバスもタクシーも近くて 買い物もしやすくて車を持ってない人でも全て近くにあるので過ごしやすいと思う |
2019年6月 琴似駅
4.0
【メリット】 定期券が買える駅のなかでは比較的少ない混雑の中で定期券の購入、更新ができる。駅直結のイオン……
ウェリスＤ’スクエア山の手の偏差値
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偏差値
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札幌市西区ランキング
 位(436物件中) |
札幌市西区山の手四条ランキング
位(7物件中) |
琴似駅ランキング
位(150物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,364万円
推定相場坪単価78万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,616 ～ 3,701万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,448 ～ 3,616万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,280 ～ 3,448万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,112 ～ 3,280万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,943 ～ 3,112万円 | 87.5～92.5％ |
ウェリスＤ’スクエア山の手の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市西区 | 197位 | / 352物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市西区山の手四条 | 3位 | / 8物件中 |
| 琴似駅 | 74位 | / 114物件中 |
| 琴似駅 | 82位 | / 127物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ウェリスＤ’スクエア山の手の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年8月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年5月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年9月 | 2023年10月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2023年8月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2023年5月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2022年4月 | 2022年5月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2018年3月 | 2018年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2016年9月 | 2016年11月 | 1階 | 北東 | リフォーム | |||||||||
| 平均 | 1階 | 146.5㎡ | 2.62㎡ | 3,343万円 | ＠76万円 | ＠23万円 | 12,230円 83円 |
18,163円 123円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ウェリスＤ’スクエア山の手の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-
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-
■札幌市西区山の手四条の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■札幌市西区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
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■琴似駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 128.41～159.45㎡｜148.24㎡ | 3,313万円｜74万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 140.7～140.7㎡｜140.69㎡ | 3,446万円｜81万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 128.41～158.78㎡｜145.42㎡ | 3,357万円｜77万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 159.45～159.45㎡｜159.44㎡ | 3,180万円｜65万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
