ラポール南山鼻
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
10890
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:53件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約89万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
ラポール南山鼻の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市電／中央図書館前駅 徒歩12分
札幌市電／石山通駅 徒歩15分
札幌市電／東屯田通駅 徒歩18分
札幌市電／中央区役所前駅 バス18分
北海学園大工学部前バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『中央図書館前駅』 札幌市電
『石山通駅』 札幌市電
『東屯田通駅』 札幌市電
『中央区役所前駅』 札幌市営地下鉄東西線 札幌市電
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区南二十七条西12丁目1-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付9階建
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築年月
1989年6月
-
総戸数
110戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
札幌市立山鼻南小学校
-
中学校区域
札幌市立山鼻中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●「東光ストアブロム山鼻店」約890m ●「山鼻みなみ公園」約50m ●「北海道循環器病院」約40m ●「札幌南二十七条郵便局」約140m ●「札幌市中央図書館」約840m ●「山鼻児童会館」約550m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラポール南山鼻の口コミ・評判
2012年4月
manshon2012さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | すぐそばの幹線道路（石山通）をじょうてつバスが走っており、一区間（200円）で札幌駅まで行くことが可能です。また、中央図書館まで歩けば札幌市電に乗ることも可能です。なお、夏は自転車で25分程度で札幌市中心部へ行くことも出来ます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | すぐそばに藻岩山があり、緑に包まれた環境に立地しています。また、豊平川にも近いので、大変恵まれた自然環境の中にあるマンションだと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 一階の共用部の入り口は、部屋番号を押して居住者の許可を得なければ内部へ入れない仕組みです。また、部屋番号のボタンを押す部分にカメラが付いており、室内のモニターから訪問者を確認することが可能であり、セキュリティーが抜群です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 南向きに大きな窓が付いているので、リビングルームの日照が最高に良いです。天井も十分な高さがあり、大変広々とした室内となっています。また、ガスによる暖房設備が各部屋に設置されています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | コンビニエンスストアが数店舗（セブンイレブン、セイコーマート、サンクス）存在し、徒歩12分の距離にスーパーマーケット（東光ストア）やドラッグストア（ツルハ）があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 昔、北海道教育大学があった地域であり、現在はすぐそばに北海学園大学工学部が存在し、「文教地域」と呼ばれています。近くにある札幌市立山鼻南小学校や札幌市立山鼻中学校は大変優秀な学校であると評判です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 中央図書館前駅
みりさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近くにJRや地下鉄駅がないので、街中まで行きたいときに便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 目の前に東光ストアがあり食料品や百均があるので便利 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 個人でやってる居酒屋、カラオケ、ビクトリアがあるので好きな方にはよい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 治安がいい、学習塾やピアノなど習い事も近くにあるので良い |
| 治安 |
5 |
メリット | とても静かで大きな事件など聞いたことはありません |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 足腰に問題がなく、子供を伸び伸び育てたい世帯にはよいと思います |
2020年10月 西１１丁目駅
5.0
【メリット】 駅から出ると、大通り公園や広めの道路で、とても開けた印象があります。
官公庁の建……
2018年8月 西１１丁目駅
4.0
【メリット】 駅を出てすぐにコンビニも飲食店もあるので、立地条件は良いと思います。ガソリンスタンドもある……
2018年4月 西１１丁目駅
4.0
【メリット】 市内中心部からわずか一駅の所だが、中心部へは混雑もなくスムーズに通勤通学できる。また、周辺……
ラポール南山鼻の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1241物件中) |
札幌市中央区南二十七条西ランキング
位(3物件中) |
中央図書館前駅ランキング
位(37物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,167万円
推定相場坪単価89万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,329 ～ 2,383万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,221 ～ 2,329万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,112 ～ 2,221万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,004 ～ 2,112万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,896 ～ 2,004万円 | 87.5～92.5％ |
ラポール南山鼻の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 637位 | / 996物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南二十七条西 | 1位 | / 2物件中 |
| 中央図書館前駅 | 14位 | / 31物件中 |
| 石山通駅 | 6位 | / 17物件中 |
| 東屯田通駅 | 9位 | / 21物件中 |
| 中央区役所前駅 | 66位 | / 106物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ラポール南山鼻の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年9月 | 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年6月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年3月 | 2023年4月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年1月 | 2023年1月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2023年1月 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リノベーション | ||||||||
| 12 | 2022年12月 | 2022年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2022年12月 | 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2022年12月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2022年12月 | 2022年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2022年10月 | 2022年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2022年10月 | 2023年6月 | 8階 | 4LDK | ||||||||||
| 18 | 2022年10月 | 2022年10月 | 9階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2022年9月 | 2022年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 20 | 2022年8月 | 2022年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2022年6月 | 2022年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 22 | 2022年5月 | 2022年7月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2021年12月 | 2022年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2021年9月 | 2021年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2021年9月 | 2021年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2020年7月 | 2020年11月 | 6階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2020年6月 | 2020年6月 | 6階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2019年12月 | 2020年1月 | 6階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2019年9月 | 2019年11月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2019年5月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 31 | 2018年12月 | 2019年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 32 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 33 | 2018年10月 | 2018年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2018年8月 | 2018年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2018年5月 | 2018年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 36 | 2018年3月 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 37 | 2017年6月 | 2017年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2017年2月 | 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2017年2月 | 2017年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2017年1月 | 2017年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2015年12月 | 2016年1月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 42 | 2015年11月 | 2015年11月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 43 | 2015年8月 | 2015年11月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 44 | 2015年8月 | 2015年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 45 | 2015年7月 | 2015年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 46 | 2014年9月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 47 | 2014年9月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 48 | 2014年9月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 49 | 2014年6月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 50 | 2014年3月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 51 | 2013年12月 | ー | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 52 | 2013年6月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 53 | 2013年6月 | ー | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り33件 |
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| 平均 | 4階 | 88.06㎡ | 14.6㎡ | 1,852万円 | ＠71万円 | ＠22万円 | 8,520円 96円 |
13,816円 156円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラポール南山鼻の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区南二十七条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西１１丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 80.18～98.09㎡｜82.41㎡ | 1,990万円｜81万円/坪 |
| 3階～4階 | 80.18～98.09㎡｜89.72㎡ | 1,662万円｜62万円/坪 |
| 5階～6階 | 80.18～98.09㎡｜89.13㎡ | 1,995万円｜76万円/坪 |
| 7階～8階 | 80.18～98.09㎡｜89.13㎡ | 1,543万円｜58万円/坪 |
| 9階～9階 | 98.09～98.09㎡｜98.09㎡ | 1,881万円｜63万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.18～98.09㎡｜87.87㎡ | 1,851万円｜71万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ラポール南山鼻の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 5階 | 4LDK | 94.32 |  |
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| 2019年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | 98.09 | |
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| 2018年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | 78 | |
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| 2018年8月 | 5階 | 4LDK | 南 | 98.09 | |
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| 2018年7月 | 5階 | 4LDK | 94.32 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラポール南山鼻の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区南二十七条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西１１丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 76.72～76.72㎡｜76.72㎡ | 90,000円｜3,878円/坪 |
| 3階～4階 | 86.05～98.09㎡｜92.07㎡ | 87,500円｜3,138円/坪 |
| 5階～6階 | 94.32～98.09㎡｜96.2㎡ | 99,000円｜3,404円/坪 |
| 7階～8階 | 78～78㎡｜78㎡ | 90,000円｜3,814円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.72～98.09㎡｜85.57㎡ | 92,090円｜3,582円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
