ドメスセレーナ向ヶ丘遊園２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6345
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:11件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約230万円/坪 賃料:約9664円/坪 利回り:約5.04％ |
| 偏差値ランキング |
川崎市多摩区 |
ドメスセレーナ向ヶ丘遊園２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／向ヶ丘遊園駅 徒歩8分
小田急小田原線／登戸駅 徒歩17分
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利用可能路線
『向ヶ丘遊園駅』 小田急小田原線
『登戸駅』 JR南武線 小田急小田原線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市多摩区枡形3丁目2-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
2009年7月
-
総戸数
19戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
川崎市立東生田小学校
-
中学校区域
川崎市立生田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
駐車場：なし
駐輪場：あり
ペット飼育可 -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ドメスセレーナ向ヶ丘遊園２の口コミ・評判
2012年4月
おかつさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
駅のどちらの出口から降りても駅前に大型スーパーがあります。 また、TSUTAYAやファミスレ、居酒屋があり、簡易的な買い物には不便なく行えます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 目の前が川であるため、大きな建物が将来的にも建つ予定がないです。そのため、１階でも日当たり良く過ごせます。また、すぐ近くに多摩警察署があるため、定期的な見回りもあるようです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | エントランスはしっかり作られています。オートロックで、１階の廊下部分にも鉄格子がついており、駐輪場には監視カメラもあります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 水周りがしっかりしています。キッチンは広く、DINKSには十分なスペースと収納があります。洗面台やお風呂場も広いため、使いやすいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
徒歩２分程度のところに小さなスーパー（２３時まで）があるため、足りない食材は補えます。 また、コンビニも徒歩２分程度にセブンイレブンとローソンがあるため、 家事を行ううえでは支障はありません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 徒歩１０分程度のところに小学校があり、マンションの目の前が通学路になっています。近くに、向ヶ丘遊園の跡地や大学の敷地があるため、自然が豊富にあります。 |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
tokotokoさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 向ケ丘遊園駅まで徒歩12分ほどです。駅周辺にはスーパー、ドラッグストア、コンビニ、居酒屋があり生活するうえでは不便さはありません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 駅周辺に大通りはないので車の交通量は少ないです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
オートロックで安心です。宅配ボックスがあり、とても重宝しています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 窓側に高い建物はないため、日差しが入り日中は明るいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 少し歩きますが美味しいイタリアン（サンジョルジョ）やケーキ屋（Patisserie 3104）があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 病院は一通りそろっているのでいざというときにも安心できます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【向ヶ丘遊園駅に対する口コミ】駅前に店が多くあります。 スーパーはライフ、ベンガベンガ、ダイエーがあります。しかし現在ダイエーは建て替え工事中です。 100円ショップはセリアがあります。 携帯ショップはソフトバンク、ワイモバイルがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【登戸駅に対する口コミ】東京郊外ですが、新宿まで急行で20分位ですし、通勤環境は悪くないと思います。駅前も賑やかですよ。昔からある商店街が元気ですし、駅ビルや大きめのスーパーマーケットがいくつかあります。それに飲食店がすごく充実しています。飲み屋もレストランもラーメン屋も色々あって、グルメが楽しい町ですね。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 向ヶ丘遊園駅
ちえさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 特急電車が止まるので、便利。朝などはとてもいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 必要最低限のスーパーや日用品のものは買える場所がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店があるので、お昼などは気軽に行くことができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子供がいる人に向いているかもしれない。保育園がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的、平和に過ごすことができると思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 結構家賃が上がってきているので、駅から離れたら安く住めると思う。 |
2022年8月 登戸駅
ferferさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 南武線との乗り換え駅であり、快速急行も停まる便利な駅 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺は、現在開発中でありこれから便利になる。 昔からの飲食店は、隣の向ヶ丘公園駅に向かって多い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 昔ながらの飲食店は多く残っている。ちょい飲みにはもってこいの駅前。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育てに従実した川崎市である。教育熱心な市であるので、進学には良い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 長閑な住宅街のため、比較的治安は良い。 多摩川沿の風光明媚な土地。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京都に比べて物価が安い。 市の支援も多いので、子育て世代に向く。 |
2022年1月 向ヶ丘遊園駅
4.0
【メリット】 駅前（南口）には飲食店が豊富に存在し、カラオケ店もあるので飲み会や2次会に便利です
2021年12月 登戸駅
3.0
【メリット】 階段とエレベーターが併設されているので利便性が高い。
改札の数が多いので人混みに……
ドメスセレーナ向ヶ丘遊園２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市多摩区ランキング
 位(503物件中) |
川崎市多摩区枡形ランキング
位(32物件中) |
向ヶ丘遊園駅ランキング
位(148物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,473万円
推定相場坪単価230万円/坪
推定相場㎡単価70万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,733 ～ 3,820万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,560 ～ 3,733万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,386 ～ 3,560万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,212 ～ 3,386万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,039 ～ 3,212万円 | 87.5～92.5％ |
ドメスセレーナ向ヶ丘遊園２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 川崎市多摩区 | 33位 | / 347物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市多摩区枡形 | 6位 | / 29物件中 |
| 向ヶ丘遊園駅 | 21位 | / 104物件中 |
| 登戸駅 | 25位 | / 99物件中 |
坪賃料ランキング
| 川崎市多摩区 | 10位 | / 109物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市多摩区枡形 | 1位 | / 8物件中 |
| 向ヶ丘遊園駅 | 6位 | / 38物件中 |
| 登戸駅 | 9位 | / 49物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ドメスセレーナ向ヶ丘遊園２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年10月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年7月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年5月 | 2021年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年1月 | 2021年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年2月 | 2020年4月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2016年2月 | 2016年3月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2016年1月 | 2016年2月 | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 11 | 2015年12月 | 2016年3月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 12 | 2015年11月 | 2016年1月 | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 13 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 平均 | 3階 | 47.58㎡ | 12.03㎡ | 3,100万円 | ＠216万円 | ＠66万円 | 9,800円 205円 |
6,000円 126円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドメスセレーナ向ヶ丘遊園２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■川崎市多摩区枡形の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市多摩区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■登戸駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 47.58～47.58㎡｜47.58㎡ | 2,680万円｜186万円/坪 |
| 3階～3階 | 47.58～47.58㎡｜47.58㎡ | 2,713万円｜189万円/坪 |
| 4階～4階 | 47.58～47.58㎡｜47.58㎡ | 3,412万円｜237万円/坪 |
| 5階～5階 | 47.58～47.58㎡｜47.58㎡ | 3,246万円｜225万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.58～47.58㎡｜47.58㎡ | 3,085万円｜215万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ドメスセレーナ向ヶ丘遊園２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1階 | 2LDK | 南 | 47.58 |  |
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| 2024年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | 47.58 | |
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| 2022年12月 | 1階 | 2LDK | 47.58 | |
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| 2022年2月 | 1階 | 2LDK | 47.58 | |
|
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドメスセレーナ向ヶ丘遊園２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市多摩区枡形の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市多摩区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■登戸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 47.58～47.58㎡｜47.58㎡ | 132,000円｜9,171円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 47.58～47.58㎡｜47.58㎡ | 131,000円｜9,102円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.58～47.58㎡｜47.58㎡ | 131,750円｜9,154円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
