ハウスオブリザ白石五番館
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5626
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:11件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約60万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市白石区 |
ハウスオブリザ白石五番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR千歳線／平和駅 徒歩10分
JR函館本線／白石駅 徒歩19分
-
利用可能路線
『平和駅』 JR千歳線
『白石駅』 JR函館本線 JR千歳線
-
所在地(住所)
北海道札幌市白石区北郷一条10丁目5-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1994年12月
-
総戸数
40戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハウスオブリザ白石五番館の口コミ・評判
2012年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
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メリット | 改装して10年未満なので、駅自体はキレイです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット |
生活に必要な施設は徒歩10分県内にあります。 スーパーJOY：10分 札幌ドラックストア：10分 ゲオ：10分 コンビニ：7分 周辺は平坦で歩きやすいです。 線路沿いなのですが、線路沿いの道は抜け道なので、車の場合時間に短縮出来ます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
シンプルでキレイです。周りの塀など少しアンティーク調になっているので、高級感があります。 管理人さん（マンションからすぐのところにお住まい）がとても優しいおばさんです。 毎日掃除をしています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
ベランダが東向きで、他に10階建てのマンションがほとんどないので、とても日当たりが良いです。西側の洋室からは、豊平川の花火が見れます。 部屋は、一般的な形で、キッチンはL型です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット |
スーパー、ドラックストアは徒歩10分以内にあります。 飲食店はあまりありません。ラーメン屋が多いです。 1箇所にまとまっていませんが、生活に必要な店は揃っていると思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
マンションのすぐ裏に公園があります。小さいですが、サイクリングロードがあり、目の前に川もありますので子育てには良い環境かと思います。 マンションには子育て世代が多く住んでいるので、コミュニティとしては良いと思います。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【平和駅に対する口コミ】新札幌まで一駅で3分ほどで着きます。札幌駅方面も15分ほどです。札幌の割には家賃は安い方だと思います。電車が止まった場合には遠いですがバスや地下鉄など他の交通手段があります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
1
|
メリット | 【平和駅に対する口コミ】歩道橋を渡れば遠回りせずに駅の反対側へ行けます。駅の周りは住宅街も多く、パトカーでの見回りも多い気がします。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【平和駅に対する口コミ】少し離れたところにコーヒー屋さんがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【平和駅に対する口コミ】学校があり子供も多いので自転車置き場が広くて使いやすいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【平和駅に対する口コミ】札幌駅、新札幌駅から近い。 北側南側共に道路に出る際に、複雑な道がなく迷うことがない。 北側は電車を降りて3分ほどで外に出ることができる。 夜間は無人改札になるが、IC改札なので、切符を買わなくても乗降出来る。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【平和駅に対する口コミ】平和駅は周辺に物件が多い状況なので、一人暮らしの住まいを探している学生や会社員、夫婦や子供と一緒に住む家を探しているファミリー層におすすめです。また、駅から徒歩圏内に北郷とちの木公園や北都公園などがあるので、子供と一緒に訪れて遊べます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 白石駅
なるなるさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 基本は普通列車しか止まりませんが朝と夜はたまーに快速も止まってとても良いです！また白石駅は千歳の方に走ってるのと江別の方は走っているのと2本なので札幌方面へ行くには本数多くてとっても楽ちんです！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ほどよくスーパーやコンビニなどもあるのでとても良いかと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン屋さんがとってもやすいところがあります！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ちかくに遊べる広場があるので無料でも遊べてハッピー |
| 治安 |
2 |
メリット | お年寄りが多い気がするが人通りがおおめでよき |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 札幌駅に近い割にはとってもお安い方だと思う |
2024年1月 平和駅
HAMUSUさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 北海道の主要駅であるJR札幌駅から乗り継ぎせず３駅程のところにあるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 規模は大きくありませんがスーパーや人気お肉屋さん、クリニックや介護施設等があるので生活に必要な施設は一通りこのエリアで揃えることができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | テレビで何度も特集された人気鶏白湯ラーメンのお店があります。他には有名な天ぷら屋さん、本格中華料理のお店があり充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 閑静な住宅が広がり小中学校や保育施設・公園に徒歩圏内で行ける為子ども同士で遊ばせることが出来て安心です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅を利用する人数がそこまで多くないので治安の悪さは特に気になりません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 主要駅から近いのに家賃相場が安いところが良いです。ワンルームだと２～３万円で暮らすことができるので良いです。 |
2023年9月 平和駅
ニャートさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 都心まで10分くらいでいけるのが ありがたい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | かわいいコーヒー屋さんがあるので 行くのが楽しみであるが 17:00で閉店してしまうのが残念。 ミシュランガイドに載った ラーメン屋さんがあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲み屋が多いので大人は たのしめる 人気なのはななべえというラーメン屋 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大きめの公園があり、 子供たちで賑わっている。 小さい公園も比較的多く 子供たちの遊び場は比較的 充実していると思う。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 日中は人が歩いているため、 そんなに治安が悪いとは思わない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の価格は安く、JR近辺の 家は地盤が良いため、杭を打つ本数が すくなく他で建てるよりも安く建てられると思う。 |
2023年2月 白石駅
はむたんずさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 時間帯によっては区間快速が止まり北海道内の主要である札幌駅まで2駅というアクセス良好な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺は住宅街のためとても落ち着いて静かな印象ですし駅の売店はコンビニなので仕事帰りにスイーツを買うことが出来るところが良いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺の飲食店は個人経営の古めの居酒屋が数軒あり一人でも入りやすい焼き鳥店がとても美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩圏内に保育園や小児科や小学校がある為子育てしやすい地域です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前は全体を見渡せる道路になっており歩きやすいと思います。また駅舎はとても新しくキレイで清潔感があります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅から徒歩５分程度でスーパーや病院等があるので多少土地や家賃が高くても生活しやすいと思います。 |
ハウスオブリザ白石五番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市白石区ランキング
 位(349物件中) |
札幌市白石区北郷一条ランキング
位(11物件中) |
平和駅ランキング
位(9物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,247万円
推定相場坪単価60万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,341 ～ 1,372万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,278 ～ 1,341万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,216 ～ 1,278万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,154 ～ 1,216万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,091 ～ 1,154万円 | 87.5～92.5％ |
ハウスオブリザ白石五番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市白石区 | 210位 | / 282物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市白石区北郷一条 | 4位 | / 7物件中 |
| 平和駅 | 1位 | / 7物件中 |
| 白石駅 | 31位 | / 61物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ハウスオブリザ白石五番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年11月 | 9階 | 4LDK | ||||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 9階 | 4LDK | ||||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年5月 | 9階 | 4LDK | ||||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2022年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年11月 | 9階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2021年3月 | 2021年4月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2020年10月 | 2020年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2020年8月 | 2020年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2020年5月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2020年2月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2019年1月 | 2019年3月 | 6階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 14 | 2019年1月 | 2019年4月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 15 | 2014年2月 | ー | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 75.26㎡ | 16.16㎡ | 1,149万円 | ＠51万円 | ＠16万円 | 6,957円 92円 |
13,826円 183円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ハウスオブリザ白石五番館の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市白石区北郷一条の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市白石区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■白石駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.99～81.67㎡｜76.33㎡ | 1,240万円｜55万円/坪 |
| 3階～4階 | 81.67～81.67㎡｜81.67㎡ | 800万円｜32万円/坪 |
| 5階～6階 | 70.99～70.99㎡｜70.98㎡ | 1,028万円｜48万円/坪 |
| 7階～8階 | 70.99～70.99㎡｜70.98㎡ | 1,130万円｜52万円/坪 |
| 9階～10階 | 81.67～81.67㎡｜81.67㎡ | 1,410万円｜57万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.99～81.67㎡｜73.12㎡ | 1,072万円｜49万円/坪 |
| 東向き | 81.67～81.67㎡｜81.67㎡ | 1,430万円｜57万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 70.99～70.99㎡｜70.98㎡ | 880万円｜40万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ハウスオブリザ白石五番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 9階 | 3LDK | 70.98 |  |
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| 2020年3月 | 9階 | 3LDK | 東 | 70.99 | |
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| 2017年8月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 70.99 | |
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| 2017年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 70.99 | |
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| 2016年11月 | 9階 | 3LDK | 東 | 70.99 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハウスオブリザ白石五番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市白石区北郷一条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市白石区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■白石駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 70.98～70.99㎡｜70.98㎡ | 66,333円｜3,089円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.99～70.99㎡｜70.98㎡ | 68,250円｜3,179円/坪 |
| 東向き | 70.99～70.99㎡｜70.98㎡ | 65,000円｜3,027円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 70.99～70.99㎡｜70.98㎡ | 69,000円｜3,213円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
