堂ヶ芝ビューハイツ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5041
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約144万円/坪 賃料:約5800円/坪 利回り:約4.83％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
堂ヶ芝ビューハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『桃谷駅』 JR大阪環状線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目12-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1983年1月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
桃陽小学校
-
中学校区域
夕陽丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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堂ヶ芝ビューハイツの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【桃谷駅に対する口コミ】環状線なので天王寺まで二駅で行けたり、梅田もいけます。バスもあり難波まで行けます。物価は安めだと思います。安いスーパーなどがたくさんある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【桃谷駅に対する口コミ】駅前に大きいスーパーがあったり、賑やかな商店街もあります。治安はとでも良い。駅周辺も数年前に綺麗になりました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【桃谷駅に対する口コミ】居酒屋より、おしゃれカフェや、ファーストフード店が豊富。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【桃谷駅に対する口コミ】高校がたくさんあって充実している。治安も良い地域などの教育には良い。病院も多い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【桃谷駅に対する口コミ】桃谷商店街と隣接しているので、買い物に寄るなどすごく便利である。最近駅が改装され、100均やおしゃれなお店も出来てすごく注目されている。マクドナルド、ミスタードーナツが目と鼻の先にあり大変充実している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 桃谷駅
Gbuhiさん
12件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 鶴橋、天王寺、京橋、梅田などの繁華街には3分～20分以内で簡単にアクセスできる。混雑状況・始発・終電、特に不便に感じたことは一度もない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街の入り口に位置しており、コンビニ（ファミマ、セブンイレブン、ローソン）、カフェ（スターバックス）、スーパー（イズミヤ、万代）、病院など、生活に必要なものは何でもそろう充実した環境です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅付属でスターバックスはありますが、駅前にはマクドナルドや、商店街方面は、和洋中のレストラン（大阪王将）、パン屋（鳴門屋）、地元カフェなどが多数あるので、非常に便利。食事には決して困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大阪けいさつ病院・生野区役所・生野警察署も徒歩圏内、近くにある。駅は、改装されてからトイレが特に清潔です。スロープはないが、改札とプラットフォーム間のエレベーターはある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間は人通りも多く、にぎやかな商店街。治安は悪くない。歓楽街は無いに等しいが、商店街を抜けたところに、いくつか地元のカラオケスナックがある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東側の生野区と西側の天王寺区で家賃相場が変わる。 道路を挟んで変わるので、生野区側で住むほうがコスパが良い。 |
2022年4月 桃谷駅
小人19さん
12件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 環状線なので本数が多い。隣の鶴橋で近鉄線、5駅先の京橋で京阪線に乗り換え可能。大阪まで20分、天王寺まで5分は便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーが一つ、コンビニが二つ、スタバ、王将、パン屋など充実。 大小の病院が密集。大阪警察病院が模様。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店はスタバ、王将、ミスド、マクド、松屋、なか卯、がんこ、コメダがある。 商店街があるので個人店も充実。 有名なパン屋の鳴門屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 西側は大阪屈指の人気を誇る五条小学校区。そのため子供に関わる施設はおそらく大阪で一番充実。 病院も多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の西側以外は大阪では最高の治安。これ以上は無いと言い切れる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 西側は高級エリアの為、坪単価が高い。真法院町は住居エリアとしては西日本最高値。 |
2018年10月 桃谷駅
5.0
【メリット】 最寄駅の周辺にはスーパーや飲食店が入った商店街があり日常生活には困ることがありません。電車……
2017年11月 桃谷駅
4.0
【メリット】 鶴橋の1つ隣の駅ですが、業務スーパーやダイソーなんかの安い店が駅前にあるので、生活の場とし……
堂ヶ芝ビューハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市天王寺区ランキング
 位(389物件中) |
大阪市天王寺区堂ケ芝ランキング
位(12物件中) |
桃谷駅ランキング
位(78物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,003万円
推定相場坪単価144万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,228 ～ 3,304万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,078 ～ 3,228万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,928 ～ 3,078万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,778 ～ 2,928万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,628 ～ 2,778万円 | 87.5～92.5％ |
堂ヶ芝ビューハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 278位 | / 308物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区堂ケ芝 | 11位 | / 11物件中 |
| 桃谷駅 | 53位 | / 61物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市天王寺区 | 198位 | / 208物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区堂ケ芝 | 7位 | / 7物件中 |
| 桃谷駅 | 36位 | / 40物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
堂ヶ芝ビューハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2022年11月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2023年2月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年9月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年11月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年7月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2022年5月 | 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年5月 | 2022年5月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2022年1月 | 2022年4月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2021年5月 | 2021年7月 | 6階 | 3DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2021年2月 | 2021年2月 | 6階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2019年1月 | 2019年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 62.73㎡ | 7.28㎡ | 2,714万円 | ＠143万円 | ＠44万円 | 10,037円 160円 |
10,609円 169円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■堂ヶ芝ビューハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区堂ケ芝の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■桃谷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 60.77～67.89㎡｜62.19㎡ | 2,752万円｜146万円/坪 |
| 5階～5階 | 58.71～64.89㎡｜63.11㎡ | 2,805万円｜146万円/坪 |
| 6階～6階 | 58.71～70.55㎡｜62.83㎡ | 2,567万円｜135万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.71～60.77㎡｜59.39㎡ | 2,292万円｜128万円/坪 |
| 東向き | 58.71～70.55㎡｜63.5㎡ | 2,811万円｜146万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
堂ヶ芝ビューハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 東 | 58.71 |  |
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| 2023年11月 | 2階 | 3DK | 東 | 65.76 | |
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| 2022年3月 | 2階 | 2LDK | 東 | 58.71 | |
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| 2018年12月 | 2階 | 1LDK | 東 | 58 | |
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| 2018年8月 | 3階 | 2LDK | 東 | 58.71 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■堂ヶ芝ビューハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区堂ケ芝の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■桃谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 58～65.76㎡｜60.82㎡ | 100,666円｜5,480円/坪 |
| 3階～4階 | 58.71～58.71㎡｜58.71㎡ | 101,666円｜5,725円/坪 |
| 5階～5階 | 71.05～71.05㎡｜71.05㎡ | 90,000円｜4,187円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 58～71.05㎡｜61.37㎡ | 99,571円｜5,401円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
