オーヴィジョン道後湯之町
総合評価 ：
5.0
アクセス数
：
18700
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2015年～: 18件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約130万円/坪 賃料:約5711円/坪 利回り:約5.28％ |
オーヴィジョン道後湯之町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。伊予鉄道松山市駅線／道後温泉駅 徒歩4分
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利用可能路線
『道後温泉駅』 伊予鉄道松山市駅線 伊予鉄道JR松山駅前線
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所在地(住所)
愛媛県松山市道後湯之町1-5 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2007年11月
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総戸数
71戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
松山市立湯築小学校
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中学校区域
松山市立道後中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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オーヴィジョン道後湯之町の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【道後温泉駅に対する口コミ】商店街の真ん前なので、観光客であれば、主にお土産を買うのに適しています。 また、飲食店も非常に多く、愛媛の郷土料理、鯛めし関連も充実しており、店を選ぶことができます。 主に定食屋さん系が多いですね。 買い物には困らないでしょう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 道後温泉駅
vogeさん
13件投稿
4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | バスからの乗り換えはすぐ隣 通勤時間帯以外は基本座れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに商店街有り 駅にスタバ有り 道後温泉から一番近い駅 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街の中またはホテルで飲食可能 商店街の中は入れ替わりが激しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 歩道・車道分かれており安全 比較的治安は良い 公園も整備され遊びやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 吸い殻・ゴミなくきれい 交番が近くにあり安心 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 松山市内では家賃平均的 利便性は良い 繁華街には出やすい |
2022年7月 道後温泉駅
めりいさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 主要駅から観光地の道後温泉へと走る電車です。 珍しい地上を走る市内電車です 終点の道後温泉駅は目の前がレトロな可愛いスターバックスや道後商店街、道後公園が目の前です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 途中で大街道駅にも停まるのでお買い物や松山城散策も可能 発着駅の松山駅は高島屋です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 松山駅、大街道駅、道後各種飲食店あり飲食店には困ることはない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 近隣に子育て環境が整った施設は少ないが道は綺麗で広いのでベビーカー自転車は可能 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても平和である 途中には警察署にも停まる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 全国の中では安価な方 松山大学付近は家賃も安い |
2022年1月 道後温泉駅
5.0
【メリット】 商店街の真ん前なので、観光客であれば、主にお土産を買うのに適しています。
また、……
2021年12月 道後温泉駅
5.0
【メリット】 道後温泉に続く商店街の入口にあります。白い壁に深緑色の屋根が特徴的で、レトロな雰囲気をかも……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,296万円
推定相場坪単価130万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,543 ～ 3,626万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,378 ～ 3,543万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,214 ～ 3,378万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,049 ～ 3,214万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,884 ～ 3,049万円 | 87.5～92.5％ |
オーヴィジョン道後湯之町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 松山市 | 31位 | / 274物件中 |
|---|---|---|
| 松山市道後湯之町 | 1位 | / 4物件中 |
| 道後温泉駅 | 2位 | / 17物件中 |
坪賃料ランキング
| 松山市 | 46位 | / 185物件中 |
|---|---|---|
| 松山市道後湯之町 | 1位 | / 4物件中 |
| 道後温泉駅 | 1位 | / 13物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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オーヴィジョン道後湯之町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年7月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年1月 | 10階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年5月 | 2023年11月 | 13階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年7月 | 7階 | 1LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2022年9月 | 2022年9月 | 5階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年7月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2021年11月 | 2021年12月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2021年10月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年4月 | 2021年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年11月 | 2021年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年7月 | 2020年10月 | 7階 | 1LDK | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2019年3月 | 2019年3月 | 11階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2018年1月 | 2018年2月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2016年10月 | 2016年11月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2016年10月 | 2016年11月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2016年5月 | 2016年7月 | 8階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2016年2月 | 2016年3月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2016年2月 | 2016年3月 | 10階 | 3LDK | ||||||||||
| 19 | 2013年6月 | ー | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 83.12㎡ | 27.45㎡ | 3,104万円 | ＠123万円 | ＠37万円 | 7,326円 88円 |
3,977円 47円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オーヴィジョン道後湯之町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■松山市道後湯之町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■松山市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■道後温泉駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 63.05～93.52㎡｜85.26㎡ | 3,108万円｜119万円/坪 |
| 7階～9階 | 63.05～93.52㎡｜83.95㎡ | 3,139万円｜122万円/坪 |
| 10階～12階 | 73.99～93.52㎡｜82.04㎡ | 3,108万円｜124万円/坪 |
| 13階～14階 | 76.88～76.88㎡｜76.88㎡ | 2,880万円｜123万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 92.1～93.52㎡｜92.63㎡ | 3,835万円｜137万円/坪 |
| 東向き | 63.05～85.55㎡｜74.14㎡ | 2,509万円｜111万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 85.55～85.55㎡｜85.55㎡ | 2,499万円｜96万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
オーヴィジョン道後湯之町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 6階 | 4LDK | 南 | 93.52 |  |
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| 2023年8月 | 13階 | 4LDK | 東 | 85.55 | |
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| 2023年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | 93.5 | |
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| 2023年2月 | 6階 | 4LDK | 南 | 93.52 | |
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| 2020年8月 | 7階 | 1LDK | 85.55 | |
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…残り13件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オーヴィジョン道後湯之町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■松山市道後湯之町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■松山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■道後温泉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 93.5～93.52㎡｜93.5㎡ | 147,200円｜5,205円/坪 |
| 7階～9階 | 85.55～85.55㎡｜85.55㎡ | 144,285円｜5,576円/坪 |
| 10階～12階 | 76.88～76.88㎡｜76.88㎡ | 140,000円｜6,020円/坪 |
| 13階～14階 | 85.55～85.55㎡｜85.55㎡ | 141,000円｜5,449円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85.55～93.52㎡｜89.97㎡ | 145,111円｜5,339円/坪 |
| 東向き | 76.88～85.55㎡｜84.58㎡ | 142,777円｜5,585円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
