エルグレース豊中
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
11064
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:89件 中古:35件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 16件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約236万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
豊中市 |
エルグレース豊中の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『豊中駅』 阪急宝塚本線
-
所在地(住所)
大阪府豊中市岡上の町2丁目1-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2012年3月
-
総戸数
89戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
桜塚小学校
-
中学校区域
第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●オール電化 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エルグレース豊中の口コミ・評判
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
最寄駅の豊中駅は急行停車駅のため、大阪の中心部の梅田駅までわずか12分。 ラッシュ時は準急や通勤急行などが増発するため、混んではいますが便が多いので好アクセスだと言えるでしょう。また豊中駅付近は駅直結のエトレ豊中内にはドラッグストア・100円ショップ・花屋・雑貨屋・飲食店・スーパーマーケットが入っており、周辺にも病院・飲食店やスーパーマーケット・携帯ショップがあります。金融機関も、豊中駅周辺には10社ほどあり非常に便利です。 最寄駅の豊中駅まで徒歩4分・岡町駅まで徒歩6分でどちらも坂道がなく歩道も整備されているため、ベビーカーや車いすでも便利な環境です。また、最寄駅からマンションまではお店や施設などがあるため夜道も明るいので安心です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | マンション北側に隣接しているハートパレットという施設にはコンビニ・進学塾・保育園・保健所などが入っており、施設内の駐車場が0時までのため深夜の騒音などの問題はありません。更に施設の隣にはスーパーマーケットがありますので食材やある程度の日用品はマンション付近で済ますことが可能です。また南側は一戸建てや2階建てのハイツが連なる閑静な住宅街となっているため、比較的昼夜問わず静かです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 外観はライトブラウンの煉瓦の外壁で高級感があり落ち着いた雰囲気で、エントランスは地面がダークグレイ色のタイル・壁面はライトベージュでこちらも高級感を感じさせるデザインとなっています。管理人は、平日・土曜日は常駐されているので心強いです。また、セキュリティー面は各戸に関電SOSのセキュリティシステム導入・出入口やゴミ捨て場・駐車場などに監視カメラがあり、出入口はオートロックになっています。共用施設は、駐車場・駐輪場（自転車・バイク）・宅配ボックス・エレベーター1基があります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
南側のバルコニーはマンションの前が一戸建て住宅や2階建てのハイツなどのため、夕方まで明るく過ごせます。バリアフリーの間取り・お手洗いや浴室には手すりが設置されています。北側の窓は二重サッシになっているため、結露の心配はありません。 オール電化のため、光熱費が大幅に節約できる点も良い点だと言えるでしょう。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
スーパーマーケットはマンションから徒歩10分以内に5店舗あるので、価格は競争されていることもあってお買い得だと思います。 徒歩4分の豊中駅にはドラッグストア・100円ショップ・花屋・雑貨屋・飲食店・スーパーマーケットが入ったエトレ豊中・駅周辺にも病院・飲食店やスーパーマーケット・携帯ショップがあります。徒歩6分の岡町駅前には商店街がり、飲食店・100円ショップ・スーパーマーケットなどがあります。 更にマンションからファミリーレストランも徒歩5分圏内に2店舗あるので、便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
マンションの学区は豊中市内でも有数の学区で人気があります。 小学校も中学校も遠くなく、幼稚園はマンションに隣接したハートパレット前に送迎バスが来るので送迎も非常に便利です。また豊中市内は公園が非常に多く、マンション南側に小さな公園・徒歩約5分のところにジョギングもできる大きな公園があります。行政施設に関しては市役所が徒歩10分ほどの距離にあり、保健所は隣接されたハートパレット内にあるので子育て層には快適な環境です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
みみさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 駅から近く、スポーツ設備と隣接しています。校区も人気の場所です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【豊中駅に対する口コミ】急行が止まり、梅田まで12分くらいで行けるので便利住みやすさは抜群の地域です。 綺麗な町だと思う！ |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【豊中駅に対する口コミ】改札の近くに、ミスタードーナツがありローソンもあるので助かる治安はすごくいいと思う！ 人が多い街だが、治安はいい |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【豊中駅に対する口コミ】ミスタードーナツもあり、鳥貴族など飲み屋もある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【豊中駅に対する口コミ】駅にはエレベーターもエスカレーターもある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
ゆきさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | スーパー・コンビニ駅からの距離もいい。ペットも可 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 豊中駅
4.0
【メリット】 トイレが一個一個広くて綺麗なところが良いです。駅自体も清潔感があり、最近新しい改札機に代わ……
2021年10月 豊中駅
4.0
【メリット】 スーパーやドラッグストアが駅に直結しており、利便性が良いです。
また、駅の周りに……
2019年12月 豊中駅
5.0
【メリット】 ・急行が停車する。
・大阪梅田へは朝のラッシュ時（ex:8時台）では乗車ダイヤに……
2018年12月 豊中駅
3.0
【メリット】 宝塚線の中でも大きな駅の一つです。急行停車駅で梅田までは10分ほどなので、通勤も便利です。……
エルグレース豊中の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊中市ランキング
 位(978物件中) |
豊中市岡上の町ランキング
位(7物件中) |
豊中駅ランキング
位(195物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,978万円
推定相場坪単価236万円/坪
推定相場㎡単価72万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,426 ～ 6,576万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,127 ～ 6,426万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,828 ～ 6,127万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,530 ～ 5,828万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,231 ～ 5,530万円 | 87.5～92.5％ |
エルグレース豊中の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築12年11カ月) |
豊中市ランキング
位(141物件中) |
豊中市岡上の町ランキング
位(1物件中) |
豊中駅ランキング
位(27物件中) |
エルグレース豊中の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年3月） |
1階 | 南南東 |  |
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| 1階 | 南南東 | |
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| 2階 | 南南東 | |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 4階 | 西南西 /東北東 | |
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| 5階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南南東 | |
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| 6階 | 南南東 | |
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| 6階 | 南南東 | |
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エルグレース豊中の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年3月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年4月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年12月 | 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2021年11月 | 2021年12月 | 7階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 9 | 2021年11月 | 2021年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年9月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2018年8月 | 2018年8月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2018年5月 | 2018年8月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年2月 | 2018年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年2月 | 2018年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年4月 | 2017年4月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2016年11月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2016年9月 | 2016年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2016年9月 | 2016年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2016年6月 | 2016年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2016年3月 | 2016年5月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2016年1月 | 2016年2月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2015年10月 | 2015年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2015年9月 | 2015年10月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2015年3月 | 2015年5月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2015年1月 | 2015年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2014年9月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2014年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2014年5月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2014年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2014年2月 | ー | 2階 | 2LDK | 南南東 | |||||||||
| 32 | 2013年11月 | ー | 2階 | 2LDK | 南南東 | |||||||||
| 33 | 2013年8月 | ー | 2階 | 2LDK | 南南東 | |||||||||
| 34 | 2013年7月 | ー | 4階 | 2LDK | 南南東 | |||||||||
| 35 | 2013年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 4階 | 72.76㎡ | 12.21㎡ | 4,121万円 | ＠188万円 | ＠57万円 | 7,848円 107円 |
8,413円 115円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エルグレース豊中の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■豊中市岡上の町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■豊中市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■豊中駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.47～82.48㎡｜70.9㎡ | 3,578万円｜166万円/坪 |
| 3階～4階 | 66.47～75.62㎡｜70.77㎡ | 3,962万円｜185万円/坪 |
| 5階～6階 | 66.99～83.87㎡｜76.34㎡ | 4,471万円｜194万円/坪 |
| 7階～8階 | 70.48～75.62㎡｜72.79㎡ | 4,402万円｜200万円/坪 |
| 9階～10階 | 66.99～73.52㎡｜70.25㎡ | 4,985万円｜233万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.47～83.87㎡｜72.74㎡ | 4,082万円｜185万円/坪 |
| 東向き | 73.52～73.52㎡｜73.52㎡ | 4,850万円｜218万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 72.54～72.54㎡｜72.54㎡ | 4,680万円｜213万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
エルグレース豊中の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | 66.99 | |
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| 2021年9月 | 2階 | 2LDK | 66.99 | |
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| 2021年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | 66.99 | |
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| 2018年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 70.48 | |
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| 2017年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 70.48 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エルグレース豊中の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■豊中市岡上の町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■豊中市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■豊中駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.99～74.6㎡｜71.33㎡ | 147,857円｜6,901円/坪 |
| 3階～4階 | 70.48～83.87㎡｜74.94㎡ | 176,666円｜7,863円/坪 |
| 5階～6階 | 83.87～83.87㎡｜83.87㎡ | 175,000円｜6,898円/坪 |
| 7階～8階 | 70.48～70.48㎡｜70.48㎡ | 180,000円｜8,443円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.99～83.87㎡｜75.04㎡ | 164,062円｜7,274円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
