グランクラッセ住之江公園
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
6605
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:31件 中古:16件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約167万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市住之江区 |
グランクラッセ住之江公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩3分
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利用可能路線
『住之江公園駅』 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ南港ポートタウン線
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所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区新北島1丁目2-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2012年3月
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総戸数
31戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立新北島小学校
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中学校区域
大阪市立新北島中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランクラッセ住之江公園の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【住之江公園駅に対する口コミ】四つ橋線を活用することで梅田や難波に向かうことができます。全体的に家賃や物価などが大阪市全体でも安いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 【住之江公園駅に対する口コミ】近くには雑貨屋で有名なドン・キホーテがあり、便利です。近くには住之江警察署があり、そこでいろいろと対応をしていただけます |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【住之江公園駅に対する口コミ】唯一マグという施設があり、その設備内だけ飲食店が充実をしております。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 【住之江公園駅に対する口コミ】住之江公園という大型な公園があり、そこで子供を遊ばせることができます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【住之江公園駅に対する口コミ】各種コンビニやチェーン店、徒歩圏内にはスーパーがありますので、お店が多くなっています。主要駅へもアクセスは良いため、乗り換えれば市内方面へも便利です。人通りが多く雑踏なので、あたりは明るくなっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 住之江公園駅
みそさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 有料ですが、横のドンキホーテに自転車を停めることができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を出てすぐにマツモトキヨシやドンキホーテがあるので日用品の買い物には困らない。飲食店もわりとあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 鳥貴族などの居酒屋、天下一品などのラーメンやさん、りくろーおじさんの店舗があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | エレベーターがあるのでベビーカーの使用も可能です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は大きな道路が目の前にあったりお店がたくさんあるので明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅の近くにもマンションがたくさんあるため、住みやすいと思う。 |
2024年3月 住之江公園駅
デンさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 住之江は四ツ橋しかないので全て各停ですが難波にも梅田にもすぐ行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーなどは結構多いですしスーパーマンダイもできます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 住之江駅降りたら飲食店が多々あります。仕事終わりに一杯だけでも簡単に寄れます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園などもそこらじゅうにあるので便利かと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 住之江警察署もあり安心して過ごせると思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 仕事で通ってるので物価とかはあまり知りませんが住みやすいと思います |
2023年10月 住之江公園駅
zootoさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発駅なので絶対に座れます。寝過ごしたら駅員さんが起こしてくれます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅からすぐドンキホーテがあり買い物が楽しくなります。キリン堂やマツモトキヨシもあります。駅チカで楽しめることがたくさんです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 王将や天下一品、木曽路、吉野家など飲食店が充実しています。りくろーおじさんのパンやケーキが揃う大きな店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 少し歩けば図書館もあります。公園やプールもあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅から少し歩けば警察署があったり、人が多いので安心できます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ドンキホーテやスーパーの物価が安いのですみやすいです。 |
2022年6月 住之江公園駅
ゆきさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | タクシー乗り場があり便利。 西梅田まで乗り換え無しで行ける。 始発駅のため、座席に座れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の前にオスカードリームというショッピングモールがある。西松屋や百円均一、雑貨屋などが入っており便利。ドン・キホーテも駅の目の前にあり便利。 徒歩5分以内に、ひマグスミノエというアミューズメントセンターもあり、カラオケやボーリングが楽しめる |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 徒歩5分以内に飲食店が並んでるエリアがあるので便利。 りくろーおじさんの店があり、タイミングがあえば出来たてのチーズケーキが味わえる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅名にもなっている、住之江公園がる。とても広く、グラウンドやテニスコートがあり、遊具も豊富で花壇などもあり充実している。夏には市民プールも開かれている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅のすぐそばに住之江警察署がある。駅周辺は綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺にアミューズメント施設や、ショッピングモールもあり便利。築年数が経っている物件が多い印象で、その分家賃も少し安く住みやすい。 |
グランクラッセ住之江公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市住之江区ランキング
 位(175物件中) |
大阪市住之江区新北島ランキング
位(28物件中) |
住之江公園駅ランキング
位(58物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,075万円
推定相場坪単価167万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,306 ～ 3,383万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,152 ～ 3,306万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,998 ～ 3,152万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,844 ～ 2,998万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,691 ～ 2,844万円 | 87.5～92.5％ |
グランクラッセ住之江公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市住之江区 | 12位 | / 161物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市住之江区新北島 | 4位 | / 26物件中 |
| 住之江公園駅 | 5位 | / 53物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築12年11カ月) |
大阪市住之江区ランキング
位(39物件中) |
大阪市住之江区新北島ランキング
位(8物件中) |
住之江公園駅ランキング
位(18物件中) |
グランクラッセ住之江公園の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年3月） |
3階 | 南 /西 /北 |  |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 南 /東 /北 | |
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| 5階 | 南 /東 /北 | |
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| 6階 | 南 /西 /北 | |
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| 8階 | 南 /東 /北 | |
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| 9階 | 南 /東 /北 | |
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| 11階 | 南 | |
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グランクラッセ住之江公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年8月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年5月 | 11階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年1月 | 11階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年7月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年2月 | 2021年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年3月 | 2020年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2018年11月 | 2018年12月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2018年5月 | 2018年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2015年9月 | 2015年10月 | 9階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2015年8月 | 2015年11月 | 8階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2015年7月 | 2015年7月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2014年11月 | ー | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年10月 | ー | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 66.36㎡ | 14.83㎡ | 2,927万円 | ＠146万円 | ＠45万円 | 7,480円 112円 |
6,672円 100円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランクラッセ住之江公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市住之江区新北島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市住之江区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■住之江公園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 61.34～68.04㎡｜64.69㎡ | 2,930万円｜150万円/坪 |
| 4階～6階 | 61.34～68.04㎡｜64.69㎡ | 2,655万円｜137万円/坪 |
| 7階～8階 | 61.34～61.34㎡｜61.34㎡ | 2,580万円｜139万円/坪 |
| 9階～10階 | 61.34～68.04㎡｜64.69㎡ | 2,710万円｜139万円/坪 |
| 11階～12階 | 68.04～83.09㎡｜72.06㎡ | 3,440万円｜157万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.34～83.09㎡｜66.36㎡ | 2,927万円｜146万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
