ライオンズガーデン吹田山手
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4088
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:47件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 2件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約142万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
吹田市 |
ライオンズガーデン吹田山手の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／吹田駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『吹田駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
大阪府吹田市山手町4丁目24-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
2002年12月
-
総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
片山小学校
-
中学校区域
片山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ライオンズガーデン吹田山手の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ライオンズガーデン吹田山手や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
ライオンズガーデン吹田山手の口コミ・評判
2024年4月
NBMKTさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
JR吹田、阪急豊津へ徒歩１5分程度。 JR吹田駅は昔ダイエーがキーテナントの複合商業施設隣接していたが現在はイオンがキーテナントでやや古めの商業施設になっている。 すぐ近くに阪急オアシス、ユニクロ、飲食店などの入った商業施設グリーンプレースもあって便利。 JR吹田からは新大阪へ2駅７分。大阪駅へ10分。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 近隣は戸建ての多い住宅街で、近所に関西大学がある。関西大学は広い敷地だが、近隣住人もキャンパスへ普通に出入り出来るので公園みたいに使ってる人も多く、近隣住民という事で大きな図書館も有料登録して使える。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
50戸に満たない戸数で清掃は管理員さんや定期的に業者依頼しているのできれいな状態がキープできている。エレベーターは1基。 駐車場は全て屋内でほぼ機械式。最近駐車場照明もLEDになって快適。 オートロックで監視カメラもありセキュリティーは普通に機能している。 宅配ボックスあり。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
バリアフリー、と安全性の高さは新築時にかなり強く宣伝されていた。 新築内覧時には、鉄骨の強度やコンクリートの質など、耐震強度について 実際の壁をむき出しにして説明していた。 新築購入して好みの内装オプションなども注文できたので満足度高い。 数年前、インターホンをリニューアルして１階の入り口カメラに加えて 玄関カメラをオプションで追加し、快適度UPした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
上記グリーンプレイスやイオンに加えて、 車やバイクがあれば関西スーパーやライフ、ジャパンなども近所にあり エキスポシティへも20分前後で行ける。 コンビニやドラッグストア、カフェなども徒歩圏内に多数ある。 徒歩5分圏内にエニイタイムフィットネスもできた。 関大前の学生向け飲食店なども充実。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
内科、歯科、整形外科、眼科なども近所に複数あり選べる状態。 国立循環器病研究センター、市民病院はJR吹田から一駅の岸部駅に隣接している。 少子化が進んでいるとは言え子どもも多く、 サッカー、野球、ソフトボールなどの少年クラブも多い。 行政や福祉サービスなど、問題なし。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【吹田駅に対する口コミ】各駅停車しか止まらず、地元利用者と近隣大学の学生がほとんどなので落ち着いた雰囲気です。トイレは比較的最近に改修されたようで、清潔感があり使いやすいです。改札出てすぐのところにミスドがあるので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【吹田駅に対する口コミ】駅前に、イオンや旭通商店街や錦通り商店街などがあるので飲食店なども多くあり、お子さんのいる家庭には住みやすい駅だと思います。バイクで走り回るような人もいないので、夜中は静かです。都心部へのアクセスもJR一本で梅田まで１０分以内で行くことができます。吹田駅の北口にはアサヒビール工場もあり、工場の見学やイベントなども定期的にあるので、ビール好きな方にはおすすめだと思います。北口には大和大学もでき、それに伴ってショッピングモールも現在できてきています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 吹田駅
おはるぱぱさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪の主要都市である梅田まで10分程度で着ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イオンが入っている複合施設が駅前にあり便利。飲食店も多い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ミスタードーナツやマクドナルドなどファストフードも多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 数年前に吹田市でも大型と言える規模の公園ができた |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前には交番があるし人通りも多いため治安は良い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価もそこまで高くないし激安スーパーもあるのでコスパは良い |
2023年10月 吹田駅
XYZさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅直結でイオンがあるので、雨に濡れずに買い物はできます。降りてすぐのところにバス停があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 阪急オアシスやイオンモールなどのスーパーがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 穴場的なおしゃれな飲食店がポツポツあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 最近、大和大学が増設され、教育に力を入れてくれてます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本的に、中流層で家族連れの方が多く住まわれているので、治安はいいです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 少し歩いたところに業務用スーパーがあります。 |
2022年11月 吹田駅
このはさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 乗り換えれば大阪にも着くし、本数はかなり多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くにイオンや、商店街があり充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和洋中とさまざまなお店があります。探してみるのが楽しいところです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校が近くに何件かあります。子どもたちも多いです。吹田市の子育て関係の本も充実しています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 周辺はいつもきれいにされています。お人も悪そうな方はあまりお見かけしません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 北摂地域で少し高いかもしれませんが、いいところです。 |
2017年10月 吹田駅
5.0
【メリット】 駅の周りには商店街や大手ショッピングモールがあります。 市民病院も近くに有り、治安の良い町……
ライオンズガーデン吹田山手の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
吹田市ランキング
 位(958物件中) |
吹田市山手町ランキング
位(26物件中) |
吹田駅ランキング
位(100物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,248万円
推定相場坪単価142万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,491 ～ 3,573万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,329 ～ 3,491万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,167 ～ 3,329万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,004 ～ 3,167万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,842 ～ 3,004万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズガーデン吹田山手の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年1カ月) |
吹田市ランキング
位(188物件中) |
吹田市山手町ランキング
位(5物件中) |
吹田駅ランキング
位(22物件中) |
ライオンズガーデン吹田山手の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年12月） |
2階 | 南西 |  |
|
|
|
|
| 2階 | 南西 | |
|
|
|
|
|
| 2階 | 南西 /南東 /北東 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 南西 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 南西 | |
|
|
|
|
|
| 4階 | 南西 /北西 /北東 | |
|
|
|
|
|
| 4階 | 南西 | |
|
|
|
|
|
| 4階 | 東 /北 /西 | |
|
|
|
|
|
| 5階 | 東 | |
|
|
|
|
|
| 6階 | 東 | |
|
|
|
|
ライオンズガーデン吹田山手の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年6月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年3月 | 2階 | 1SSLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 7 | 2020年3月 | 2020年5月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年3月 | 2020年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 9 | 2018年12月 | 2019年5月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2018年11月 | 2018年12月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2018年11月 | 2018年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2018年7月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2018年4月 | 2018年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2013年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 75.62㎡ | 13.06㎡ | 3,093万円 | ＠135万円 | ＠41万円 | 10,145円 134円 |
8,346円 110円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズガーデン吹田山手の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■吹田市山手町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■吹田市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■吹田駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 77～78㎡｜77.33㎡ | 3,552万円｜152万円/坪 |
| 3階～3階 | 70.53～70.53㎡｜70.53㎡ | 2,280万円｜106万円/坪 |
| 4階～4階 | 72.44～93.58㎡｜76.66㎡ | 3,114万円｜134万円/坪 |
| 5階～5階 | 78～78㎡｜78㎡ | 3,240万円｜137万円/坪 |
| 6階～6階 | 67.43～82.13㎡｜73.13㎡ | 2,855万円｜129万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78～93.58㎡｜81.89㎡ | 3,542万円｜143万円/坪 |
| 東向き | 67.43～82.13㎡｜73.34㎡ | 2,930万円｜132万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライオンズガーデン吹田山手の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | 70.03 | |
|
|
|
|
|
|
| 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | 70.03 | |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 5階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズガーデン吹田山手の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■吹田市山手町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■吹田市の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■吹田駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 70.03～70.03㎡｜70.03㎡ | 127,000円｜5,995円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 70.03～70.03㎡｜70.03㎡ | 127,000円｜5,995円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
