エンクレスト天神南
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
5808
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 313件 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:7件 |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
エンクレスト天神南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／天神南駅 徒歩3分
西鉄天神大牟田線／薬院駅 徒歩10分
福岡市地下鉄七隈線／渡辺通駅 徒歩10分
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利用可能路線
『天神南駅』 福岡市地下鉄七隈線
『薬院駅』 西鉄天神大牟田線 福岡市地下鉄七隈線
『渡辺通駅』 福岡市地下鉄七隈線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区清川2丁目5-28 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
-
築年月
2005年1月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
春吉小学校
-
中学校区域
春吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「サニー渡辺通店」約560m ●「清川中公園」約210m ●「セブンイレブン福岡清川２丁目店」約160m ●「佐賀銀行渡辺通支店」約320m ●「ファミリーマート福岡清川二丁目店」約200m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エンクレスト天神南の口コミ・評判
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 福岡の中心地（博多・天神）からそこまで遠くなく地下鉄やバスが近くにある為車がなくても困らない。スーパーのサニーも近く、コンビニも豊富でドラッグストアも近くにあり。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
お昼時は静かで過ごしやすい。 交通関係で騒音は感じません。 近くに川があり夏は涼しいです。 下の階でなければ虫が気になるということもありません。 僕は3階でしたがそれでも虫は見なかったです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
外観・エントランスは綺麗。 管理状況もエンクレストという福岡では有名な会社なので、サポートは良くしてくれます。 セキュリティはオートロック有りなので安心して過ごせました。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
・日照の状況 南側（南東か南西か忘れました）を向いた建物なので日光はよく入ります。 ・天井高 特に圧迫感もなく通常通り過ごせます。 ・室内設備の性能・新しさ きちんと収納もあり、またインターホンも付いてます。 ・室内の段差（バリアフリー有無） 特別大きな段差を感じることはなかったです。玄関から上がるときくらいでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
スーパー・飲食店・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度 スーパーは歩いて5分程度でサニーがあります。 サニーの近くに商店街もあります。 飲食店は飲み屋さんがとても多いです。 僕のお勧めは『てる房』という銀シャリがおいしいお店です。 天神や博多には距離がありますが、薬院が比較的近いので少し遠出をすればおしゃれなお店もたくさんあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット |
・診療所・病院・救急病院の有無・評判 診療所は近くに良い対応を行ってくれる『うえき医院』というクリニックがあります。 受付の方もお医者さんも優しいし、どこかフレンドリーで風邪を引いたときに病院に行って和みました。 ・行政サービスの充実度、近所の公園の有無 公園も近くにあり、運転免許の更新を行うゴールドセンターが近いです |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【天神南駅に対する口コミ】5分から10分に一本は出ているので便利である。利便性が良いので使用する頻度はたかく、重宝している。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【天神南駅に対する口コミ】近くにデパートや施設があるため非常に便利優先席がしっかり空いていて老人や子持ちの母親でも安心して利用できる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【天神南駅に対する口コミ】近くにはパルコや大丸があるので非常に便利 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【天神南駅に対する口コミ】エスカレーターやエレベーターが常備してあり良い |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【天神南駅に対する口コミ】駅の改札と天神地下街が直結しているので、買い物や飲食をしたい際にも便利です。また、天神地下街から天神三越のようなデパートにつながっているので天気が悪い日においても地上に出ることなく移動ができて助かっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 電車の最寄り駅までは徒歩１０分程度と多少歩きますが、バス停はすぐそこです。大通りが近いので夜でも安心です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 市内中心部に近くて、徒歩圏内で繁華街へ行けるのが魅力です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 外観、エントランス等シンプルです。清掃もきちんとされている方だと思います。セキュリティー面なども問題なかったです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 料理をするので２口ガスコンロはうれしかった。キッチンと脱衣所・洗面化粧台はきれいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 地元で知名度の高いスーパーやコンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | マンション自体は単身用ですが、近くには若いファミリー物件も複数あり環境はいいと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 天神南駅
はるさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 利便性がよい！最近改札を出たところにコンビニができたため、気軽に買い物ができてよい。 博多まで乗り換えが不要になったため、あまり使わなくなると思ったが、地下街に新しくカフェやパン屋などできたため、歩いてみるのも楽しい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ロフトがちかい。薬局も近くにあるため、便利が良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 春吉が近いので、静かで落ち着いている穴場な飲食店が多いり |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供も多くいるため、子育てはしやすいとおもう。1人で地下鉄に乗っている子供もよくいる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 警察署が近いので、何かあった時に安心だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | お店がいっぱいあり、利便性はよいとおもう。 |
2021年12月 天神南駅
5.0
【メリット】 福岡市営地下鉄七隈線天神南駅は九州最大の繁華街天神にある駅であります。空港線天神駅とは接続……
2020年11月 薬院駅
5.0
【メリット】 ゆっくり出来る空間が嬉しい。
ミスド、ドートール、本屋、クリーニング屋さんなど入……
2018年11月 薬院駅
5.0
【メリット】 福岡県の一番の街の天神から、西鉄電車で一駅とすぐ近くです。駅を降りると大型スーパーや飲食店……
エンクレスト天神南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
福岡市中央区ランキング
 位(1200物件中) |
福岡市中央区清川ランキング
位(34物件中) |
天神南駅ランキング
位(38物件中) |
エンクレスト天神南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019年5月 | 2019年8月 | 2階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2018年10月 | 2019年7月 | 3階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 3 | 2018年3月 | 2018年5月 | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 4 | 2017年3月 | 2017年4月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 5 | 2016年12月 | 2017年2月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 6 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 1K | ||||||||||
| 7 | 2016年11月 | 2016年12月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 8 | 2015年2月 | 2015年3月 | 8階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 9 | 2013年6月 | ー | 8階 | 1K | ||||||||||
| 平均 | 5階 | 23.01㎡ | 2.8㎡ | 799万円 | ＠115万円 | ＠35万円 | 6,000円 260円 |
3,000円 130円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■福岡市中央区清川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■薬院駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 23.4～23.4㎡｜23.4㎡ | 790万円｜111万円/坪 |
| 3階～4階 | 23.4～23.4㎡｜23.4㎡ | 825万円｜117万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 21.09～23.4㎡｜22.81㎡ | 792万円｜115万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.1～23.1㎡｜23.1㎡ | 820万円｜117万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 23.4～23.4㎡｜23.4㎡ | 776万円｜110万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エンクレスト天神南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4階 | 1K | 23.1 |  |
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| 2024年10月 | 5階 | 1K | 南東 | 23.1 | |
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| 2024年9月 | 6階 | 1K | 23.4 | |
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| 2024年9月 | 6階 | 1K | 23.1 | |
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| 2024年8月 | 4階 | 1K | 23.4 | |
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…残り308件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンクレスト天神南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区清川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■薬院駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 23.1～38.33㎡｜32.54㎡ | 61,978円｜6,375円/坪 |
| 3階～4階 | 23.01～38.33㎡｜28.87㎡ | 56,275円｜6,536円/坪 |
| 5階～6階 | 23～38.33㎡｜29.5㎡ | 58,951円｜6,729円/坪 |
| 7階～8階 | 23.01～38.33㎡｜33.29㎡ | 63,692円｜6,407円/坪 |
| 9階～9階 | 23.1～38.33㎡｜29.38㎡ | 59,710円｜6,819円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23～38.33㎡｜30.86㎡ | 60,220円｜6,548円/坪 |
| 東向き | 23.1～37.86㎡｜28.05㎡ | 57,500円｜6,868円/坪 |
| 西向き | 37.48～37.48㎡｜37.47㎡ | 75,000円｜6,615円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 23.1～37.98㎡｜28.61㎡ | 56,515円｜6,675円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
