エンクレスト博多駅前
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
7881
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 328件 |
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:20件 特徴:7件 |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
エンクレスト博多駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／博多駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目12-24 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2001年2月
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総戸数
38戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立東住吉小学校
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中学校区域
福岡市立東住吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エンクレスト博多駅前の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】博多駅は主要駅です。出口が2箇所あり、出たらすぐにロータリーやタクシー乗り場があります。独身者や、単身赴任者などは近くに飲食店や、コンビニ、薬局等があり、住みやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【博多駅に対する口コミ】KITTE博多や阪急など商業施設が多く、買い物からグルメまで充実した時間を過ごせる。駅周辺は改装され、綺麗になっている。 交番も筑紫口、博多口どちらも入り口にある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】スターバックス等、人気のお店がどんどん出店されている。駅弁も豊富に用意されている。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】KITTE博多や、阪急、アミュプラザなど、トイレが広く、エレベーターも充実している。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
のんさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 博多駅から近いので交通の便は良い。新幹線にも乗れる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 大通りを通って直ぐなので人通りがあって、夜でも安心。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 良い。とても綺麗に保たれている。管理が行き届いてる感じ |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 一人暮らしならいい広さ、管理もしっかりしていそう。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 駅が近いので飲食店は多く、チョイスが多くていい |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 一人暮らし向けですが、住むとなると一通り揃っている感じ |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【博多駅に対する口コミ】駅近くに飲食店が多く、出張で来た場合食べ物には困らないです。またビジネスホテルも多く、料金も安いのでおすすめです。 駅内にはお土産屋や共有施設が充実しているので、時間が空いた時でも時間潰すことが可能になります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 博多駅から徒歩圏内。近隣環境も静かで非常におすすめできる物件。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 博多駅
藤原竜也さん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 空港から2駅のアクセスで中心部という全国でも類を見ない好立地で勿論新幹線も止まります。駅ビルでは買い物も食事も出来てビジネスにもショッピングにも困りません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルで何でも揃います。また近年地下鉄も新たに延線され、天神や薬院エリアへのアクセスも良くなりました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 博多の名物は大体揃ってます。モツ鍋、水炊き、鶏皮、ラーメetc |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 中心部ですが、学区も多く治安も悪く無いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 中心部はマンションが多く、単身者も多いですが、少し離れれば家族向けの住宅地となり治安は問題ありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 全国的に見てもこの立地でこの家賃はお得だと思うほどの安さです。 |
2023年2月 博多駅
リリスさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR路線では九州内の一番主要駅なので在来線や特急はもちろん、新幹線もあり、地下鉄を利用すれば空港まで最短5分で行ける。更に2023年3月には地下鉄七隈線の開業で薬院や六本松方面へのアクセスも良くなる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には博多マルイやヨドバシカメラなどあるので買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の中に観光客向けの福岡ならではの飲食店が何軒もある。駅を出てもカフェや居酒屋など飲食店はたくさんあり、ほぼハズレがない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 博多阪急のトイレと博多マルイのトイレは清潔感があり、ベビーカーなどでも入りやすい。 小さな公園などが駅周辺にいくつかあり、未就学児であれば満足に遊べる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 博多口は大きな通りに面しているので人通りも多く、周辺も綺麗な施設が多いので治安はいい。交番もすぐそこにある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 福岡市はバスの交通網が凄いので、駅から多少離れても不便にはならないので、駅から離れたマンションなどでも利便性はとてもいい。 |
2022年6月 博多駅
るるさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線、地下鉄、、バス、各種路線など、便利さはどの駅にも負けないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ほぼ全ての雑貨から食品まで揃います。頻繁にイベントが開催されてるのも嬉しいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんの飲食店があり、魚、肉、定食、イタリアン、居酒屋など困ることはまずないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から直結で歯医者さんやクリニックがあるのは便利です |
| 治安 |
5 |
メリット | そんなに悪いと感じたことはないです。常に多くの人が行き交うため危険だと感じたことはないです |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | とても便利な主要な駅ということもあり住みやすいです |
2022年2月 博多駅
5.0
【メリット】 福岡市内では間違いなくナンバーワンの駅だと感じる。JR線の乗り入れも多く、博多阪急、キッテ……
エンクレスト博多駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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|
福岡市博多区ランキング
 位(687物件中) |
福岡市博多区博多駅前ランキング
位(56物件中) |
博多駅ランキング
位(380物件中) |
エンクレスト博多駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019年8月 | 2019年12月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 2 | 2018年12月 | 2019年7月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 3 | 2018年11月 | 2018年12月 | 9階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2013年6月 | ー | 6階 | 1K | ||||||||||
| 平均 | 4階 | 24.24㎡ | 3.92㎡ | 1,032万円 | ＠140万円 | ＠43万円 | 6,333円 261円 |
3,500円 144円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■福岡市博多区博多駅前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 22.12～22.12㎡｜22.12㎡ | 1,050万円｜156万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 21.35～21.35㎡｜21.35㎡ | 650万円｜100万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | 31.37～31.37㎡｜31.37㎡ | 1,380万円｜145万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 31.37～31.37㎡｜31.37㎡ | 1,380万円｜145万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.12～22.12㎡｜22.12㎡ | 1,050万円｜156万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エンクレスト博多駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7階 | 1K | 東 | 21.35 |  |
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| 2024年11月 | 4階 | 1K | 北東 | 22.7 | |
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| 2024年11月 | 4階 | 1K | 北東 | 21.7 | |
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|
|
| 2024年10月 | 2階 | 1K | 北東 | 21.35 | |
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|
| 2024年8月 | 5階 | 1K | 北東 | 21.35 | |
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…残り323件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンクレスト博多駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区博多駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.03～24.77㎡｜23.07㎡ | 52,853円｜7,574円/坪 |
| 3階～4階 | 21～24.61㎡｜22.95㎡ | 54,060円｜7,770円/坪 |
| 5階～6階 | 21.03～24.85㎡｜23.14㎡ | 54,086円｜7,715円/坪 |
| 7階～8階 | 19.92～24.47㎡｜22.68㎡ | 54,676円｜7,960円/坪 |
| 9階～9階 | 19.92～31.37㎡｜25.06㎡ | 58,930円｜7,857円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21～22.12㎡｜21.51㎡ | 48,000円｜7,365円/坪 |
| 東向き | 21.03～31.37㎡｜22.43㎡ | 51,000円｜7,532円/坪 |
| 西向き | 24.32～24.47㎡｜24.44㎡ | 62,041円｜8,391円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 19.92～31.37㎡｜23.26㎡ | 54,758円｜7,785円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
