エンクレスト博多駅南の外観
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エンクレスト博多駅南の外観
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エンクレスト博多駅南の外観
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エンクレスト博多駅南の外観
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エンクレスト博多駅南の外観
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エンクレスト博多駅南の外観
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エンクレスト博多駅南の外観：外観
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エンクレスト博多駅南の外観：外観
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エンクレスト博多駅南のエントランス
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エンクレスト博多駅南のその他：※写真と異なる場合は現状優先。
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エンクレスト博多駅南のその他：その他
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エンクレスト博多駅南のその他：その他共有部分
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エンクレスト博多駅南のその他：その他共有部分
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エンクレスト博多駅南のその他：その他共有部分
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エンクレスト博多駅南のその他：インターホン
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エンクレスト博多駅南のその他：セキュリティ
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 201件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約156万円/坪 賃料:約7395円/坪 利回り:約5.70％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
エンクレスト博多駅南の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／博多駅 徒歩14分
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利用可能路線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区美野島2丁目2-4 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2000年12月
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総戸数
69戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立住吉小学校
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中学校区域
福岡市立住吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エンクレスト博多駅南の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エンクレスト博多駅南の口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【博多駅に対する口コミ】九州の中心といっても過言ではない、福岡県の博多駅です。周囲にはkitte博多、ヨドバシカメラ、博多阪急にアミュプラザ博多と大きな商業施設が多く隣接しています。 なので毎日の食材の買い出しから休日のアパレルショッピングまでこの駅の周辺だけで完結してしまう、非常に便利で活気のある場所です。 新幹線、地下鉄、バスターミナルもあるのでアクセスも良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年3月
くみあきさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 商店街が寂れていない！八百屋やパン屋さん、居酒屋もあってお店はめちゃくちゃ徒歩圏内。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】とにかく大きいです。駅ビルもたくさんあります。九州の拠点でもあり、利用者は平日も週末も多いです。きれいな駅で、都会の駅という感じで、人の流れも大きいです。福岡空港への地下鉄も出ており外国人の方もよくみかけます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
Ayakoさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 3
|
メリット | 最寄りの駅が博多駅になるので、とても便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 都会に近いので、とても明るいです。夜遅くまで空いているお店もあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | しっかり監視カメラとオートロックがあるので安心です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 部屋は一人暮らしには快適に過ごせる広さです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近くにスーパーがあり、また八百屋さんもあるので、とても便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 博多駅にも近いため、多くの病院があり、とても便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 博多駅
ゆさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 空港へもすぐアクセスでき、着いたらすぐに出発ロビーにいけるのがとても便利です！また、天神までもアクセスが便利で、どこへでも行きやすいです！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 博多駅内には色々なお店も入っており、出発までに時間がまだあるなってとかも時間が潰せてとてもいいです！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋もランチする場所も入っており、いつ行っても美味しいご飯が食べられる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | バスもあるし、電車もずっと走っているので暮らす場所としてはとても便利な場所だと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の目の前すぐに交番があり、何かあったらすぐに駆けつけることができる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京とかに比べると家賃も比較的安く、とにかく住みやすい場所だと思う。 |
2024年1月 博多駅
はかたっこさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 出口の行き先が大きく書いてあるので、どちらに行けばいいかわかりやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物をするところや展示会など駅周りで完結する |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | さまざまな種類のごはんやさんが多いので助かる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 階段、エレベーターなどわかりやすいところにある |
| 治安 |
5 |
メリット | とても良いと思う 雰囲気もよいので安心感がある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新幹線は早割などでやすくなるのでありがたい |
2022年8月 博多駅
有沙さん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 昔はおばあちゃんちにに行くのに 毎年夏休みに利用していました。 今は昔とは全く違う雰囲気になり、 少しダークな印象（ホームレスのかたがいたりとか）もあったのが、 イルミネーションの綺麗な駅なのに 観光スポットの一つのようです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物も飲食も楽しめるのも良いです。お土産はいつもクロワッサンを 並んで買っていましたが、今でもたまに買いに行ってます。駅としてではなく、デートや遊びでも利用できます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お寿司屋さんに学生の頃学祭の 打ち上げでいったことがあります。 高級感があり、学生だった私には 非日常を味わえる素敵なお店でした。 それだけでなく、いろんなジャンルの飲食店があって選べるのがいいですね。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のトイレは個数も多く、 待たずに使用できるので、 子供はいつもぎりぎりになって トイレと言ってくるのですが 安心して利用できます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、昔みたいに ホームレスのかたもいなくなり 治安はよくなったと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | どこの駅からもそんなに距離はなく 真ん中にある駅で、バスや地下鉄でも比較的安い金額で行けます。 |
2021年11月 博多駅
5.0
【メリット】 駅の構内に三越があるのですぐに買い物ができる、飲食店も豊富で色んな
……
エンクレスト博多駅南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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福岡市博多区ランキング
 位(687物件中) |
福岡市博多区美野島ランキング
位(54物件中) |
博多駅ランキング
位(380物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格940万円
推定相場坪単価156万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,010 ～ 1,034万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 963 ～ 1,010万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 916 ～ 963万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 869 ～ 916万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 822 ～ 869万円 | 87.5～92.5％ |
エンクレスト博多駅南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 191位 | / 631物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区美野島 | 17位 | / 53物件中 |
| 博多駅 | 94位 | / 332物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 163位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区美野島 | 12位 | / 47物件中 |
| 博多駅 | 88位 | / 254物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エンクレスト博多駅南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年6月 | 4階 | 1R | ||||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 4階 | 1R | ||||||||||
| 3 | 2021年12月 | 2022年2月 | 10階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 4 | 2021年1月 | 2021年6月 | 10階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 5 | 2020年7月 | 2020年12月 | 10階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 6 | 2020年6月 | 2020年7月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年6月 | 2020年2月 | 12階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 8 | 2019年5月 | 2019年12月 | 10階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 9 | 2019年4月 | 2019年7月 | 10階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 10 | 2019年1月 | 2019年3月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 11 | 2018年12月 | 2018年12月 | 12階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 12 | 2018年10月 | 2018年12月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 13 | 2018年3月 | 2018年3月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 14 | 2017年11月 | 2018年2月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 15 | 2017年9月 | 2017年12月 | 8階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2017年7月 | 2017年9月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 17 | 2017年6月 | 2017年7月 | 10階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 18 | 2017年5月 | 2017年6月 | 12階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 19 | 2016年12月 | 2017年5月 | 12階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 20 | 2016年12月 | 2016年12月 | 10階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 21 | 2016年11月 | 2016年11月 | 10階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 22 | 2016年11月 | 2016年12月 | 10階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 23 | 2016年10月 | 2016年12月 | 12階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 24 | 2016年9月 | 2016年10月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 25 | 2016年9月 | 2016年11月 | 10階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 26 | 2016年7月 | 2016年12月 | 8階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2016年4月 | 2016年5月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 28 | 2016年1月 | 2016年7月 | 8階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 29 | 2015年6月 | 2015年6月 | 7階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2015年3月 | 2015年6月 | 9階 | 1K | 北西 | |||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 7階 | 24.32㎡ | 3.35㎡ | 833万円 | ＠114万円 | ＠35万円 | 6,533円 268円 |
3,100円 127円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンクレスト博多駅南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区美野島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.49～24.51㎡｜24.5㎡ | 707万円｜95万円/坪 |
| 4階～6階 | 21.9～21.9㎡｜21.9㎡ | 1,040万円｜157万円/坪 |
| 7階～9階 | 24.49～24.51㎡｜24.49㎡ | 787万円｜106万円/坪 |
| 10階～11階 | 24.49～24.51㎡｜24.5㎡ | 897万円｜121万円/坪 |
| 12階～13階 | 24.51～24.51㎡｜24.51㎡ | 830万円｜112万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.49～24.49㎡｜24.49㎡ | 885万円｜120万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 24.51～24.51㎡｜24.51㎡ | 774万円｜104万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
エンクレスト博多駅南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5階 | 1K | 南 | 24.49 |  |
|
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 北東 | 24.51 | |
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| 2025年1月 | 7階 | 1K | 20.59 | |
|
|
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|
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|
|
| 2024年12月 | 11階 | 1K | 24 | |
|
|
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|
|
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|
| 2024年12月 | 11階 | 1K | 24.49 | |
|
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|
…残り196件 |
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| 平均 | 7階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンクレスト博多駅南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区美野島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.49～24.51㎡｜24.49㎡ | 47,740円｜6,442円/坪 |
| 4階～6階 | 21.9～24.51㎡｜24.38㎡ | 48,636円｜6,601円/坪 |
| 7階～9階 | 20.59～25㎡｜23.69㎡ | 50,289円｜7,063円/坪 |
| 10階～11階 | 24～24.51㎡｜24.48㎡ | 48,680円｜6,573円/坪 |
| 12階～13階 | 24.29～24.51㎡｜24.49㎡ | 49,409円｜6,670円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.59～25㎡｜24.36㎡ | 48,938円｜6,648円/坪 |
| 東向き | 20.59～24.51㎡｜24.03㎡ | 48,750円｜6,729円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.59～24.51㎡｜24.03㎡ | 49,691円｜6,870円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
