ザ・パークハウス谷中道灌山通り
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
9656
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:34件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約473万円/坪 賃料:約14282円/坪 利回り:約3.62％ |
| 偏差値ランキング |
台東区 |
ザ・パークハウス谷中道灌山通りの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／西日暮里駅 徒歩4分
東京メトロ千代田線／千駄木駅 徒歩8分
JR山手線／日暮里駅 徒歩10分
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利用可能路線
『西日暮里駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ千代田線 日暮里・舎人ライナー
『千駄木駅』 東京メトロ千代田線
『日暮里駅』 JR山手線 JR常磐線 JR京浜東北線 京成本線 京成成田空港線 日暮里・舎人ライナー
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所在地(住所)
東京都台東区谷中3丁目22-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2012年1月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
区立谷中小学校
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中学校区域
区立上野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「サミットストア千駄木店」約270m ●「区立日暮里公園」約220m ●「都立駒込病院」約850m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ザ・パークハウス谷中道灌山通りの口コミ・評判
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西日暮里駅に対する口コミ】西日暮里駅徒歩5分圏内に、餃子の王将、日高屋、牛角、マクドナルド、ドトールコーヒー等、大手飲食チェーン店はそれなりに揃っており外食に不自由する事は無く、居酒屋等お酒を提供するお店も駅そばに多数ありながら、治安も良いので安心して夜道も歩けます。また、上野、池袋、新宿にもそれなりに近いのでアクセス面でも良好です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西日暮里駅に対する口コミ】交通の便が非常によく、どこに行くにも交通費がかからない。都心でありながら、静かな住宅地。買い物にも不自由せず、病院もたくさんある。物価も安い。下町情緒がたっぷりあるし、物価も安い。人情味あふれる街並みも駅の西側に広がっている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 西日暮里駅
かずさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 乗り換えがたくさんあるトイレがあって便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | トイレがあって便利だからしたいときちさにできる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とても美味しそうなおやつが毎日並んでいて良い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベータがあるからとても便利で心地よいです |
| 治安 |
5 |
メリット | とくに変ない人がいないから手軽に使える。、 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 値段は比較的他と変わらないからとても良いと思う。 |
2023年9月 西日暮里駅
ゆめさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 舎人ライナーと千代田線に乗り換えできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅近にキャンドゥとラーメン屋などがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くにあるカフェが美味しくて利用しやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | トイレは広くてきれいでとても使いやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の前に交番があるので少しは安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 舎人ライナーも千代田線も通るので利便性はよい。 |
2022年10月 千駄木駅
松竹梅毒さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 文京区の小さな駅住人のほか散歩人が利用しとても好き。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 老舗が多い飲食店、日本医科大学等の大病院がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 老舗の各種類の飲食。乃池の穴子寿司。中華の天外天。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校、美術館、文学館多し。坂上、坂下ともに情緒ｓり。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 土地柄、治安レベルは非常にいい。夜も安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 文京区で一等地でもあり、総じて不動産は高い。 |
2021年6月 日暮里駅
5.0
【メリット】 駅中に、エキュートという商業施設が入っています。食べ物などおいしいです。期間限定で変わる出……
ザ・パークハウス谷中道灌山通りの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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台東区ランキング
 位(1192物件中) |
台東区谷中ランキング
位(15物件中) |
西日暮里駅ランキング
位(298物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格8,999万円
推定相場坪単価473万円/坪
推定相場㎡単価143万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 9,674 ～ 9,899万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 9,224 ～ 9,674万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 8,774 ～ 9,224万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 8,324 ～ 8,774万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,874 ～ 8,324万円 | 87.5～92.5％ |
ザ・パークハウス谷中道灌山通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 台東区 | 51位 | / 957物件中 |
|---|---|---|
| 台東区谷中 | 3位 | / 11物件中 |
| 西日暮里駅 | 5位 | / 244物件中 |
| 千駄木駅 | 13位 | / 122物件中 |
| 日暮里駅 | 10位 | / 180物件中 |
坪賃料ランキング
| 台東区 | 58位 | / 748物件中 |
|---|---|---|
| 台東区谷中 | 2位 | / 9物件中 |
| 西日暮里駅 | 11位 | / 191物件中 |
| 千駄木駅 | 9位 | / 100物件中 |
| 日暮里駅 | 10位 | / 140物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ザ・パークハウス谷中道灌山通りの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年1月） |
2階 | 南東 /北西 /北東 |  |
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| 3階 | 南東 /北西 /南西 | |
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| 3階 | 南東 | |
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| 5階 | 南東 | |
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| 5階 | 南東 /北西 /北東 | |
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| 8階 | 南東 | |
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| 10階 | 南東 | |
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| 12階 | 南東 /北西 /北東 | |
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| 14階 | 南東 /北西 /北東 | |
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ザ・パークハウス谷中道灌山通りの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 11階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2021年6月 | 2021年6月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2020年10月 | 2020年10月 | 14階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2020年2月 | 2020年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年1月 | 2020年1月 | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2019年10月 | 2020年1月 | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2019年3月 | 2019年5月 | 13階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2018年8月 | 2018年10月 | 8階 | 南東 | ||||||||||
| 11 | 2017年3月 | 2017年6月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2016年12月 | 2017年1月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2016年9月 | 2016年11月 | 14階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2016年7月 | 2016年8月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2016年5月 | 2016年6月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2015年8月 | 2015年9月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 55.44㎡ | 10.63㎡ | 6,420万円 | ＠382万円 | ＠116万円 | 14,605円 263円 |
10,326円 186円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス谷中道灌山通りの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■台東区谷中の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■台東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西日暮里駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 53.79～61.91㎡｜56.25㎡ | 6,567万円｜384万円/坪 |
| 7階～9階 | 53.79～53.79㎡｜53.79㎡ | 6,080万円｜373万円/坪 |
| 10階～12階 | 53.79～61.91㎡｜55.82㎡ | 6,790万円｜401万円/坪 |
| 13階～15階 | 53.79～54.81㎡｜54.13㎡ | 5,813万円｜355万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.79～61.91㎡｜55.44㎡ | 6,420万円｜381万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ザ・パークハウス谷中道灌山通りの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 14階 | 2LDK | 南東 | 53.79 | |
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| 2021年6月 | 14階 | 2LDK | 南東 | 53.79 | |
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| 2021年6月 | 14階 | 2LDK | 南東 | 54.81 | |
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| 2017年4月 | 12階 | 2LDK | 南東 | 61.91 | |
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| 2016年2月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 54.81 | |
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| 平均 | 12階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス谷中道灌山通りの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■台東区谷中の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■台東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西日暮里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 54.81～54.81㎡｜54.81㎡ | 213,000円｜12,847円/坪 |
| 10階～12階 | 61.91～61.91㎡｜61.91㎡ | 210,000円｜11,213円/坪 |
| 13階～15階 | 53.79～54.81㎡｜54.13㎡ | 221,666円｜13,540円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.79～61.91㎡｜55.82㎡ | 217,600円｜12,936円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
