藤和香枦園ホームズ
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
3668
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:24件 中古:5件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
藤和香枦園ホームズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／香櫨園駅 徒歩6分
JR東海道本線／西宮駅 徒歩9分
阪神本線／西宮駅 徒歩9分
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利用可能路線
『香櫨園駅』 阪神本線
『西宮駅』 JR東海道本線
『西宮駅』 阪神本線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市宮前町7-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
5階建
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築年月
2001年2月
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総戸数
26戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
浜脇小学校
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中学校区域
浜脇中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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藤和香枦園ホームズの口コミ・評判
2023年5月
むるえさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
最寄り駅の阪神西宮駅には、百貨店と、無印良品、書店や、セリア、フードコートなど、 適度に店舗があります。また、駅前には食品スーパーや商店街などあり大きすぎず適度な規模なので 生活にはとても便利です。 また、ＪＲさくら夙川駅、オアシスロード沿いに足を延ばせば阪急夙川駅にも徒歩圏内で 至極便利な立地です |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
治安は悪くないと思います 浜脇中学校がすぐそばです |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 共用部は管理人さんが綺麗にそうじしてくれています |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
しっかりした構造だと思います 南向きで日当たりも良いです |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 周辺に、万代スーパーがあり、足を延ばせばホームセンターコーナンや関西スーパー、ダイエー、イトーヨーカドー、ららぽーとなど、買い物に困ることはありません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 幼稚園、小学校、中学校が近くにあり、公園が目の前なので、子育てにも便利だとおもいます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西宮駅に対する口コミ】快速が停車する便利な駅である。駅の北側にはアカシヤ、南側にはコープなどのスーパーマーケットがあり仕事帰りに便利。南側のフレンテにはニトリやダイソーなどの店舗も入っているので生活用品を購入するのにも便利である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西宮駅に対する口コミ】大阪と神戸の間に位置していますので通勤や通学にとても便利です。普通電車と快速電車が停車するのも一つのメリットです。駅周辺にはスーパーマーケットやレストランが立ち並び、生活する上でもとても便利で困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2015年2月
tomoniさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 徒歩圏内に大型スーパー多数、コンビニ、市立中央図書館、飲食店などがあり大変生活しやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 43号線の南ですが空気も普通です。小学校の近くにありながら騒音は気になりません。見晴らしも良く、治安もいいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 外観やエントランスなど綺麗です。通いの管理人さんがおり丁寧に掃除されています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
無評価
|
メリット | バリアフリーです。南側に建物がないため、日当たりもよいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 徒歩圏内にスーパー、飲食店がたくさんあります。物価も比較的低く、日用品も揃います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 近くに幼稚園から中学までありますので、大変便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 西宮駅
たい坊さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪、三宮の真ん中に位置し どちらにも行きやすい また、ダイエーやマツモトキヨシ等 生活に必要な物がすぐ揃う所が良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 阪神百貨店 これがあることで たまにケーキが食べたい等の贅沢ができる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 店舗数が多いとゆうわけではないが、種類は豊富です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 評判もよく、土地柄もいいのでオススメできる |
| 治安 |
5 |
メリット | 文句なしの満点の良さだと感じます 継続できればよい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | そこまで世間のイメージほど 高くないのでいいと思う |
2022年8月 西宮駅
えむさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 神戸からも大阪からも交通の便がよくていいです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 線路の下にスタバや服屋、雑貨屋さんがあるのでついよってしまう |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバとかマクドがある百貨店があってお土産も買える |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに小学校もあるから公園も塾などもある |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼間はとてもにぎやかでたくさん人がいる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 田舎過ぎず都会過ぎずとっても過ごしやすい |
2022年8月 西宮駅
二見さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大抵の優等列車が止まるので、梅田・奈良・神戸へアクセス良好。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅はエビスタ西宮に直結しており、大抵の買い物は可能。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は山ほどあり、様々なジャンルを楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエレベーター・エスカレーター多数。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅の南側には交番がある。こちらは比較的綺麗な方である。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 西宮北口やJR西宮に比べると、阪神沿線なのでまだ物価等は安価な方と思われる。 |
2021年12月 西宮駅
4.0
【メリット】 駅の改札を出ると、阪神百貨店までの間にお店がたくさん増えて、雨の日でも過ごしやすくご飯を食……
藤和香枦園ホームズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1480物件中) |
西宮市宮前町ランキング
位(3物件中) |
香櫨園駅ランキング
位(131物件中) |
藤和香枦園ホームズの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年2月） |
1階 | 南 /東 /北 |  |
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| 2階 | 南 /西 /北 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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藤和香枦園ホームズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年6月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2019年6月 | 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2019年6月 | 2019年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2019年6月 | 2019年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 69.42㎡ | 9.18㎡ | 3,320万円 | ＠159万円 | ＠48万円 | 9,400円 135円 |
12,350円 177円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和香枦園ホームズの売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■西宮市宮前町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■西宮駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 68.8～72.65㎡｜70.72㎡ | 3,230万円｜151万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 68～68.88㎡｜68.56㎡ | 3,380万円｜163万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68～72.65㎡｜69.42㎡ | 3,320万円｜158万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
藤和香枦園ホームズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 75.36 | |
|
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| 平均 | 5階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和香枦園ホームズの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■西宮市宮前町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■西宮駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 75.36～75.36㎡｜75.36㎡ | 110,000円｜4,825円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.36～75.36㎡｜75.36㎡ | 110,000円｜4,825円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
