東急ドエルアルス西宮ガーデンコート
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
8807
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:85件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 9件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約197万円/坪 賃料:約6409円/坪 利回り:約3.91％ |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
東急ドエルアルス西宮ガーデンコートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／西宮駅 徒歩5分
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利用可能路線
『西宮駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市櫨塚町6-38 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
2001年2月
-
総戸数
85戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
安井小学校
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中学校区域
大社中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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東急ドエルアルス西宮ガーデンコートの口コミ・評判
2015年9月
tarbor1220さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 駅までが近く、しかもJRは快速も停車するため、通勤には便利である。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 当マンションは、景観地区にもなっているため、大阪に比べて美観がある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 外観は茶系で統一されているため、汚れが目立ちにくいせいか、建った年数よりも新しく感じられる。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 日当たりもよく、南向きにバルコニーがあるため、リビングはいつも明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | スーパーや生協、飲食店が近距離にあるため、便利である。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 私立学校を含め、教育環境が行き届いてる街だと思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西宮駅に対する口コミ】快速が止まります。大阪、三ノ宮ともに20分でいけます。トイレはきれいです。駅前はスーパーや松屋、マクドナルド、フレッシュネスバーガーなどのファストフード店があって便利です。ロータリーもあるので、車で迎えにきてもらうときも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西宮駅に対する口コミ】駅前のショッピングセンターがそれほど大きくないがらも店舗が充実していますので、帰宅前に必要なものをそろえることができます。また、坂道が少ない場所ですので電動自転車でなく普通の自転車でも十分楽に移動することができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2016年8月
hasshiさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 管理がしっかりしており、管理人さんも真面目で掃除等もきちんとされていて非常に綺麗にしている |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年5月 西宮駅
ちむちむさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR西宮の新快速が止まらないことが不思議ですが、基本的には快速電車もあり、さらには駅前のバス、阪神電車や阪急沿線も徒歩圏内で利用できるところは非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ロータリーにはスーパーアカシア、周辺にはコンビニエンスストアが複数。さらに、プレンテ西宮もあり、買い物は問題なし |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 2号線が43号線沿いにはラーメン店が充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 通学を考えた場合非常に便利。西宮北口は新宿銀座と言われるほど塾が多いので教育には事欠かない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 可もなく不可もなくと言う所。ガラの悪い高校生や若者が闊歩するようなところではない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 阪神沿線、阪急沿線と比べると若干安いと思います。 |
2021年10月 西宮駅
5.0
【メリット】 駅から出ると、マツキヨや無印良品、スタバやフードコートなどの施設あり。老若男女問わず、買い……
2021年10月 西宮駅
3.0
【メリット】 JR大阪駅まで快速で12分、三宮駅までも快速で20分かからないのは非常に便利。ここ数年で駅……
2018年9月 西宮駅
5.0
【メリット】 西宮駅前にはフレンテ西宮と言うショッピングモールがあり、コープやニトリも入っているので帰宅……
東急ドエルアルス西宮ガーデンコートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1479物件中) |
西宮市櫨塚町ランキング
位(8物件中) |
西宮駅ランキング
位(205物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,576万円
推定相場坪単価197万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,919 ～ 5,034万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,690 ～ 4,919万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,462 ～ 4,690万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,233 ～ 4,462万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,004 ～ 4,233万円 | 87.5～92.5％ |
東急ドエルアルス西宮ガーデンコートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 西宮市 | 237位 | / 1,068物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市櫨塚町 | 4位 | / 6物件中 |
| 西宮駅 | 39位 | / 163物件中 |
坪賃料ランキング
| 西宮市 | 184位 | / 422物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市櫨塚町 | 1位 | / 2物件中 |
| 西宮駅 | 46位 | / 73物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築24年) |
西宮市ランキング
位(276物件中) |
西宮市櫨塚町ランキング
位(4物件中) |
西宮駅ランキング
位(53物件中) |
東急ドエルアルス西宮ガーデンコートの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年2月） |
1階 | 南 |  |
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| 1階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 西 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 4階 | 西 /北 /東 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 5階 | 西 | |
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| 6階 | 南 | |
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東急ドエルアルス西宮ガーデンコートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年1月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2023年7月 | 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2021年4月 | 2021年4月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 10 | 2020年12月 | 2020年12月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2016年10月 | 2016年11月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 14 | 2015年12月 | 2016年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2013年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 73.14㎡ | 13.15㎡ | 3,694万円 | ＠167万円 | ＠51万円 | 7,423円 101円 |
13,348円 182円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東急ドエルアルス西宮ガーデンコートの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市櫨塚町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.95～86.28㎡｜73.94㎡ | 3,937万円｜177万円/坪 |
| 3階～4階 | 65.95～76.58㎡｜70.19㎡ | 3,780万円｜175万円/坪 |
| 5階～5階 | 70.69～70.69㎡｜70.69㎡ | 2,680万円｜125万円/坪 |
| 6階～6階 | 68～86.28㎡｜75.74㎡ | 3,270万円｜140万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.69～86.28㎡｜78.22㎡ | 3,673万円｜155万円/坪 |
| 東向き | 65.95～75.59㎡｜70.77㎡ | 3,813万円｜177万円/坪 |
| 西向き | 68～72.3㎡｜69.07㎡ | 3,547万円｜169万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
東急ドエルアルス西宮ガーデンコートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | 81.15 | |
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| 2022年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | 81.15 | |
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| 2020年8月 | 4階 | 3LDK | 72.3 | |
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| 2020年5月 | 4階 | 3LDK | 西 | 72.3 | |
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| 2020年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 72.96 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東急ドエルアルス西宮ガーデンコートの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市櫨塚町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 72.3～76.58㎡｜74.44㎡ | 141,750円｜6,296円/坪 |
| 5階～5階 | 72.96～76.58㎡｜74.16㎡ | 149,833円｜6,682円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 81.15～81.15㎡｜81.15㎡ | 153,500円｜6,253円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.3～81.15㎡｜76.28㎡ | 147,312円｜6,388円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 72.3～72.3㎡｜72.3㎡ | 145,000円｜6,630円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
