東急ドエルアルス新石切
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
8070
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:100件 中古:30件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 12件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約138万円/坪 賃料:約5545円/坪 利回り:約4.83％ |
| 偏差値ランキング |
東大阪市 |
東急ドエルアルス新石切の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『新石切駅』 近鉄けいはんな線
-
所在地(住所)
大阪府東大阪市弥生町2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
2001年2月
-
総戸数
100戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
東大阪市立枚岡西小学校
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中学校区域
東大阪市立枚岡中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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東急ドエルアルス新石切の口コミ・評判
2020年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
・最寄り駅となる新石切駅からは、ビジネス中心地の本町駅まで20分、乗換すると梅田まで30分の近さ ・駅から3分の近さで夜道も明るい ・マンションに隣接したモールに、スーパー・美容院・大型書店・ドラッグストアがある ・徒歩圏内（５分以内）に大型電気店、ホームセンタ、病院（内科・外科・眼科・整骨院）、小・中学校がある ・近鉄バスのバス停がマンション前にある |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
・徒歩10分の石切神社は歴史もあり、にぎやかな参道歩きも楽しい ・大きな公園が徒歩圏内にある ・緑の多い生駒山へのハイキングも近い ・平岡神社の秋祭りは盛大でにぎやか |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
・築20年経過するが、デザインは古臭さを感じさせない ・エントランスの自動ドア、監視カメラなどリニューアルされたばかり ・マンション内共有エリアの清掃も毎日行われて、清潔感がある ・宅配BOXあり |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
・窓は大きく、真南に向いているため、冬でも昼間は暖房が不要なほど暖かい ・基本的にバリアフリーで、段差はゼロ ・梁がないのですっきりとした空間、より広がりを感じさせる |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | ・マンションに隣接したモールに、スーパー・美容院・大型書店・ドラッグストアがある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
・マンションに隣接したモールに、スーパー・ユニクロ・美容院・大型書店・ドラッグストアがある ・徒歩圏内（５分以内）に大型電気店、ホームセンタ、病院（内科・外科・眼科・整骨院）、小・中学校がある ・近鉄バスのバス停がマンション前にある ・平岡神社、石切神社の祭りなど、地域が一体となって行われるイベントが多い |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【新石切駅に対する口コミ】駅おりたらバスやタクシーはいるので便利な方かと思う。歩きでは無理な所もあるがスーパーや薬局、ホームセンター等沢山あるので安いお店を探しやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【新石切駅に対する口コミ】都会でもなく田舎でもなく住みやすい方だと思います。比較的駅周辺の治安は良い方だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【新石切駅に対する口コミ】駅前にも何軒もあるので、歩いて行ける範囲で飲食店がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【新石切駅に対する口コミ】沢山保育園などはあるので育てやすいとは思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【新石切駅に対する口コミ】駅周辺には、三井住友銀行の支店、ゆうちょ、りそな、ＵＦＪなどのATMあり。ミスタードーナツ、大阪王将、うどん屋、蕎麦屋、居酒屋などあり。少し歩くと、万代、ユニクロ、ドラッグストア、コンビニ、ライフ、コーナン、ドン・キホーテなどがあります。石切神社参道には食事処、土産物店などがあり、坂の上、近鉄石切駅までの間ずっと楽しめます。 通勤は本町駅まで20分。大阪駅まで30分ちょっと。とアクセス良し。車だと、奈良方面、大阪市内方面どちらの入り口も近く、かなり便利な土地かと思います。 山手に上って行くと、閑静な住宅街。夜景のきれいなホテルもあり。東石切公園には小さい子供にちょうど良いサイズの遊具があり、ゆっくり楽しめます。高台なので眺望も良く、夏は花火も見えます。 駅東側には総合病院があり、救急でも安心です。外環状線には、風の湯新石切店があり、食事処は安くてボリューム満点で味も良い。食事だけでも利用できます。 北側へは住宅地、コンビニ、洋菓子屋、京都銀行、南都銀行などあり。日下行政サービスセンターがあるので、役所関係の手続きはこちらで済ませられます。市役所本所まで行かなくていいので便利です。 北側は平坦な道なので楽に歩けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 新石切駅
めぐみんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅周辺には食事や喫茶など飲食店はもちろん都市銀行や病院が数多く揃っていて住まいするにもとても便利です。石切神社まで徒歩10分程度で行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にはほぼ何でも揃っているので徒歩圏内ですべてが解決します。 スーパーも大型店、病院も各科あるし、銀行もATMだけでなく都市銀行から地銀まで数件あるので、かなり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お店はたくさんあります。どこも人気があるので分散されて混むということもあまりないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には駐輪場や駐車場も多く、特に24時間100円駐輪場がありがたい！よく利用してます。 また駅改札まで行くのに各道路の方面から歩道橋で向かうことができて安全。エレベーターもあるのでお年寄りの方やベビーカーと一緒に上がる方にも便利だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺はお店も多くコンビニもたくさんあるので夜でも人通りは多く明るいです。風紀が乱れるような店はないため清潔で健全なイメージがあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は駅周辺の割には安く、便利さは大いにあるので住みやすい場所だと思います。 |
2021年11月 新石切駅
くるりさん
1件投稿4.0
【メリット】 大きくない駅ですが、構内にコンビニ、コインロッカー、エレベーターなど必要な物はきちんとあり……
2021年10月 新石切駅
4.0
【メリット】 石切神社の最寄り駅です。駅周辺にローソン（2件）、ミスタードーナツ、鳥貴族、居酒屋などがあ……
2020年4月 新石切駅
3.0
【メリット】 駅から徒歩五分以内にコンビニ３件、スーパー１件、銀行２件、居酒屋数件があり便利です。駅を降……
東急ドエルアルス新石切の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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東大阪市ランキング
 位(332物件中) |
東大阪市弥生町ランキング
位(3物件中) |
新石切駅ランキング
位(36物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,953万円
推定相場坪単価138万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,175 ～ 3,249万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,027 ～ 3,175万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,880 ～ 3,027万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,732 ～ 2,880万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,584 ～ 2,732万円 | 87.5～92.5％ |
東急ドエルアルス新石切の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 東大阪市 | 69位 | / 307物件中 |
|---|---|---|
| 東大阪市弥生町 | 3位 | / 3物件中 |
| 新石切駅 | 4位 | / 33物件中 |
坪賃料ランキング
| 東大阪市 | 62位 | / 153物件中 |
|---|---|---|
| 東大阪市弥生町 | 2位 | / 2物件中 |
| 新石切駅 | 8位 | / 16物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築24年) |
東大阪市ランキング
位(84物件中) |
東大阪市弥生町ランキング
位(3物件中) |
新石切駅ランキング
位(6物件中) |
東急ドエルアルス新石切の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年2月） |
1階 | 南 /北 |  |
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| 2階 | 南 /西 /北 | |
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| 2階 | 南 /北 | |
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| 3階 | 南 /北 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 5階 | 南 /北 | |
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| 6階 | 南 /北 | |
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| 8階 | 南 | |
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東急ドエルアルス新石切の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年2月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年8月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年7月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年12月 | 2022年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年8月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 4LDK | 北 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 9 | 2020年1月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2019年7月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2019年3月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2018年9月 | 2018年10月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年7月 | 2018年7月 | 4階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 14 | 2018年7月 | 2018年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2018年3月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年2月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2015年12月 | 2016年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2015年2月 | 2015年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2014年12月 | 2015年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2014年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2014年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2014年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2014年3月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2013年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2013年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 3階 | 67.79㎡ | 16.66㎡ | 2,178万円 | ＠107万円 | ＠33万円 | 3,481円 51円 |
12,037円 177円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■東急ドエルアルス新石切の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■東大阪市弥生町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東大阪市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新石切駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.78～68.93㎡｜67.32㎡ | 1,913万円｜94万円/坪 |
| 3階～4階 | 63.09～78.02㎡｜69.82㎡ | 2,455万円｜117万円/坪 |
| 5階～6階 | 67.24～68.93㎡｜67.96㎡ | 2,527万円｜123万円/坪 |
| 7階～7階 | 67.24～67.24㎡｜67.23㎡ | 2,335万円｜115万円/坪 |
| 8階～8階 | 67.24～67.24㎡｜67.23㎡ | 2,235万円｜110万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.09～74.99㎡｜67.59㎡ | 2,149万円｜105万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 78.02～78.02㎡｜78.02㎡ | 2,680万円｜113万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
東急ドエルアルス新石切の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 68.93 | |
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| 2022年8月 | 8階 | 2LDK | 64.56 | |
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| 2020年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | 68.93 | |
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| 2020年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 68.93 | |
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| 2020年1月 | 8階 | 2LDK | 64.56 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東急ドエルアルス新石切の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■東大阪市弥生町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東大阪市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新石切駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.93～68.93㎡｜68.93㎡ | 100,000円｜4,796円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 64.78～68.93㎡｜67.89㎡ | 100,000円｜4,857円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 64.56～68.93㎡｜67.05㎡ | 111,428円｜5,504円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.56～68.93㎡｜67.49㎡ | 106,666円｜5,230円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
