東急ドエルアルス新石切
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:100件 中古:30件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 12件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
偏差値ランキング |
東大阪市 |
東急ドエルアルス新石切の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄けいはんな線/新石切駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『新石切駅』 近鉄けいはんな線
-
所在地(住所)
大阪府東大阪市弥生町2 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
8階建
-
築年月
2001年2月
-
総戸数
100戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
東大阪市立枚岡西小学校
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中学校区域
東大阪市立枚岡中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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東急ドエルアルス新石切の口コミ・評判
2020年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
・最寄り駅となる新石切駅からは、ビジネス中心地の本町駅まで20分、乗換すると梅田まで30分の近さ ・駅から3分の近さで夜道も明るい ・マンションに隣接したモールに、スーパー・美容院・大型書店・ドラッグストアがある ・徒歩圏内(5分以内)に大型電気店、ホームセンタ、病院(内科・外科・眼科・整骨院)、小・中学校がある ・近鉄バスのバス停がマンション前にある |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
・徒歩10分の石切神社は歴史もあり、にぎやかな参道歩きも楽しい ・大きな公園が徒歩圏内にある ・緑の多い生駒山へのハイキングも近い ・平岡神社の秋祭りは盛大でにぎやか |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
・築20年経過するが、デザインは古臭さを感じさせない ・エントランスの自動ドア、監視カメラなどリニューアルされたばかり ・マンション内共有エリアの清掃も毎日行われて、清潔感がある ・宅配BOXあり |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
・窓は大きく、真南に向いているため、冬でも昼間は暖房が不要なほど暖かい ・基本的にバリアフリーで、段差はゼロ ・梁がないのですっきりとした空間、より広がりを感じさせる |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | ・マンションに隣接したモールに、スーパー・美容院・大型書店・ドラッグストアがある |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
・マンションに隣接したモールに、スーパー・ユニクロ・美容院・大型書店・ドラッグストアがある ・徒歩圏内(5分以内)に大型電気店、ホームセンタ、病院(内科・外科・眼科・整骨院)、小・中学校がある ・近鉄バスのバス停がマンション前にある ・平岡神社、石切神社の祭りなど、地域が一体となって行われるイベントが多い |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新石切駅に対する口コミ】駅おりたらバスやタクシーはいるので便利な方かと思う。歩きでは無理な所もあるがスーパーや薬局、ホームセンター等沢山あるので安いお店を探しやすい。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【新石切駅に対する口コミ】都会でもなく田舎でもなく住みやすい方だと思います。比較的駅周辺の治安は良い方だと思います。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【新石切駅に対する口コミ】駅前にも何軒もあるので、歩いて行ける範囲で飲食店がある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【新石切駅に対する口コミ】沢山保育園などはあるので育てやすいとは思う。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【新石切駅に対する口コミ】駅周辺には、三井住友銀行の支店、ゆうちょ、りそな、UFJなどのATMあり。ミスタードーナツ、大阪王将、うどん屋、蕎麦屋、居酒屋などあり。少し歩くと、万代、ユニクロ、ドラッグストア、コンビニ、ライフ、コーナン、ドン・キホーテなどがあります。石切神社参道には食事処、土産物店などがあり、坂の上、近鉄石切駅までの間ずっと楽しめます。 通勤は本町駅まで20分。大阪駅まで30分ちょっと。とアクセス良し。車だと、奈良方面、大阪市内方面どちらの入り口も近く、かなり便利な土地かと思います。 山手に上って行くと、閑静な住宅街。夜景のきれいなホテルもあり。東石切公園には小さい子供にちょうど良いサイズの遊具があり、ゆっくり楽しめます。高台なので眺望も良く、夏は花火も見えます。 駅東側には総合病院があり、救急でも安心です。外環状線には、風の湯新石切店があり、食事処は安くてボリューム満点で味も良い。食事だけでも利用できます。 北側へは住宅地、コンビニ、洋菓子屋、京都銀行、南都銀行などあり。日下行政サービスセンターがあるので、役所関係の手続きはこちらで済ませられます。市役所本所まで行かなくていいので便利です。 北側は平坦な道なので楽に歩けます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 新石切駅
テシーさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 都心部に乗り換え一回で行けるので、20分くらい乗ってればよい。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | スーパー、コンビニ、銀行居酒屋、ミスタードーナツ、大きな病院もある。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 和洋中と揃っており、居酒屋とファミレスも徒歩5分圏内にある |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 人通りも多く昼間は安心する。駅構内も日の光もが挿して明かるい印象。 |
治安 |
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メリット | 駅構内、周辺は明るく綺麗になっている途中。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 利便性がよく、駅チカ物件でも家賃が安く設定されていることが多い。 |
2021年11月 新石切駅





【メリット】 田舎ではあるが、他の駅に比べ大阪とは思えない場所。吉田より田舎感が増している。生駒は奈良な……
2019年3月 新石切駅





【メリット】 大阪のビジネス中心地本町まで22分で通勤に便利である。通勤時間帯の電車は4~6分間隔で運行……
2019年1月 新石切駅





【メリット】 駅周辺には、三井住友銀行の支店、ゆうちょ、りそな、UFJなどのATMあり。ミスタードーナツ……
東急ドエルアルス新石切の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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東大阪市ランキング![]() ![]() (334物件中) |
東大阪市弥生町ランキング![]() ![]() (3物件中) |
新石切駅ランキング![]() ![]() (36物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築24年2カ月) |
東大阪市ランキング![]() ![]() (83物件中) |
東大阪市弥生町ランキング![]() ![]() (3物件中) |
新石切駅ランキング![]() ![]() (6物件中) |
東急ドエルアルス新石切の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2001年2月) |
1階 | 南 /北 | ![]() |
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2階 | 南 /西 /北 | ![]() |
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2階 | 南 /北 | ![]() |
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3階 | 南 /北 | ![]() |
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3階 | 南 | ![]() |
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3階 | 南 | ![]() |
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5階 | 南 | ![]() |
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5階 | 南 /北 | ![]() |
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6階 | 南 /北 | ![]() |
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8階 | 南 | ![]() |
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東急ドエルアルス新石切の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年5月 | 2024年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2023年2月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2022年8月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2022年7月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2022年3月 | 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2021年12月 | 2022年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2021年8月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 4LDK | 北 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
9 | 2020年1月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
10 | 2019年7月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
11 | 2019年3月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
12 | 2018年9月 | 2018年10月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
13 | 2018年7月 | 2018年7月 | 4階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
14 | 2018年7月 | 2018年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
15 | 2018年3月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
16 | 2018年2月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
17 | 2015年12月 | 2016年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
18 | 2015年2月 | 2015年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
19 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
20 | 2014年12月 | 2015年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
21 | 2014年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
22 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
23 | 2014年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
24 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
25 | 2014年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
26 | 2014年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
27 | 2014年3月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
28 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
29 | 2013年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
30 | 2013年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り10件 |
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平均 | 3階 | 67.79㎡ | 16.66㎡ | 2,178万円 | @107万円 | @33万円 | 3,481円 51円 |
12,037円 176円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
【当物件周辺エリアの平均販売価格ランキング】
大阪府東大阪市
大阪府東大阪市弥生町
新石切駅
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■東急ドエルアルス新石切の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■東大阪市弥生町の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■東大阪市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■新石切駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 64.78~68.93㎡|67.32㎡ | 1,913万円|94万円/坪 |
3階~4階 | 63.09~78.02㎡|69.82㎡ | 2,455万円|117万円/坪 |
5階~6階 | 67.24~68.93㎡|67.96㎡ | 2,527万円|123万円/坪 |
7階~7階 | 67.24~67.24㎡|67.23㎡ | 2,335万円|115万円/坪 |
8階~8階 | 67.24~67.24㎡|67.23㎡ | 2,235万円|110万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 63.09~74.99㎡|67.59㎡ | 2,149万円|105万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 78.02~78.02㎡|78.02㎡ | 2,680万円|113万円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去12年間の中古販売価格内訳

東急ドエルアルス新石切の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2024年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 68.93 | ![]() |
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2022年8月 | 8階 | 2LDK | ー | 64.56 | ![]() |
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2020年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | 68.93 | ![]() |
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2020年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 68.93 | ![]() |
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2020年1月 | 8階 | 2LDK | ー | 64.56 | ![]() |
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…残り7件 |
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平均 | 7階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東急ドエルアルス新石切の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■東大阪市弥生町の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■東大阪市の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■新石切駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 68.93~68.93㎡|68.93㎡ | 100,000円|4,796円/坪 |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | 64.78~68.93㎡|67.89㎡ | 100,000円|4,857円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
8階~8階 | 64.56~68.93㎡|67.05㎡ | 111,428円|5,504円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 64.78~68.93㎡|68.46㎡ | 103,888円|5,010円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去12年間の賃料内訳
