サーパス山科小野
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
5616
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約94万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市山科区 |
サーパス山科小野の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄東西線／小野駅 徒歩2分
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利用可能路線
『小野駅』 京都市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
京都府京都市山科区小野西浦3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
-
築年月
1998年7月
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総戸数
37戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
市立小野小学校
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中学校区域
勧修中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「ローソン山科外環小野店」約157m ●「ローソンストア１００山科小野駅前店」約152m ●「京都銀行山科小野支店」約166m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サーパス山科小野の口コミ・評判
2023年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【小野駅に対する口コミ】京都市営地下鉄東西線小野駅です。地下鉄が開通したことで市バスは撤退、現在は京阪バスが接続のメインです。駅周辺は幹線道路の店舗がある程度で一歩はいれば住宅地です。市内中心部に向かう時も通勤時間でなければほぼほぼ座ることができます。京都市中心部には地下鉄一本、京都駅にもバス一本でアクセスできるのは意外に便利です。家賃も市内中心部より3.4割安です。また駐車場は8000～12000円で確保でき、名神や阪神高速へのアクセスも良くなったので遠出するにも利便は高いです。生鮮食品も中心部よりお安い印象があります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 【小野駅に対する口コミ】駅が外環状線沿いなので、道路沿いに商業施設、コンビニ、銀行、クリニック、飲食店、カーディラー、クリーニングがあります。人が集中するエリアではありませんので混雑することは殆んどありません。少し足を伸ばせば「勧修寺」「随心院」があります。駅周辺もほぼ住宅地で歓楽街などはないので人が集まれる場所がなく、酔っぱらいのトラブルも起きにくいエリアです。駅から徒歩10分程度に「山科警察署」があり自然とパトロールカーの通り道なので犯罪の抑止力になっています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 【小野駅に対する口コミ】幹線道路なので車で利用できる飲食チェーン店「牛丼、ラーメン、カレー、弁当屋」があります。個人経営でお酒が呑める飲食店もあります。人気店やこれが有名は聞いたことはありませんが地域的にお値段はリーズナブルです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【小野駅に対する口コミ】もともと周囲一帯は畑でしたので幹線道路を外れると緑が多く残っています。山科川も近く川縁は整備され公園も多いです。工場などもありますが規模は小さく、騒音な汚水等の心配は少ないです。学区ごとに小中学校はありグランドも広く取れています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【小野駅に対する口コミ】家から近い、本数が多いので乗り遅れてもあんしんまぁまぁ住みやすいしこうつうのあくせすもよき |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【小野駅に対する口コミ】だいたいなんでもあるんでまんぞくです。。メイン道路沿いなんであかるいのであんしん |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【小野駅に対する口コミ】なか卯があるのがいい、最近はラーメン屋もあるのでよい |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【小野駅に対する口コミ】京都はバス路線が充実しています。この駅周辺でも多くの路線にバスが本数も多く走っています。電車ではアクセスしにくい場所へ行くのに便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【小野駅に対する口コミ】住宅街にある駅で人がそんなに多くなく、駅もそこまで混んでいない。 前後の醍醐駅や椥辻駅前には大型の商業施設があり、一駅で行ける。 ３駅離れた山科駅から市内の中心部や京都駅にも行ける。 駅前にバス停があり、河原町方面や京都駅にはバスで行ける。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 小野駅
ねこさん
11件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 家から近い、本数が多いので乗り遅れてもあんしん |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | だいたいなんでもあるんでまんぞくです。。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | なか卯があるのがいい、最近はラーメン屋もあるのでよい |
| 治安 |
3 |
メリット | メイン道路沿いなんであかるいのであんしん |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | まぁまぁ住みやすいしこうつうのあくせすもよき |
2020年3月 小野駅
4.0
【メリット】 住宅街にある駅で人がそんなに多くなく、駅もそこまで混んでいない。
前後の醍醐駅や……
2019年11月 小野駅
3.0
【メリット】 小野駅から京都市の繁華街へ約15分で行くことができ交通の便はとても良いです。駅の近くにはス……
2019年3月 小野駅
2.0
【メリット】 駅から徒歩1分以内に、100円ローソン、ローソン、セブンイレブン、ほっともっとがあり、帰宅……
サーパス山科小野の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市山科区ランキング
 位(125物件中) |
京都市山科区小野西浦ランキング
位(2物件中) |
小野駅ランキング
位(5物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,998万円
推定相場坪単価94万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,147 ～ 2,197万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,047 ～ 2,147万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,948 ～ 2,047万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,848 ～ 1,948万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,748 ～ 1,848万円 | 87.5～92.5％ |
サーパス山科小野の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市山科区 | 59位 | / 113物件中 |
|---|---|---|
| 京都市山科区小野西浦 | 1位 | / 2物件中 |
| 小野駅 | 1位 | / 4物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サーパス山科小野の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2023年7月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年7月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年2月 | 2020年2月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2018年2月 | 2018年4月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2017年10月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2017年8月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2017年7月 | 2017年8月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2017年7月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2016年8月 | 2016年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2016年5月 | 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2015年2月 | 2015年3月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 67.81㎡ | 10.2㎡ | 1,770万円 | ＠86万円 | ＠27万円 | 12,110円 178円 |
12,773円 188円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス山科小野の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
-
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■京都市山科区小野西浦の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市山科区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■小野駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61.19～72.61㎡｜64.99㎡ | 1,566万円｜80万円/坪 |
| 3階～3階 | 56.74～72.61㎡｜64.57㎡ | 1,557万円｜79万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 61.19～72.63㎡｜69.9㎡ | 1,901万円｜90万円/坪 |
| 6階～6階 | 67.52～68.69㎡｜68.1㎡ | 1,850万円｜90万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 56.74～72.63㎡｜67.81㎡ | 1,770万円｜86万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
